Исковое заявление о разделе имущества при ипотеке образец иска

Содержание искового заявления о разделе ипотечного кредита

В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:

Наименование судебного органа, в который подается иск
Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
Название документа – «Исковое заявление».
Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
В заключении обязателен перечень документов.
Дата.
Подпись истца.

Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.

Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.

Госпошлина

Размер госпошлины при разделе ипотечного кредита исчисляется от стоимости спорного имущества и рассчитывается по установленной формуле. При этом в цену иска должна быть включена как уже выплаченная часть кредита, так и оставшиеся непогашенными обязательства перед банком, другими словами, для расчета берется полная стоимость ипотеки.

Таблица для расчета госпошлины в зависимости от стоимости иска

Размер госпошлины, рублей
20 — 100
800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей
100 — 200
3 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей
200 — 1 000
5 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей
Свыше 1 000
13 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей

Пример расчета госпошлины. Истец Н. подал иск о разделе ипотечной квартиры, полная стоимость которой составляет 3 миллиона рублей. Так как он просит суд разделить квартиру поровну, цена иска составит 1,5 млн. рублей.

Размер госпошлины исчисляется по формуле: 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн.руб. (1 500 000 – 1 000 000 = 500 000).

13 200 + 500 000 * 0,5% = 15 700 рублей.

При подаче иска о разделе ипотечной квартиры истец должен заплатить госпошлину в размере 15 700 рублей.

Сумма получается немалая, не каждый может сразу выплатить всю госпошлину, у кого-то на иждивении находятся малолетние дети, кто-то имеет небольшой доход, причин множество. В таких ситуациях истец может заявить ходатайство о рассрочке или отсрочке выплаты госпошлины либо об уменьшении ее размера.

Суд может пойти навстречу истцу, но для этого необходимо представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.

Развод в семье – сама по себе проблема, а если еще параллельно происходит раздел имущества, особенно ипотечной квартиры, то процесс превращается в длительную стрессовую ситуацию. Постоянно возникают новые обстоятельства и новые вопросы:

как делится ипотечная квартира;
делится ли она в принципе;
кто должен погашать остаток долга;
как отреагирует банк;
можно ли будет просто продать жилое помещение и разделить деньги;
и еще множество подобных вопросов и проблем.

Без грамотного юриста разобраться во всем шквале проблем и отдельных нюансов практически невозможно. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших юристов, для этого достаточно позвонить по указанным телефонам или задать вопрос в онлайн-чате.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

При разделе ипотечного кредита или жилья, взятого в ипотеку, через судебную инстанцию, гражданину придется оформлять исковое заявление.

Рассмотрим, как оформляются основной и встречный исковые заявления в суд о разделе основного долга по ипотеке, остаточной задолженности или имущества, а также приведем примеры оформленных исков.

Как правильно написать иск о разделе ипотеки при разводе

При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков раздела совместно нажитого имущества. Потребовать раздела можно одновременно с иском о расторжении брака, либо в течение трех лет после развода.

Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.

Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.

Куда подается

В законодательстве определена подсудность исков о разделе имущества:

при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается в мировой суд;
все иски, превышающие 50 тысяч рублей, рассматривает районный или городской суд.

При разделе ипотеки первый вариант невозможен, так как цена иска многократно превышает порог в 50 т.р., поэтому иски о разделе ипотечных квартир подаются исключительно в районные или городские суды.

Территориальная подсудность иска определяется по следующим условиям:

при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.

Содержание иска

Иск о разделе ипотеки должен содержать следующие сведения:

Наименование суда, в который обращается истец.
Личные данные сторон процесса.
Стоимость искового требования.
Данные о третьей стороне процесса. В случае с ипотечной квартирой это кредитное учреждение, в котором была оформлена ипотека. Так как банк до полного погашения кредита является залогодержателем спорной квартиры, его участие в процессе раздела обязательно.
Обстоятельства, при которых возник спор. Здесь должны быть указаны дата и место заключения и расторжения брака, когда и с кем был заключен кредитный договор, на какую сумму, дата покупки квартиры, остаток долга, причины разногласий и отказа в добровольном разделе, прочие сведения о предмете иска (обязательны ссылки на приложенные к требованию подтверждающие документы).
Информация о предмете спора: реквизиты договора об ипотеке, сведения о банке, выдавшем кредит, об условиях кредитования, порядке выплат по кредиту, сведения о залоге, статус каждой стороны (кто заемщик, кто созаемщик);
Необходимы ссылки на статьи законов, на основании которых истец заявляет свои притязания и вариант раздела, предлагаемый истцом. В тех случаях, когда истец требует долю, превышающую половину имущества, иск необходимо обосновать, подкрепив доказательствами.
Требование разделить долговые обязательства либо недвижимость. Обязательно указание предлагаемого порядка выплат по кредиту, суммы компенсации либо порядка раздела жилого помещения.
Перечень всех приложенных документов, подпись истца и дата составления иска.
Дата составления иска и подпись истца.

Подписывает иск либо сам истец, либо его доверенное лицо (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности на представление интересов истца в процессе раздела имущества). Подать исковое заявление можно лично, или отправив заказным письмом по почте.

Если суд решит, что предоставленных документов или доказательств недостаточно для рассмотрения дела, он может затребовать дополнительные материалы по делу, в таком случае желательно как можно скорее представить их суду.

Что будет с ипотекой при разводе?

После развода, как вы понимаете, ипотека никуда не денется и потребует погашения.

А как делится ипотека при разводе взятая в браке? Попробуем разобраться.

Согласно закона неважно, кто брал займ, и неважно, выступала ли там вторая половина как поручитель (ст. 39 СК)

Лучше всего, разумеется, если «эксы» не будут ничего затевать, а до разрыва заключат брачный контракт и продолжат платить кредит как и раньше, а затем уже разберутся, что делать с жилищем.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Однако реальность такова, что пар, которым бы удалось сохранить хотя бы нейтральные, а не то что добрые отношения, не так уж и много. Бывшие «голубки» категорически не хотят иметь друг с другом больше ничего общего.

В этом случае вероятны следующие варианты развития ситуации:

продажа квартиры с торгов и покрытие долга (оставшуюся сумму бывшие муж и жена делят пополам);
раздел соразмерно долям;
раздел кредита на две равные части;
переоформление на одного держателя, причем второй одновременно лишается и каких бы то ни было прав на жилплощадь.

Понятно, что это уже осуществимо только судебным порядком. Кредитно-финансовые организации в общем неохотно идут на такие изменения. Таким образом, раздел ипотеки при разводе — дело непростое. И что делать с ипотекой при разводе супругов волнует огромное количество людей.

Суд — это, конечно неприятно, но даже это не самое худшее. Бывшая «половина» может сознательно игнорировать платежи и добиваться в итоге принудительного изъятия жилища и продажи с торгов.

Есть и еще одна сложность — банк может обратиться в суд уже и сам, едва только супруги «обрадуют» кредитора с порога известием о разводе и заявлением о разделе кредита. Это рискованный шаг и в планы банка не входит.

Да еще и если история по платежам далека о совершенства (а это наблюдается у большей половины всех ипотечников России). Именно поэтому до того, как что-либо заявлять, бывшим любимым нужно сперва договориться друг с другом, а затем с опытным адвокатом о дальнейших действиях.

Помощь последнего однозначно потребуется, если разбирательство с кредитной организацией все же выйдет за пределы банковского офиса и продолжится в суде, он поможет определить как разделить ипотеку при разводе.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Совет: анализ судебной практики говорит о том, что солидарная ответственность по ипотечному соглашению достаточно часто неудобна для одной из сторон. Как правило, причина кроется в несоизмеримой разнице в доходах супругов. Для одного долг по кредиту не является проблемным и он мог бы без труда выплатить его и раньше срока, а для второго – он является непосильной ношей. В таком случае супругам стоит прийти к соглашению о разделе долей без вмешательства суда.

Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

Еще по теме «Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу»:

ипотека

ууууух не знаю даже как написать, в общем я пишу работу связанную с ипотекой, мне нужны те, кто брал ипотеку самостоятельно без риэлторов, нужно описать все действия благодаря которой вы пришли к регистрации сделки, что нужно сделать, куда сходить, сколько ждать справки, и тд.

Несколько вопросов.

Решились на ипотеку. Мониторим циан. И возникло несколько вопросов. 1. Почему почти во всех объявлениях указывается что в собственности 2. Как узнать дети являются собственниками этой кв или нет? 3. И главный вопрос, как думайте реально ли взять 1-комн квартиру, не…

Снова осень… Снова позвали замуж…

2 недели колесили с дубом по побережью Адриатики, изучали доступную недвижимость Черногории и Хорватии, посетили Пулу, Риеку, Задар, Сплит, Макарску, Дубровник, Котор, Будву, Бар и Ульцинь… Чудесно провели время: утром лазали по горам, плавали с масками, днем гуляли по старинным улочкам или смотрели дома и виллы, вечером пили местное вино или ракию, трепались-валялись-любились 🙂 А по возвращении домой мне сделали очередное выгодное предложение: пожениться; переехать с детьми к…

Как помириться с сестрой?!

В момент, когда рухнул мой мир, я собиралась открыть кабинет частной практики: купила подходящую кв на 1 этаже на красной линии, сдала доки на лицензию, заказала оборудование… И самое серьезное — уговорила сестру уволиться, встать на учёт в службе занятости, чтоб пройти бесплатно курс начинающих предпринимателей, принять участие в программе самозанятости безработных и получить грант на открытие своего дела… Планировали, что сестра будет ИП, возьмет мою кв в аренду, наймёт меня врачом…

Сбор вопросов о недвижимости начался!

Друзья! Нужны ваше участие и ваша помощь! Так как я, в какой-то мере идеалист, то лет семь назад я сделал первую попытку объяснить непрофессиональным участникам рынка недвижимости наиболее непонятные моменты: написал несколько статей, выступил пару раз по телевизору, выпустил и выпускаю рассылку и т.д. Многие знакомые подтвердили мое мнение о том, что большой проблемой для них является как раз непонимание даже просто каких-то основных моментов сделок с недвижимостью. Именно поэтому, сейчас я…

Оформление права собственности на супругов — плюсы/минусы

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку : как правильно? 10 вопросов юристу. Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов.

почему не хотят продавать по ипотеке?

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. на 13% налога с продаж с суммы превышающей 1млн., при условии что квартира в собственности менее 3х лет.

ипотека, право собственности

1. Вопрос1: когда берут квартиру с ипотекой, то собственность оформляется на того кто берет ипотеку ? Что касается вашего второго вопроса, вопроса о оформлении ипотеки на ДОЛЮ в квартире, то, так как доля является существенно менее ликвидным и более дешевым активом…

Что значит при покупке новой квартиры залог имеющегося жилья?

(Дают же ипотеку тем, у кого нет в собственности и приобретаемая в этом случае будет единственной). С прописанными детьми нет тоже никаких проблем (у меня ни одного документа не потребовали, точно так же, как и в покупаемую по ипотеке квартиру Вы можете прописать…

Собственник квартиры при ипотеке

Собственник квартиры при ипотеке. Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Моя свекровь имеет в собственности 1/2 двушки, которая сейчас планируется к продаже, и за эту половину она рассчитывает получить около 130 тыс.

Что, если квартира куплена в ипотеку, а дом сносят ?

Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Вы хотите сказать, что в таком случае остаток кредита покроется страховкой ? А мы получим новую квартиру в собственность без обременения ?

Порядок действий при оформлении ипотеки

Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. После того, как оформлена квартира в собственность, оформляется страховка. Доков не очень уже и много, но есть.

про право собственности

Право собственности на квартиру, купленную по ипотеке когда наступает? А в комм.банках покупаемая квартира является собственностью банка до полного погашения кредита. Так ли это????

Нормативное регулирование

Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102

Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип

Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке, не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

Как делить неразделяемые вещи

Некоторые категории имущества невозможно разделить физически. Например, невозможно распилить пополам автомобиль или бытовую технику без потери их функциональных качеств. Закон предусматривает такие ситуации и предлагается несколько вариантов выхода из положения.

При разделе квартиры или других активов один из супругов может оформить отказ от имущества при разводе. Он бывает фактическим и юридическим. Первый вариант достигается при наличии согласия между бывшими партнерами. Оформит юридический отказ невозможно, так как в России нет закона, который позволял бы провести такую процедуру.

Как поделить автомобиль после развода

Если предметом спора выступает автомобиль, то можно передать машину одному из супругов, который выплачивает второму компенсацию. При этом можно отдать партнеру его часть как в денежном эквиваленте, так и в виде другого имущества.

Цена транспортного средства определяется средними показателями по рынку. Если не получается мирно договориться о размере компенсации, то придется обратиться к профессиональному оценщику. Такой вариант актуальный, когда машина стоит недорого, и супруг имеет средства для компенсации.

Также можно осуществить продажу автомобиля, после чего поделить вырученные деньги поровну. Такой способ актуальный, когда предметом спора выступает дорогая машина. Выбор подходящего варианта проводится самими супругами, судья не может заставить продать машину или заплатить денежную компенсацию.

Получение денежной компенсации

Когда имущество не подлежит физическому разделению, то можно получить свою часть в качестве денежной компенсации через суд. Такие ситуации встречаются, когда предметом спора выступает транспортное средство, так как его нельзя «распилить» на 2 части. Размер компенсации определяется текущей ценой машины (предварительно проводится оценка стоимости с учетом средних рыночных показателей).

Критерии активов, не подлежащие разделению

По закону собственность, нажитая в браке, делится 50/50 между бывшими партнерами. Но при этом есть исключения, когда некоторые категории вещей остаются в единоличной собственности.

Какие активы не подлежат разделению:

Собственность мужа или жены, которая принадлежала ему до вступления в брак.
Подаренное или унаследованное имущество, полученное при нахождении в официальном союзе.
Личные вещи (кроме дорогостоящих украшений и антиквариата).
Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.
Активы, принадлежащие детям (банковские счеты, доли в квартире, прочее).

Унаследованное имущество

Чтобы понять, как делится квартира при разводе, которая была получена в наследства, требуется внимательно прочитать завещание. Если в последнем волеизъявлении покойного указано, что жилье передается только одному человеку, то после развода второй супруг не может претендовать на часть квартиры.

Когда в завещании прописано, что каждому супругу полагается доля в наследстве, то раздел проводится в соответствии с этим распоряжением. Если последнее волеизъявление не было оставлено, то квартира полностью принадлежит преемнику и разделению не подлежит.

Подаренная собственность

Если до или во время брака гражданину подарили какое-либо имущество, то оно относится к его личным активам, поэтому разделению не подлежит. Если подарок был сделан обоим супругам, то при разводе собственность разделяется между бывшими партнерами в равных долях.

Личные активы, нажитые до вступления в брачный союз

Любые активы, которые супруг купил до вступления в официальный союз, считается личным, поэтому разделению не подлежит. Но если за время брака второй партнер вложит денежные средства или поспособствовал другим образом увеличению стоимости собственности, то при разводе он может потребовать часть имущества. Свои действия требуется обязательно подтвердить документально в суде.

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры

Исковое заявление о разделе ипотечной квартирыСредня оценка 5 от 1 пользователей

Семейный Кодекс позволяет разделить супругам общее имущество путем составления соглашения или в судебном порядке. Раздел ипотечной квартиры через суд осуществляется после подачи искового заявления. Для его составления требуется обратиться к нормам ГПК РФ и НК РФ.

Способы раздела

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Способы раздела ипотеки:

Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.

Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.

Как составить иск

Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.

Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.

Информация, содержащаяся в исковом заявлении:

наименование и адрес судебной организации;
название документа;
сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
сведения об ответчике;
социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
предварительный расчет стоимости иска;
перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
дата составления и подпись с расшифровкой.

Куда подавать

Исковое заявление следует направлять в районный (городской) суд по месту проживания ответчика. Если это по какой-то причине невозможно (например, ответчик проживает за границей), следует обращаться в инстанцию по месту нахождения недвижимости.

Иск можно подать двумя способами:

При личном визите сдать в канцелярию суда.
Отправить заказным письмом по почте.

Первый вариант предпочтительней, т.к. при наличии недочетов в иске об этом сразу сообщат истцу. Подать заявление может и судебный представитель при наличии нотариальной доверенности. В таком случае сведения о нем должны быть внесены в исковое заявление.

Оптимальные варианты раздела

Идеальный вариант, когда после расставания муж и жена настроены мирно решить вопросы о разделе имеющейся ипотеки.

Если один из супругов обеспечен жильём, согласен отказаться от своей доли на недвижимость и оставить квартиру в ипотеке другому супругу, чтобы последний единолично продолжал погашать кредитные платежи, необходимо оформить соглашение, которое закрепит раздел ипотечного жилья. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Однако необходимо учитывать что, наиболее часто по кредитному договору супруги выступают как созаёмщики, что означает равные их обязанности по выплате взятого кредита. Изменить условия кредитного договора в одностороннем порядке нельзя.

Чтобы должником по кредитному договору остался один из супругов, созаёмщики должны обратиться к банку письменно с просьбой изменить условия кредитного договора. К заявлению необходимо приложить документы, которые подтвердят возможность единоличного выполнения обязательств по договору.

Банк, после рассмотрения представленных документов, даст своё согласие на исключение одного из супругов из кредитного договора или откажет. Как правило, банки крайне редко дают своё согласие. Для кредитора гораздо надёжнее иметь двух платёжеспособных созаёмщиков, чем одного.

Поэтому, при получении отказа от банка, при нарушении стороной, которой по нотариальному соглашению досталась жилплощадь и которая обязалась погашать оставшуюся часть кредита, банк будет иметь право взыскать просроченные выплаты с другого супруга. Но последний имеет право через суд получить выплаченные им суммы с недобросовестного плательщика.

Случай из судебной практики

Хорошев А.А. и Хорошева П.Л. произвели раздел имущества при разводе, заключив на подобные исключения нотариальное соглашение. По его условиям Хорошева П.Л. получала квартиру, купленную во время брака по ипотеке, поскольку она не имела другого жилья и оставалась проживать там с ребёнком. Хорошев А.А. от прав на эту недвижимость отказался, при условии, что Хорошева П.Л. самостоятельно будет погашать оставшуюся часть кредита.

Через год после развода Хорошева П.Л. просрочила два платежа по кредиту, образовались пени, банк взыскал указанные суммы с Хорошева А.А., поскольку тот оставался созаёмщиком. Хорошев А.А., после выплаты этих сумм банку, обратился в суд с требованием взыскать с бывшей жены выплаченные им банку денежные средства.

Суд иск удовлетворил, указав, что поскольку по нотариальному соглашению квартира осталась Хорошевой П.Л., то и все платежи за эту квартиру она обязана выплачивать единолично, несмотря на то, что её бывший муж остаётся созаёмщиком по кредитному договору.

Компенсация доли ипотечной квартиры при разделе совместно нажитого имущества

В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщик-супруг, я-поручитель.Собственность на супруге. После развода я в квартире не проживаю, ипотеку не плачу, платит супруг. Возможно ли в судебном порядке взыскать с бывшего супруга компенсацию стоимости моей доли ипотечной квартиры, 1/2 ипотечных платежей, вносимых в период брака, полученный бывшим супругом налоговый вычет за уплаченные совместно платежи?Какова судебная практика?

Андрей, я согласен, что суд принудительно банк не обяжет переоформлять договор, так как не на то правовых оснований. Но возможно в судебном порядке удастся придти к мировому соглашению, если получится доказать платежеспособность основного заемщика и на то будет его желание. Это конечно не безусловно так, но можно попытаться.

Исковое заявление о разделе супружеского имущества