В жизни
Чтобы получить отличные отзывы, надо демонстрировать не только чистую квартиру, но и гостеприимство. Я решила сделать фирменным жестом миску черешни и бутылку воды к прибытию. Гости это оценили.
Заселение «одной порции» гостей — 7100 Р
| Трата | Стоимость |
|---|---|
| Химчистка белья и полотенец на 5 человек | 3400 Р |
| Уборка квартиры | 3000 Р |
| Завтраки в холодильник на 5 человек (йогурт, молоко, сыр, хлеб) | 400 Р |
| Вода и черешня | 300 Р |
Химчистка белья и полотенец на 5 человек
3400 Р
Уборка квартиры
3000 Р
Завтраки в холодильник на 5 человек (йогурт, молоко, сыр, хлеб)
400 Р
Вода и черешня
300 Р
Так оказалось, что если гости приезжают на сутки и платят 9341 рубль, то моя прибыль составляет 2241 рубль. Упс. При недельной аренде это хоть как-то выгодно, а вот гостям на сутки решено было отказать. Такую опцию можно выбрать в настройках.
Хотя я делегировала стирку и уборку, суеты все равно было много. Заселить, выселить, ключи туда, ключи сюда — все это требует внимания.
Туалетная бумага — хит покупок. Даже если заселять гостей на сутки, шести рулонов может не хватить
Первых гостей я ждала 7 часов в пустой отмытой квартире, они опаздывали. Время ожидания я скрасила письмом в службу поддержки, звонком в службу поддержки и отчаянным постом в группе хостов. В два часа ночи в квартиру завалились пятеро пьяных испанцев. Я реально боялась за свое здоровье и безопасность.
Другие гости отменили заезд за сутки. Без объяснений, штрафа и каких-либо компенсаций. А если ставить штрафы — упадешь в поиске, помните?
Третьи гости разбудили меня в день выезда звонком в «Вотсап»: «У нас не работает ВСОООО, срочно приезжай». Я неслась из загорода на такси, гадая, что могло случиться. Оказалось, у них выбило пробки. 100 рублей электрику — и вопрос был решен. Еще за 1000 мы договорились, что я могу звонить ему и вызывать, даже если меня нет.
Четвертые залили соседей снизу. Вернее, никто не заливал, но соседи решили, что их залили, и пришли разбираться. Сантехник даже денег не взял: сам объяснил им, что дело не в нас, а в межэтажных трубах. Но впечатление гостям это испортило.
Пятые, шестые и седьмые уехали и приехали спокойно, даже оставили пива в холодильнике. После всей этой суеты оно было очень кстати.
Почему принят закон о запрете хостелов в жилых зданиях?
Законопроект был зарегистрирован в сентябре 2015 года и принят в первом чтении в мае 2016-го. В марте 2019 года Госдума приняла законопроект сразу во втором и третьем чтении, однако Совет Федерации отклонил документ, поскольку его введение в действие, как считают сенаторы, нанесет удар по гостиничному бизнесу.
Федералы предлагали отсрочить утверждение закона до июля 2020 года, чтобы у предпринимателей было время адаптироваться к новым требованиям. Но в результате многочисленных обсуждений срок введения закона в действие перенесли на 1 октября 2019 года, и это решение является окончательным.
Главной причиной инициирования закона о запрете на размещение хостелов в жилых домах явились многочисленные жалобы жильцов, которым приходится соседствовать с туристами. Количество проблемных ситуаций увеличивается в летний период, когда резко возрастает спрос на гостиничные услуги.
Проживание в бюджетных номерах-квартирах, где в каждой комнате размещены от четырех до 20 кроватей, выбирают в основном студенты и путешественники с низким доходом. Жильцы испытывают сильнейший дискомфорт от скопления людей, постоянного шума, бытовых проблем и регулярного нарушения правил общественного проживания (курение возле подъезда, сборы компаний в ночное время, увеселительные мероприятия и т. д.). Это происходит не во всех заведениях и не регулярно, но количество жалоб свидетельствует о массовом недовольстве граждан.
Согласно статье 17.1. ЖК РФ и статье 282 Гражданского кодекса, главным назначением помещений в жилых домах является постоянное проживание граждан. Предоставление же гостиничных услуг должно осуществляться после перевода помещений жилого назначения в нежилые объекты с использованием специальных мер и средств оснащения, к которым относятся:
- дополнительная звукоизоляция;
- средства пожарной защиты;
- охранная сигнализация;
- оборудование для поддержания санитарной гигиены;
- сейфы для хранения ценных вещей постояльцев;
- собственная парковка и придомовая территория.
Если речь идет об отдельной квартире, она не может быть хостелом. Признаком гостиницы является наличие нескольких номеров, соответствующим образом оборудованных. Таким образом, апартаменты в жилом доме закон признает только при выполнении множества условий, начиная от специфики расположения и заканчивая обеспечением безопасности всех, кто проживает в доме (это касается вверенных и постоянных жильцов).
Перевод квартир, переоснащенных в хостел, в статус коммерческих помещений возможен в том случае, если они расположены на первом этаже либо на более высоких этажах, когда под ними находятся нежилые объекты. Однако и этот вопрос, в свете принятия закона о хостелах, является спорным.
Скорее всего, бизнесменам не оставят возможности использовать недвижимость жилого сектора в коммерческих целях, за исключением зданий, где первый этаж выкуплен полностью. К тому же серьезным конкурирующим сектором на строительном рынке являются апарт-отели, где предлагаются номера квартирного типа, при этом оказывается комплекс гостиничных услуг.
До последнего момента у предпринимателей была так называемая лазейка, позволяющая осуществлять гостиничные услуги в жилом секторе, поскольку ГОСТ Р 55322-2012 («Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам») не запрещает организацию проживания туристов в многоквартирных домах.
Отныне на данный документ ссылаться бесполезно, поскольку новый закон отменяет все положения, на основании которых жилые дома (а чаще — часть дома) переоборудовались под гостиницу. Даже если предприниматель выкупит все квартиры для посуточной сдачи в аренду, его деятельность будет признана незаконной до того момента, пока объект не получит статус коммерческой недвижимости.
Новые стандарты
Страны мира одна за другой посылают позитивные сигналы о перспективах восстановления туризма. Новые стандарты безопасности вводят авиакомпании, аэропорты, предприятия общественного питания и, конечно, отели. Ясно, что людям придется привыкать к новому формату работы гостиниц, отдыхать в рамках новых санитарных правил.
При входе в отель и на выходе из него у гостей будут измерять температуру с помощью специальных термодатчиков, еда в ресторанах будет храниться за стеклом, подавать ее гостям будут официанты, столы в зонах питания будут располагаться на расстоянии не менее 1,5 метров друг от друга, кофемашины и кулеры исчезнут из зон общего пользования, в спа, хаммамах, фитнес-залах можно будет находится не более 30 минут, вечеринки отменяются.
турция
Фото: Global Look Press/Martin Siepmann
Это лишь небольшая часть из общего числа требований к безопасности гостиниц в Турции, которые будут применяться при сертификации отелей после их открытия. 12 мая министр культуры и туризма Турции Мехмет Нури Эрсой официально подписал документ о критериях сертификации.
Самому министру принадлежат знаковые отели Maxx Royal и Voyage, которые, вероятно, первыми внедрят новые правила обслуживания, тем самым показав пример другим. Между тем, как рассказал на условиях анонимности представитель отельного бизнеса в Турции, далеко не все отели пойдут на такой шаг.
Что можно сделать сейчас
Пока страна переживает острый период эпидемии коварного вируса, выход один – постараться найти компромисс с хозяином квартиры. Ведь на самом деле в сложном положении оказываются обе стороны:
- наниматель стремится сэкономить в условиях резко понизившегося дохода;
- собственник стремится удержать имеющихся жильцов, поскольку поиск новых для него будет слишком затратным по времени и по средствам. А в случае распространения инфекции, это будет и опасно для здоровья.
Но лучше без рукопожатий — а отойти подальше и обменяться воздушными поцелуями
Кроме того, сейчас (на конец марта 2020 г.) наблюдается только начало эпидемии коронавируса в России. Власть уже вводит серьезные меры, а чего ждать в ближайшие 2-3 месяца – остается загадкой.
Взаимовыгодное решение нужно искать в зависимости от конкретной сложившейся ситуации.
Деньги
Ожидание: выгодно снять подешевле и сделать ремонт за свой счет.
Реальность: квартира была в доме рядом с крупным предприятием, поэтому кто в ней только не жил. Состояние было отвратительное: засаленные обои, прокопченные потолки и стены. Сделали ремонт, а через год нас попросили съехать, так как сын хозяйки освободился из тюрьмы и ему негде было жить.
Ожидание: деньги за аренду всегда можно перевести на карту.
Реальность: живу в этой съемной квартире почти два года. Хозяин — пенсионер, каждый месяц приходит за арендной платой ко мне домой. Якобы у него нет карты и ему нужна только наличка. Встречаться в другом месте он не может. Ну ладно.
Периодически с хозяином приходит и его жена. Под разными предлогами: «Ой, да решила прогуляться и зайти», «Да мы после тебя сразу в магазин поедем». Но понятно, что это проверки. Смотрит сохранность техники и прочего. Как-то раз даже залезла в стиральную машину с грязным бельем — не побрезговала же! Постоянно отчитывает, что сантехнику запустила. Женщина, ваша сантехника при Ельцине уже была не очень, чего вы от меня хотите?
Ожидание: если даже платить наличкой, то хотя бы в удобное для всех время.
Реальность: весной 2018 года снимали с девушкой квартиру очень близко к центру Казани. Хозяйка показалась очень доброй и приятной женщиной. Первым звоночком стало то, что она отказывалась принимать деньги на карту и требовала только наличного расчета. Могла приезжать только перед работой в 5—6 утра.
Как-то раз мы уехали на неделю к родственникам и это время совпало с датой оплаты квартиры. Мы предложили отправить деньги на карту. Она отказала и недовольно заявила, что мы могли бы съездить к родственникам как-нибудь в другой раз.
Пока нас не было, хозяйка пришла в квартиру и устроила рейд. Прислала почти 40 фотографий с недовольными комментариями. Когда мы вернулись, она вместе с нами стала отмывать полы, мыть наши ботинки. Финал: открыла шкаф, а там презервативы. С криками «Вы что, тут еще и непотребствами занимаетесь?!» потребовала съехать по окончании срока аренды. Жалко квартиру, была очень удобной.
Ожидание: залог могут не вернуть, только если вы действительно что-то испортите.
Реальность: хозяйка отказалась отдавать остаток залога — 6000 Р. После нашего отъезда они решили поменять старую газовую плиту, которую мы якобы загадили, хотя на самом деле покрытие испортилось давно. Холодильник и микроволновку мы не успели помыть перед отъездом, шторы-тюль ни разу не стирали за три года. Потом увидел в интернете объявление — в квартире сделали ремонт и стали сдавать на 4500 Р дороже, за 30 000 Р.
Отдых на расстоянии
Представители турбизнеса Греции также склонны полагать, что санитарные нововведения могут привести к росту цен на отдельные услуги. На этой неделе стали известны положения плана по запуску летнего туристического сезона, подготовленного правительством страны и Национальной организацией общественного здравоохранения (EODY). В числе мер есть, например, требование заполнять туристические автобусы не более чем на 50%. Это может увеличить транспортные расходы.
Между тем эксперты считают, что туристы не заметят роста цен, ведь коронавирус меняет потребительское поведение: сейчас на первый план выходит не цена, а качество продукта.
Что касается санитарных норм в отелях Греции, то предполагается, что каждый объект обяжут заключить договор с медработником, который будет отслеживать состояние гостей и в случае необходимости направлять их на тестирование по COVID-19. При положительном результате туристов отправят в «карантинные гостиницы», которые будут выделены государством специально для размещения заразившихся.
греция
Фото: REUTERS/Alkis Konstantinidis
Помимо этого в отелях будет отменен шведский стол, планируется ввести ограничения на количество купающихся в открытых бассейнах: один человек на 2,5 куб. метра. Необходимо будет соблюдать социальную дистанцию в 1,5–2 м во всех общественных пространствах.
Европейская комиссия 13 мая опубликовала пакет рекомендаций по возобновлению работы туриндустрии ЕС в 2020 году. В опубликованных материалах нет запрета на работу детских комнат и клубов, отельерам предлагается принимать решение исходя из эпидемиологической обстановки.
Привести определения в соответствие
Параллельно с этими событиями группа депутатов Госдумы от нескольких фракций выступила с инициативой запретить использование жилых помещений для временного размещения и пребывания там постояльцев. Документ внесён на рассмотрение нижней палатой парламента.
Также по теме
Гостиничный переезд: Госдума запретила размещать хостелы в многоквартирных домах
Госдума в третьем чтении приняла закон о запрете на размещение хостелов в многоквартирных домах. Поясняется, что в последнее время…
Его авторы отталкиваются от трактовки понятия «средства размещения», упомянутого в описании термина «туристические услуги».
Согласно текущему законодательству, средство размещения — это имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц.
Парламентарии утверждают, что сейчас в это понятие входит как жилой, так и нежилой фонд. По их мнению, эта ситуация позволяет вести в рамках правового поля бизнес по предоставлению услуг размещения в жилых помещениях, а это противоречит действующему жилищному законодательству. Напомним, подобные услуги можно предоставлять только в нежилом фонде.
«Законопроектом предлагается внести изменение в определение понятия «средства размещения», указав на возможность их размещения только в нежилом фонде, тем самым привести определение в соответствие с действующими нормами жилищного и гражданского законодательства», — говорится в пояснительной записке к разработанному депутатами документу.
Свои плюсы
Определяются с новыми стандартами работы и отели Болгарии. По словам генерального директора туроператора «Солвекс» Димитра Цонева, единые правила для отелей министерство по туризму согласует с ЕС и в ближайшее время предложит их отельерам.
Между тем популярный курорт Албена уже определился с нормами безопасности. Например, предполагается двукратная проверка температуры у гостей: перед въездом в отель и непосредственно перед регистрацией. Если во время второй проверки температура окажется выше 37 °С, будет подан сигнал в скорую помощь, а туриста изолируют в специальной комнате до прибытия врачей.
Димитр Цонев уверен, что туристов не смутит некоторый дискомфорт, который, возможно, они будут испытывать из-за новых требований в отелях. «Если говорить о ценах на отели, то они не подрастут
Сейчас важно принимать меры, направленные на восстановление потока. Не исключаю, что цены на болгарскую визу могут быть снижены
Я уже выступал с инициативой отменить плату за визу для российских туристов», — рассказал бизнесмен.
болгария
Фото: Global Look Press/Konrad Wothe
Еще одна санитарная новинка, которая будет введена во многих отелях мира, — мобильная регистрация. «Мобильная регистрация уже доступна в 3200 отелях Marriott по всему миру, а также в некоторых отелях IHG и Hyatt. Это число вырастет в ближайшем будущем», — пишет американское издание Forum Daily.
Высока вероятность, что кофеварки и мини-бары в номерах уйдут в прошлое, сократится количество шезлонгов у бассейнов, зато вернутся мини-бутылочки с гелем для душа, шампунями и кондиционерами, от которых в последнее время стали отказываться, объясняя это заботой об экологии.
Не исключено, что в отелях начнут работать роботы-дезинфекторы, оборудованные УФ-лампами. Также возможно сокращение числа гостей. Предполагается, что в таком случае около 30% номерного фонда будет пустовать.
Это долгая история, но она еще не закончилась
Напомним, что закон, запрещающий гостиницы в жилых домах, был инициирован депутатами, продвигавшими «государственное» арендное жилье. Первый раз он был внесен в Госдуму в 2015 году, прошел первое чтение, но был заморожен до чемпионата мира по футболу 2018 года – потому что «официальных» средств размещения не хватало.
Нынешней весной депутаты вернулись к обсуждению закона. Он прошел третье чтение, причем ряд депутатов настаивали на включении в него формулировок, запрещающих в том числе и краткосрочную аренду жилья.
https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin
Вплоть до третьего чтения в законопроекте фигурировал запрет на размещение «гостиниц и иных средств размещения». Но к моменту подписания президентом запрет на гостиницы остался, а «иные средства» (к которым, собственно, пытались отнести краткосрочный коммерческий наем жилья) – выпали.
Во-первых, тема строительства арендного жилья, в связи с реформами в сфере долевки, также отошла на второй план. И лоббировать ужесточение условий коммерческой аренды стало некому.
Во-вторых, для жителей курортных и интересных для туризма территорий прием «гостей» – едва ли не единственный источник существования, причем не только для трудоспособных граждан, но также для пенсионеров и предпенсионеров.
А вводить карательные меры и запреты в сфере аренды жилья – значит поставить крест на развитии туризма и порождать новый виток социальной напряженности. Для этого непопулярной пенсионной реформы за глаза и за уши достаточно.
Поэтому на посуточную аренду законодатели просто закрыли глаза.
Вторичное жилье
В этом секторе ситуация также очень сложная. Во время пандемии продажа жилья на вторичном рынке практически остановилась. На это есть ряд причин. Во-первых, люди стали бояться пускать потенциальных покупателей, поскольку контакт с незнакомыми людьми мог подвергнуть всех домочадцев риску. Во-вторых, продавцам пришлось временно разъехаться, чтобы разместить всех членов семьи в комфортных условиях самоизоляции. Соответственно, все квартиры (в том числе те, которые ранее были выставлены на продажу) оказались занятыми. И третья причина – это неработающие организации, которые могут осуществить сделку. Риелторы выходят из положения, предлагая покупателям осуществлять онлайн-трансляции. Но не каждый покупатель согласиться приобретать жилье заочно, поскольку люди еще не привыкли к такой форме сотрудничества.
Тревожный сигнал
Многие представители туристической розницы, с которыми поговорили «Известия», считают, что потребители на первых порах будут отказываться от поездок в том числе из-за строгих санитарных норм в отелях. «В аэропортах Турции с 1 июня вводят обязательное тестирование на коронавирус. А если результат окажется положительным? Отдых будет испорчен», — комментируют турецкое нововведение в профильных группах в соцсетях.
отдых
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков
«За последнюю неделю я получил много звонков от туристов. Они спрашивали, на самом ли деле отели внедряют новые санитарные правила. Когда получали положительный ответ, интересовались, как скоро их отменят, чтобы можно было планировать поездку. Становится понятно, что границы еще не открыли, а туристов уже не устраивают условия, в которых им придется отдыхать на курортах», — рассказывает Александр Скрыпник, генеральный директор компании «Салют Европа».
Прогнозы
Что касается прогнозов, сейчас они видятся так. На жилье любого класса сейчас спрос относительно низкий. И эта тенденция, скорее всего, будет наблюдаться до окончания лета. Поэтому, возможно, цены могут незначительно упасть. Почему незначительно? Потому что некоторые продавцы морально не готовы отдавать свою недвижимость практически за бесценок. Поэтому они постараются переждать эту нелегкую ситуацию и вернуться к этому вопросу чуть позже. Можно с уверенностью сказать, что предложений на вторичном рынке гарантированно будет меньше. Да и первичный будет осторожен, поскольку не у всех есть возможность приступить к работе в полную силу. К осени положение выровняется, и все постепенно вернется в привычное русло.
«Я проверял вас и знаю всю правду!»: хитрости работников отдела кадров
Рекордную сумму в $560 000 принесли кроссовки Майкла Джордана на аукционе
Как экономить по-японски: нельзя себя в чем-то ограничивать
Начало падения
Уже сейчас порядка 60% владельцев недвижимости опасаются, что их квартиросъемщики решат досрочно съехать, об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного компанией «Инком-недвижимость». При этом, около половины опрошенных боятся, что недополучат арендную плату, а их имущество может быть повреждено. Связаны эти опасения прежде всего с невозможностью проконтролировать съемщиков в период самоизоляции. При досрочном расторжении договоров собственники будут вынуждены искать новых жильцов, что в текущей ситуации крайне затруднительно в связи с запретом на передвижения и падением уровня доходов людей.
По данным аналитиков «Циан», в настоящий момент на столичном рынке представлено порядка 33,5 тыс. объектов в долгосрочную аренду. При этом ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей — это на 7% ниже, чем месяц назад.
— Из-за длительного периода самоизоляции протяженностью больше месяца некоторые арендаторы съехали, особенно это касается тех, кто потерял работу. Некоторые арендаторы, приехавшие из регионов, уехали обратно на родину, где можно временно пожить у родственников или же арендовать жилье по более низкой ставке. Поэтому на рынке появилось больше вакантных площадей, — отметила в беседе с «Известиями» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
а1
Фото: РИА Новости/Максим Блинов
Кроме того, из-за резкого снижения туристического потока рантье, которые ранее ориентировались на краткосрочную аренду, сменили стратегию и стали предлагать жилье в долгосрочную аренду. По подсчетам «Циан», за прошедший месяц количество квартир в краткосрочную аренду в Москве упало на 4%, а ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей — это на 7% ниже, чем месяц назад. При этом даже после завершения режима самоизоляции рынку потребуется некоторое время на восстановление.
— Быстрое восстановление рынка аренды после завершения режима самоизоляции кране маловероятно. Наоборот, возможны снижение ставки до 10% и рост конкуренции. Пока же арендаторы могут проживать в квартире за счет внесенного ранее депозита, то есть реальный масштаб отказа от арендуемых квартир можно будут оценить в июне, — отмечает Кирюхина.
Аналогичной точки зрения придерживается и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. При ухудшении экономической ситуации последствия для рынка аренды недвижимости в столице будут достаточно глобальными, а в случае снятия ограничительных мер спрос не восстановится одномоментно.
— Даже при резкой стабилизации ситуации рынок аренды жилья еще некоторое время будет проседать. Я не вижу предпосылок для того, чтобы при таком развитии событий рынок быстро пришел в прежнее состояние. Не думаю, что удастся быстро отыграть позиции на рынке аренды недвижимости. Это самый динамичный сегмент, который одновременно наиболее зависимый от изменений в экономике и реальной платежеспособности населения, — уточнил Самойлов.
Объявление и цена
Раньше я советовала писать объявление на английском или испанском и собирать в своей квартире иностранцев
Теперь совершенно неважно, на каком языке объявление — сервис переводит все сам. Поэтому бронируют и русские, и иностранцы
На сайте появились «умные цены». Идея в том, что они за тебя анализируют спрос и загруженность квартир, средние цены в районе и что-нибудь еще и в итоге рекомендуют сумму, с которой ты гарантировано сдашь жилье.
На практике работают они странно. Например, предлагают в разгар чемпионата сдавать квартиру за 3000 рублей в сутки. А потом за 20 000 (при проверке через день). В итоге я по старинке назначаю цены сама. Сдаю 4 комнаты по цене от 7 до 12 тысяч в сутки — в зависимости от спроса.
Суровая реальность ЧМ такова: желающих сдать жилье больше, чем желающих снять. Много квартир в совершенно непригодном виде, некоторые с ценами вроде 50 000 рублей в день — и для меня это единственная хорошая новость.
Параллельно многие открыли частные отели, в которых людям удобнее, чем на съемных квартирах. Часто эти отели содержат профессионалы, которые могут обеспечить хороший сервис и комфорт.
Итого: конкуренция зашкаливает — тем, кто пришел на рынок в мае-июне, приходится побеждать низкой ценой.
Эту цену «Эйр-би-эн-би» считает оптимальной и рекомендует поставить сейчас
Так сервис предлагает искать гостей
Сервис упорно предлагает дать скидку. Если принять — придется сдавать квартиру за пять тысяч рублей
Неофициальный договор: важно ли?
Договор, оформленный без нотариального заверения, без регистрации в Росреестре, написанный «на коленке» — также является официальным и имеет юридическую силу. С ним тоже можно идти в суд. Для договоров аренды не установлена обязательная нотариальная форма, поэтому понятие «официальный» или «неофициальный» тут использовать нельзя.
В случае, если договор не оформлялся, тогда доказать что-либо сложно. Скорей всего решать вопрос придется собственными силами.
Если у вас есть письменный вариант договора с подписями обеих сторон, то это и есть официальный договор.
Неустойки, пени и штрафы
Обычно любой арендный договор
предполагает начисление неустоек в случае просрочки платежа. Причем пени
начинают «капать» уже на следующий день после крайнего срока оплаты. Если в
договор аренды включены такие штрафы, то хозяин квартиры вполне сможет их
потребовать с нанимателя, если на период эпидемии они не договорятся о других
условиях – например, об отсрочке оплаты без штрафных санкций.
А как же форс-мажор?
Эпидемия коронавируса, тотальный карантин и уменьшение дохода явно не входили в планы простых граждан. Обычный россиянин никак не мог повлиять на распространение вируса и его всеобъемлющий характер. Закономерно, что наниматель может сослаться на непреодолимую силу, однако с правовой точки зрения пандемию коронавируса нельзя однозначно отнести к обстоятельствам непреодолимой силы. Понятие «форс-мажор» очень сильно зависит от позиций сторон и суда.
Кроме того, нужно понимать
некоторые юридические тонкости:
- чтобы ссылаться на форс-мажор, нужно, чтобы в договоре была соответствующая оговорка;
- как правило, чтобы оговорка заработала, нужно направить другой стороне договора уведомление – то есть, заранее предупредить о невозможности исполнить обязательства в связи с непреодолимой силой.
Кроме непреодолимой силы (ст. 401
ГК), закон содержит понятия невозможности исполнения обязательств (ст. 416 и
417 ГК), а также существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК). По какому
из этих путей пойдет практика в отношении договоров аренды квартир, пока
сказать сложно.
Что будет с хостелом после проверки по жалобе?
Если хостел оборудовали в квартире, там стоит десять кроватей, бронируются места и живет 15 человек, так нельзя. Роспотребнадзор обнаружит нарушения, а дальше все зависит от ситуации. Вот какие санкции могут применить по итогам проверки:
- Вынести предписание. Например, у хостела нет вентиляции или предусмотрен вход через подъезд. Владельцу могут дать время, чтобы все исправить.
- Выписать штраф. Пока штрафы за использование помещения не по назначению символические и только для физлиц — до 1500 рублей. Зато юрлицам грозит штраф за нарушение миграционного законодательства и жильцов без регистрации.
- Закрыть на время или насовсем. Роспотребнадзор имеет право приостановить деятельность хостела или вообще запретить его работу. Если хостел работает в квартире, предписание и штраф тут не сработают и не имеют смысла — такой бизнес запретят.
Кто куда
О тренде на максимальную персонализацию и индивидуальные туры говорит и Дмитрий Арутюнов, генеральный директор компании «АРТ-тур». Эксперт уверен, что фактор эпидемиологической безопасности при выборе путешествия какое-то время будет оставаться ключевым. Туристы будут более осознанно подходить к выбору отелей. В приоритете будут гостиницы, которые соответствуют новому пониманию безопасности, — с небольшим номерным фондом, но с большой территорией, размещение — отдельно стоящие виллы. При этом цены на них снизятся.
отдых
Фото: ТАСС/Егор Алеев
«Уже сейчас мы видим: отели высокой категории значительно уменьшают ценник. Это верная позиция, она позволит привлечь туристов. Тем более известно, что российские туристы на отдыхе не скупятся на дополнительные траты. Но в любом случае речь идет о состоятельных туристах, потому что люди со средним уровнем достатка с большей вероятностью не смогут позволить себе отдых в ближайшее время», — рассказал Дмитрий Арутюнов.
На вымывание клиентов в среднем ценовом сегменте обращает внимание и Георгий Погосов, управляющий директор «Марселина Трэвел». Эксперт объясняет свою позицию так: «Туры в любом случае подрастут в цене
Во-первых, при уменьшении загрузки самолетов в связи с вероятным введением социальной дистанции подорожает составляющая перевозки. Ситуация усугубится тем, что, вероятно, право выполнять международные рейсы сначала получат регулярные перевозчики, а потом уже чартерные. Во-вторых, подорожает и наземное обслуживание: отели, трансфер. В итоге туристы не смогут отдохнуть по приемлемой для себя, особенно в нынешней ситуации, цене».
Изменение цен в период коронавируса
Мы не знаем, как будут складываться обстоятельства дальше, но сейчас ситуация выглядит так. Цены на новострои снижаться не будут, поскольку это экономически невыгодно застройщикам. А у покупателей появится больше возможностей, поскольку для них уже сейчас созданы относительно благоприятные условия (доступность ипотеки). Исключением являются цены на элитную недвижимость, там прогнозируется спад цены на десять-пятнадцать процентов. Вторичное жилье также немного подешевеет. Но не стоит ждать резкого падения, поскольку продавцы будут до последнего ждать лучших времен и не соглашаться на уступки. Но у них не будет другого выхода, поскольку другие объекты переманят часть потенциальных покупателей. Именно поэтому те, кто планировал продать квартиру или дом в срочном порядке, станут снижать цену.
Выплаты раз в две недели, рефинансирование: как быстрее погасить ипотеку
По расчетам аналитиков Джефф Безос может стать первым в мире триллионером
Главное – безопасность: 3 способа правильной дезинфекции многоразовых масок
Требования к арендатору
Если в объявлении написано «без вредных привычек и домашних животных» — это нормально: никто не хочет получить обратно прокуренную квартиру с запахом кошачьей мочи. Если вы хотите курить на балконе или содержите хомячка, а в остальном соответствуете требованиям хозяина — о деталях точно можно договориться. В моей жизни сигареты не вызвали ни одного спора с владельцами.
Верный признак хозяина-психопата — сдавать квартиры «строго славянам» или «православной студентке без гостей с ребенком от 3 месяцев до 6,5 лет». Таких на «Циане» большинство. Не отчаивайтесь и просто отсеивайте такие объявления. Этих хозяев пугает, что на их жилплощади будут бесконтрольно мыться, готовить и спать чужие люди, а потом всё закончится жертвоприношением или рейдерским захватом. И гарантию своей безопасности они видят не в грамотном договоре и платежеспособности арендаторов, а в их голубых глазах и «традиционных ценностях».
Ваша внешность и личная жизнь не должны превратить аренду в пытку или быть поводом выкинуть вас на улицу. Одна из хозяек постоянно проверяла мой моральный облик: приходила в рабочее время и спрашивала, почему я не в офисе, во сколько встала и легла спать, чем занималась ночью и что вообще за молодежь нынче пошла. Я съехала через полтора месяца.
Аренда домов за городом
В этом отношении просматривается не только спрос, но и ажиотаж. Все объекты, которые предлагаются по приемлемой цене, уже практически проданы (об этом сказано выше). А остальные взлетели в стоимости аренды в несколько раз. Речь идет о тех домах и дачах, которые находятся в пригороде и в живописной зоне. В ближайшее время (как минимум на летний сезон) понижений не предвидится. Очень сложная ситуация с отдыхом заставила многих людей задуматься о том, как оздоровить своих домочадцев в данных условиях. Поэтому, если вы являетесь счастливым обладателем дома с участком, вам невероятно повезло.
Как доказать, что в квартире именно хостел
С 1 октября запретили хостелы в квартирах. А сдавать квартиры посуточно или на длительный срок не запрещали. Собственники имеют право каждый день вселять туда новых жильцов, а внятного разделения сдачи квартиры и работы хостела в законах нет.
Конкретных критериев и различий нет, но есть судебная практика. Вот что помогает доказать, что в квартире работает хостел, а потом закрыть его по решению суда:
- В квартире живет несколько человек.
- По договору комнаты им сдают посуточно.
- Есть сайт с условиями проживания и бронирования.
- Нарушена учетная норма жилой площади на одного человека.
- Не соблюдаются санитарные требования.
- Нарушается антитабачный закон и режим тишины.
- Есть признаки предпринимательской деятельности.
Промежуточный итог
https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru
Законодатели постоянно пытаются вывести рынок аренды из тени и заставить «рантье» платить налоги. Но, прямо скажем, при сегодняшнем режиме налогообложения любые проверки в отношении тех, кто сдает жилье на сроки до года, малоэффективны.
В первую очередь из-за сговора арендодателей и арендаторов: у них почти всегда есть возможность не показывать договор проверяющим и объяснить, что условный Василий «пустил пожить» своего друга Ахмеда на безвозмездной основе.
К тому же, чтобы доказать факт сдачи в аренду, необходимо доказывать, что Василий действительно получал от Ахмеда эти деньги. То есть заставить «уклониста» заплатить НДФЛ могут только обделенные сособственники или съемщик, решивший по истечении срока аренды подложить свинью наймодателю.
В этом отношении «рантье», сдающие жилые помещения на короткие сроки и регулярно «светящие» свои предложения в агрегаторах объявлений, гораздо более уязвимы перед налоговиками.
Здесь вывести на чистую воду незаконный бизнес может любой рассерженный постоялец, который сочтет, что его обманули: оказали гостиничную услугу, но некачественную и незаконную.
https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru
«Жизнь рантье, сдающих жилье в посуточную аренду, конечно же, простой не будет: слишком много неудобств создают соседям, которым с утра на работу, квартиры, эксплуатируемые в режиме „проходной двор“. Поэтому правила будут ужесточаться: законодатели, скорее всего, будут предпринимать попытки приравнять посуточную аренду к гостиничным услугам, а налоговики – инициировать проверки и контрольные закупки», – говорит Александр Усачев.
