Печать

Регистрация сделок с недвижимостью

В современной экономической ситуации регистрация сделок с недвижимостью является весьма актуальной процедурой. Ежедневно совершаются сотни операций по покупке, продаже, обмену квартир, загородных домов и других объектов. И во всех этих случаях регистрация сделок с недвижимым имуществом требует квалифицированной юридической помощи. Такие услуги предоставляет наша компания, мы имеем большой опыт работы в данной области и гарантируем качественный и оперативный результат.

Регистрация сделок с недвижимостью с юристами компании «Ллоер Сервис»: быстро, надежно, безопасно

Если вам небезразлично душевное спокойствие и дорого собственное время, доверьте оформление и сопровождение операций с недвижимым имуществом опытным специалистам.

Наша компания готова предложить полный комплекс юридических услуг в рамках сопровождения и регистрации сделок с любым недвижимым имуществом, а именно:

  • Консультирование по вопросам оформления, сбора документации и т.д.;
  • Составление и проверка на соответствие требованиям, регламентированным законодательством, договоров купли-продажи, дарения, доверительного управления, аренды;
  • Подготовка пакета документов, необходимых для регистрации сделок с недвижимым имуществом и оформления прав собственности;
  • Подача документов в регистрирующий орган и получение итоговых документов и свидетельств, подтверждающих действительность сделки и прав собственности.
  • С момента обращения к нам вы перестанете беспокоиться о предстоящей операции с недвижимостью, так как весь процесс мы возьмем на себя.

Если вас интересует регистрация сделок с недвижимым имуществом (недвижимостью), приходите к нам в офис или звоните по телефону для уточнения условий сотрудничества и стоимости наших услуг. Ссылка на закон

 

Регистрация прав на недвижимость нежилого фонда осуществляется в направлениях:

Ссылка на закон

Приватизация, выкуп у города

Распространенным основанием приобретения права собственности на здания, сооружения и иные нежилые помещения является их покупка при приватизации предприятия. Законодательство о приватизации предусматривает передачу приватизируемому предприятию находящихся в его пользовании помещений или в собственность, или в долгосрочную аренду.

 

 

Строительство, реконструкция

 

Чаще всего основанием возникновения права собственности на нежилые помещения является строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах. Регистрация таких прав происходит в соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. причем данная статья регламентирует порядок регистрации и предоставления документов как для завершенного строительством объекта, введенного в эксплуатацию, так и для объекта незавершенного строительством. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, и установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Причем, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступает в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно: он должен содержать:

 

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

 

  • · цену договора, срок и порядок уплаты;
  • · гарантийный срок на объект долевого строительства.

 

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

 

  • · разрешение на строительство;
  • · проектная декларация;
  • · план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

 

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылка на закон

Регистрация прав на объект незавершенного строительства (в т.ч. прав г.Москвы)

Ссылка на закон

Особые случаи регистрации прав собственности на недвижимость нежилого фонда

Регистрация ранее возникших прав

 

Порядок и условия признания ранее возникших прав на недвижимость устанавливаются в ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которой они признаются действительными без государственной регистрации, но по желанию правообладателей она может быть произведена, но в случае регистрации возникших после введения Закона, ограничений (обременении) или иной сделки с недвижимостью регистрация возникших до введения в действие Закона прав становится обязательной.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникших прав

 

  • · Документы, подтверждающие ранее произведенную регистрацию;
  • · Правоустанавливающие документы, на основании которых ранее была произведена регистрация (подлинник и копия, заверенная нотариально либо уполномоченными органами);
  • · План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года)

Ссылка на закон

Регистрация прав собственности на гаражи

 

Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г., члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом основание для государственной регистрации является документ, подтверждающий выплату паевого взноса.

 

Регистрация права собственности юридических лиц на машино-места или боксы гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения)Ссылка на закон

  КартаКарта