Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Как разделить?

Далее рассмотрим, как делить приватизированную квартиру при разводе.

Брачный контракт

Помимо правил о разделе приватизированного имущества есть и другие акты способные оспорить данное решение. Например, брачный контракт.

Брачный контракт представляет из себя договор, который построен на взаимных правах и обязанностях супругов.

Также в нем прописаны возможные варианты раздела имущества, который допустим при разводе.

Таким образом, если в брачном контракте указано, имеет ли право супруг на приватизированную квартиру, несмотря на то, что квартиру приватизировала жена. Если да, то она остается мужу – данное положение должно быть выполнено.

Оспорить данное решение супруга может только через суд если приведет основания, которые докажут, почему у него нельзя отбирать приватизированную квартиру. В противном случае она все равно достанется мужу.

Соглашение

Соглашение больше применимо в нашей стране. Оно составляется у нотариуса непосредственно в момент семейной жизни или же перед разводом.

В соглашении указывается причина, по которой то или иное имущество после развода вне зависимости от закона досталось тому или иному супругу. То же касается и приватизированных квартир.

Например, если квартира приватизирована на мужа при разводе, а в соглашении указывается, что жилье после развода передается супруге, то естественно оно будет передано жене.

Составленное соглашение подписывается обеими сторонами. Подлинники хранятся у нотариуса. Копии могут быть предоставлены на руки супругам.

Данное соглашение действует после развода на любой вид имущества, прописанный в договоре.

Через суд

Иногда, когда нет никаких соглашений, а муж приватизировал квартиру на себя – это решение можно и даже нужно оспорить в суде.

Для этого вам необходимо:

1. Составить исковое заявление;
2. Заплатить государственную пошлину;
3. Отправить заявление с документами в суд.

Не забудьте, что ваш пакет документов должен содержать доказательства того что именно вы должны получить долю приватизированной квартиры.

Например, чеки на ваше имя при оплате коммунальных услуг или закупки материалов для ремонта, а также показания свидетелей.

Раздел квартиры после развода, если бывший супруг не работал

Если бывшая жена не работала во время брака, поэтому у нее не было источника доходов, тем не менее, она имеет одинаковые имущественные права при расторжении брака с финансово обеспечивающим семью супругом.

Однако суд также может уменьшить данную пропорцию, если получится доказать следующее:

1. Жена в течение всего брака не работала, хотя для этого не было уважительных причин. К примеру, воспитанием детей и ведением хозяйства занимались специально нанятые для этого люди.
2. Если супруг регулярно уменьшал семейные доходы, нерационально их применял. К примеру, если у него были крупные проигрыши в азартных играх или он тратил деньги на наркотики или алкоголь.
3. При отбывании супругом наказания по решению суда.

Все вышеприведенные причины могут поспособствовать тому, что суд решит уменьшить часть причитающейся неработающему супругу собственности.

Итак, при разводе деление собственности может быть довольно-таки малоприятным и сложным процессом для обоих супругов.

Для того, чтобы избежать большинства таких проблем, важно своевременно заключить брачный контракт, который подробно оговаривает, что остается у каждого из разводящихся супругов в случае аннулировании брака. При этом стоит учитывать, что юридическую силу брачный контракт имеет в том случае, если его изложить в письменной форме и заверить у нотариуса

При этом стоит учитывать, что юридическую силу брачный контракт имеет в том случае, если его изложить в письменной форме и заверить у нотариуса.

Если же контракт не был заключён, а мирный раздел имущества просто невозможен, то лучше всего проконсультироваться у опытного юриста.

Благодаря этому вы сможете узнать, на какую именно долю общей собственности вы можете рассчитывать в вашем конкретном случае.

Что делят при разводе?

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

• земельные участки;
• дом и квартира;
• денежные вклады;
• бизнес;
• другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади). Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Варианты оформления мирного соглашения

Стороны могут определить порядок раздела, заключив мирное соглашение. Это возможно следующими способами:

1. согласно оформленному брачному договору – до вступления в брак или в процессе совместной жизни;
2. на основании соглашения, определяющего раздел жилья после развода.

Брачный договор заключается при условии обязательного присутствия нотариуса, заверяющего сделку. Размер обязательного государственного сбора составляет 500 рублей. Стоимость услуг зависит от тарифов нотариальной конторы.

Документ подписывается каждой из сторон и нотариусом, оформляется в трех одинаковых экземплярах, остающихся у подписантов. Односторонний разрыв такого контракта возможен только через суд, при наличии условий, противоречащих требованиям законодательства или ущемляющих интересы одного из участников соглашения.

Супруги могут заключить добровольное соглашение о разделе приватизированной ими квартиры:

• в процессе совместной жизни в браке;
• после расторжения брачных уз.

Указанный договор действителен, только если заверен нотариусом. Размер государственной пошлины определяется стоимостью объекта недвижимости и составляет 0,5 процента, с ограничением диапазона в пределах от 300 до 20 тысяч рублей.

Судебный порядок

При передаче спора в суд нужно учитывать некоторые важные моменты:

• Из-за большой стоимости имущества, спор будет рассматриваться районным или городским судом;
• Исковое заявление должно подаваться по месту нахождения квартиры по общему правилу подсудности;
• Требование о разделе жилья можно подать одновременно с заявлением о расторжении брака;
• Обратится в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества можно в течение срока исковой давности. Как правило, этот срок равен 3 годам;
• Желательно перед подачей иска произвести оценку квартиры в специализированной оценочной компании, так как суд запросит рыночную стоимость имущества для определения долей в денежном выражении;
• К тому же, истец обязан оплатить государственную пошлину в размере, напрямую зависящем от суммы иска, а в данном случае от стоимости квартиры.

По общему правилу суд рассматривает дело и выносит решение в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Но в некоторых случаях этот срок может продлиться и намного дольше.

Таким образом становиться понятно, что раздел квартиры между мужем и женой не легкое и отнюдь не дешевое удовольствие. По этой причине лучше прийти к взаимному согласию.

От чего зависит решение суда? Решение суда зависит от множества факторов. Но главный фактор, это принцип равенства долей.

Помимо раздела квартиры, суд вынесет решение о разделе долговых обязательств, связанных с данной квартирой. Это может быть и задолженность по коммунальным платежам, и права третьих лиц при наличии аренды или иного обременения на жилище.

Помимо долгов, связанных с квартирой, могут быть поделены обязанности, наступившие вследствие деликтов, совершенных супругами во время совместной жизни.

Чтобы избавиться от долгов, необходимо доказать, что они возникли исключительно вследствие действий другого супруга, совершенных не в интересах семьи.

Но самый главный вопрос заключается в государственной пошлине. Если суд выносит решение в пользу истца, то сумма государственной пошлины будет ему возвращена и взыскана с ответчика. Однако если решение будет в пользу ответчика, то сумма государственной пошлины не подлежит возврату.

Это, разумеется, элементарный вопрос. А как же быть, когда решение вынесенное судом, удовлетворяет требования обеих сторон в равной степени или в разных частях? В таком случае государственная пошлина взыскивается с каждой из сторон пропорционально присужденной доле.

По этой причине, многие супруги обращаются в недобросовестные оценочные компании за заниженным указанием стоимости жилья. Однако, если суд заметит специально заниженную цену, то назначит новое оценивание в указанном судом предприятии за счет истца и ответчика.

Так как речь идет о довольно больших суммах, то лучше всего полюбовно договориться с бывшим мужем или женой и избежать этих расходов.

Претендовать на личную квартиру супруга можно

Итак, жилье приватизировано одним из супругов в браке или второй жил в приватизированной первым квартире. После расторжения брака недвижимость остается за ее владельцем. Можно ли все-таки другому супругу отсудить часть квартиры? Можно. Только надо:

• своевременно заключить брачный договор или иметь обоюдное соглашение о делении имущества, заверенные нотариально;
• обратиться в суд.

Что касается брачного договора, то в него можно вписать любые условия распоряжения имуществом, включая недвижимость. Тогда при разводе имущество (и квартира тоже) окажется поделенной так, как записано в брачном контракте.

Инициатор написания иска — супруг, у которого нет права на личную квартиру бывшего партнера, но есть желание добиться ее раздела. Шансов на положительный результат немного, но они есть.

Решение возможно в пользу истца, если во время его проживания в квартире супруга на совместные деньги делался дорогостоящий ремонт. Тогда квартира признается совместно нажитым имуществом со всеми вытекающими последствиями.

Если истец въехал в давно приватизированную квартиру, при разводе максимально допустимый вариант – просить суд дать возможность некоторое время пожить в чужой квартире. Незарегистрированный брак такой возможности не дает.

Когда хозяин недвижимости — муж, но по решению суда имущество подлежит разделу, судья:

• оценивает его стоимость;
• делит на доли;
• определяет части каждого пропорционально определенным долям.

Обычно можно разделить имущество, как говорится, в натуре. Предположим, квартира остается жене, автомобиль и гараж отходят мужу. Отдельно стоящий дом можно перепланировать и сделать супругов владельцами переполовиненного жилья. Если же квартира маленькая и раздел невозможен, в ней остается один из супругов, выплачивающий половину стоимости второму. Либо она продается, а деньги распределяются поровну.

Особенности и нюансы

Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше. в результате этот поступок может жестоко наказать его автора.

Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел.

Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади .

Оформляя государственное жилье в собственность семьи, не нужно стремиться обвести своего супруга вокруг пальца, уговорив его отказаться .

Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.

Порядок урегулирования спора через суд

Решение вопроса раздела благ при разводе на усмотрение суда – крайняя мера, к которой прибегают при наличии непреодолимых разногласий сторон. Несмотря на это подобная практика встречается намного чаще, нежели мирное расставание супругов. Помимо того, что споры затягивают процедуру, истцу понадобится уплатить пошлину, предусмотренную действующими правовыми актами. Ее размер напрямую зависит от стоимости благ, подлежащих разделу (ст. 333.19 НК РФ).

Для подачи заявления потребуется подготовить пакет документов, включающий: иск; бумаги, свидетельствующие о возникновении прав собственности на объекты, оспариваемые партнерами; квитанцию об уплате госпошлины; свидетельства о вступлении супругов в отношения их разрыве (если ходатайство о разделе благ подается после развода); акты организаций, проводивших независимую оценку благ; паспорт.

Если двустороннее соглашение между сторонами не было заключено, то суд руководствуется законным режимом собственности и выносит решение о разделе ценностей в равном соотношении. Иное имеет место тогда, когда партнеры представят инстанции бумаги, подтверждающие противоправные действия супруга, тяжелое финансовое положение, нетрудоспособность.

Режимы собственности: как они влияют на раздел имущества?

Согласно СК РФ выделяется несколько имущественных режимов между партнерами. Законный представляет собой условия, по которым все блага, накопленные сторонами в период их отношений, делятся поровну. Обозначенные ценности не включают в себя предметы личного пользования, целевую поддержку за счет государства, объекты, приобретенные одним из супругов до брака, безвозмездно полученные вещи (унаследованные, подаренные), авторские права (ст. 36 СК РФ):

Что касается жилья, появившегося в период брака, то законный режим допускается даже в том случае, если для приобретения жилплощади использовались средства, вырученные владельцем от реализации благ до вступления в союз со второй половинкой или ценностей, полученных в дар. Например, муж продал дом, который достался ему в порядке наследования. После этого он с женой скинулся и добавил недостающую сумму для покупки квартиры.В таком случае жилье будет разделено между сторонами при расторжении союза. Если вопрос недостатка средств был решен исключительно за счет мужчины, то женщина не сможет претендовать на долю в имуществе.

Кроме законного режима, законодательством выделяется раздельный режим. Он может устанавливаться партнерами посредством заключения двустороннего соглашения. Стоит заметить, что действующие правовые акты предоставляют супругам право определения порядка собственности на имущество, принадлежащее семье.

Вопрос:

Есть ли какие-либо ограничения на определение порядка использования и раздела имущества при составлении брачного договора?

Ответ:

Существуют правила, которые обязательны для исполнения при формировании контракта. Так, документ, составленный неграмотно, не будет иметь юридической силы и не повлияет на результат судебных разбирательств. Наиболее частые нарушения связаны с включением в бумагу норм, заведомо умаляющих права одной из сторон или переводящих личные ценности в общие, с целью получения благ в полноправное владение.

Раздел квартиры без суда

Выше уже упоминалось, что внесудебный способ раздела совместно нажитой недвижимости – предпочтительнее судебного. Он позволяет супругам поделить не только совместное жилье по усмотрению – в равных или неравных долях, но даже жилье, которое по закону разделу не подлежит, например, личное, приватизированное одним из супругов. Кроме того, внесудебный раздел позволяет избежать долгих и изнурительных судебных разбирательств, усугубления споров, неблагоприятного, нежелательного исхода дела.

Для внесудебного раздела недвижимости собственники должны достичь полного согласия, которое будет изложено в форме письменного документа – Соглашения о разделе совместной собственности

Важно, чтобы в подготовке и подписании Соглашения принимали участие все собственники недвижимости, в противном случае его легко оспорить и признать недействительным в судебном порядке. Что же до содержания Соглашения, то стороны могут договориться о разделе на доли, порядке пользования совместной жилой площадью (если необходимо — с внесением в документ таких подробностей, как распределение комнат, порядок пользования санузлом, кухней, техническими помещениями и т.д.), о продаже спорной недвижимости и разделе вырученной суммы между собой пропорционально долям

Чем точнее и детальнее будут изложены в документе все договоренности собственников, тем меньше вероятность споров и недоразумений.

Если один из собственников недвижимости – несовершеннолетний ребенок, на Соглашение нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Затем собственникам следует обратиться в орган Росреестра – если Соглашением определен порядок раздела совместной собственности на доли – эти изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. В течение одного месяца после подачи заявления о внесении изменений в реестр, супруги получат документы, подтверждающие право долевой собственности на жилье.

Как проходит судебное разбирательство

Когда суд получит исковое заявление, он осуществляет подготовку дела к судебному разбирательству.

• Проверяют, правильно ли составлено заявление, подсудно ли оно данному суду.
• Если есть ошибки, заявление возвращается вместе с приложенными документами. Будут указаны причины возврата, устранив которые, истец может вновь подать исправленный иск.
• Если заявление без ошибок, судья отсылает ответчику копию иска и документов, назначает дату судебного заседания, извещает всех, кто принимает участие в рассмотрении дела, о его дате и времени.

После этого истец и ответчик приходят на судебное заседание, где устанавливается их личность. Судья оглашает материалы дела, опрашивает истца, ответчика, свидетелей, третьих лиц, если они приглашены. Изучив документы и всех опросив, судья удаляется в совещательную комнату.

Иногда ещё до этого он делает запросы, требует дополнительные документы, выясняет недостающие детали. Так как на это необходимо время, то назначается следующее судебное заседание, либо объявляется перерыв.

В совещательной комнате судья принимает решение. После этого приглашаются все участники процесса. Оглашается принятое решение. В нём указано, удовлетворено ли требование истца или нет. Также судья оповещает, в какой срок будет изготовлено письменное решение суда, когда его можно будет получить и когда оно вступит в законную силу.

После оформления в письменном виде у ответчика имеется 30 дней, чтобы обжаловать результат в суде вышестоящей инстанции. Если в течение этого срока ответчик не подал апелляционную жалобу, решение вступает в законную силу.  Заявитель может забрать окончательный документ и отнести в органы госреестра, где вносятся соответствующие записи и выдаются документы на выделенную долю.

Отличие приватизированной квартиры от приобретенной

Рассматривая вопрос, как разделить приватизированную совместную квартиру супругов при разводе, необходимо определиться с отличиями указанного жилья от неприватизированного.

Приватизированная квартира отличается следующими особенностями правового статуса:

• ее получают во владение путем заключения безвозмездной сделки;
• собственность становится частной после приватизации государственного или муниципального жилья;
• возможность приватизации квартиры предусмотрена лишь единожды;
• владение осуществляется с оформлением приватизационного ордера или договора на проведение приватизации.

Для приобретенной квартиры характерны следующие моменты:

1. такое жилье приобретается с заключением договора купли-продажи и выплаты соответствующей суммы, согласно заявленной стоимости либо передается по наследству (преподносится в дар);
2. квартира может быть передана по решению суда;
3. покупка квартиры возможна у частных лиц, государственных или муниципальных структур, при отсутствии законодательных запретов на сделку и ограничений на количество их количество.

Статус квартиры во многом определяет последующий при разводе порядок ее раздела.

Если квартира приватизирована одним из супругов

Если квартира приватизирована мужем или женой до свадьбы, она считается собственностью данного супруга.

Делится ли при разводе такое жилье? Нет, оно является собственностью супруга, который участвовал в приватизации.

Если собственник муж, то у жены появится право на оформленную на супруга квартиру при наличии брачного договора.

Также у супруга, который не участвовал в приватизации, есть возможность получить право на долю через суд, если за время проживания благодаря его усилиям и денежным вложениям были значительно улучшены жилищные условия. Например, проведен дорогостоящий ремонт, который увеличил стоимость недвижимости.

Если квартира приватизирована на жену еще до брака, права мужа при разводе на временное или постоянное проживание могут быть установлены судом в зависимости от обстоятельств приватизации.

Однако в случае признания жилья индивидуальной собственностью жены, если при этом на суде не было никаких дополнений и оговорок, муж лишается каких-либо прав на использование недвижимости.

Если квартира приватизирована одним из супругов во время совместного проживания, при этом остальные члены семьи отказались от прав на долю, то жилье является его полной собственностью.

При этом добровольно отказавшемуся от приватизации супругу разрешается проживать в квартире, хоть он и не может совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью.

Такая ситуация является непростой для собственника жилья, так как он не имеет права на продажу или обмен недвижимости.

Многих интересует вопрос, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?

Если он прописан в квартире, но при этом отказался принимать участие в приватизации, то при условии, если муж против, снять его с регистрационного учета просто невозможно.

Если у разводящихся супругов есть дети, которые принимали участие в приватизации, то им принадлежат определенные доли жилья, которые являются неприкосновенными, потому не могут быть поделены между родителями.

Получается, что между мужем и женой распределяются оставшиеся квадратные метры.

Таким образом, проще всего поделить квартиру, которая была приватизирована двумя супругами. В этом случае каждому из них принадлежит определенная доля жилья.

Если квартира принадлежит одному из супругов, при этом другой добровольно отказался от приватизации, но при этом прописан в квартире, то он может пожизненно в ней проживать.

Если квартира куплена вне брака

Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы. За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

• Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
• Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
• Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Судебная практика

Наиболее часто суды оставляют по половине доли обоим супругам. После этого каждый из них, если они уже развелись, может продать свою долю в квартире. Но предварительно должен письменно предложить её выкупить второму собственнику – у того имеется преимущественное право покупки. Если он отказался, то бывший супруг может продать ее другим, но по той же цене, которая была предложена изначально.

Не являются редкостью и отказы в удовлетворении требований заявителя. Такое часто происходит, если:

• квартира была получена вторым супругом до брака;
• либо в период брака, но по наследству или по приватизации только на него одного;
• если ответчику удастся доказать, что он приобрел квартиру в период, когда супруги вместе не проживали, совместного хозяйства не вели и фактически прекратили всякие семейные отношения.

Но даже в таких случаях есть шанс на выдел второму супругу его доли или выплаты компенсации. Такое возможно, если супруг, не обладающий правом собственности, произвел неотделимые улучшения, значительные по стоимости и сравнимые с ценой требуемой доли.

Например, он сделал в квартире перепланировку, капитальный ремонт, на деньги, полученные им в наследство, и стоимость таких улучшений сопоставима со стоимостью доли в квартире. В этом случае суд может выделить ему часть, либо обязать второго супруга компенсировать стоимость таких улучшений.

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Как же супруги будут делить квартиру при разводе, если приватизация на нее была оформлена во время брака на одного из них? Для начала нужно знать, что для проведения такой процедуры необходимо выполнение одного из условий:

• отказ второй половины от участия в оформлении собственности;
• участие в приватизации повторно.

Тем не менее, несмотря ни на что, закон четко определяет участника приватизации жилья его полноправным собственником. Это означает, что такая квартира не может участвовать в разделе имущества, если иное не было оговорено в брачном контракте.

Конечно, как и в случае с приватизацией до брака, второй супруг вправе предъявить доказательства существенных вложений, понесенных из общего семейного бюджета на ремонт, реконструкцию или перепланировку жилья. Тогда подтвержденные затраты могут быть оценены совместным имуществом семьи и поделены между супругами. В таком случае у не имеющей прав половины существуют шансы получить в собственность некоторую часть квартиры.

В результате отказа от приватизации жилья, второй супруг теряет право на недвижимость, но оставляет за собой законную возможность проживать на его территории до тех пор, пока не примет решение съехать.

Поэтому, если собственник решит продать квартиру, то его бывшей второй половине, возможно с детьми, придется ее делить с посторонним человеком.

В результате, если отвечать на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов, то для начала нужно определиться с порядком получения права собственности в конкретном случае

Если квартира приватизировалась одним из супругов, при этом неважно, до брака или в течение него, то она является его полноправным владением, а, значит, личным имуществом. Поэтому совместно нажитой недвижимостью может быть признано лишь жилье, в приватизации которого супружеская пара участвовала совместно

Когда раздел имущества не происходит?

Стоит признать, что бывают и такие ситуации, когда вся жилая недвижимость в конце концов оказывается в собственности только одного из супругов.

Это применимо в следующих случаях:

1. Если квартира или любое другое недвижимое имущество было куплено и оформлено не в самом браке, а до момента его заключения. На практике это означает, что если жена после свадьбы переехала жить в дом, которым владеет муж, она не может претендовать на то, что его поделят по равным долям.
2. Если недвижимое имущество было получено в результате безвозмездной сделки. Под этим понятием подразумевается любая сделка, при которой получение жилья не сопровождено ответным платежом, оказанием услуг, а также каким-либо другим материальным возмещением. К их числу, прежде всего, относят дарение и наследование.
3. Если жилая недвижимость была приобретена в браке, однако на ее покупку ушли денежные средства исключительно одного из супругов, которые не входят в общую собственность.
4. Если жилье было приватизировано лишь на одного супруга, а другой добровольно отказался. Если произошел отказ, значит владельцем помещения будет только муж, поэтому при разводе жена не может претендовать на раздел имущества. У нее есть только право проживать в этой квартире или доме даже после развода.

С другой стороны, раздел квартиры, которая не подлежит разделу, все-таки возможен в следующих случаях при соблюдении целого ряда условий:

1. Если супруги смогли полюбовно договориться и заключили брачный контракт или соглашение.
2. При продаже данного жилья и покупке двух отдельных квартир.
3. В случае продажи этого жилья и равноценного раздела денег.
4. При буквальном разделе квартиры (выделили два отдельных входа в ней, возвели новые стены).

Кроме того, важно учитывать, что если супруг обратится по вопросу раздела имущества в суд, то у него есть шанс получить свою долю даже в случае приватизации квартиры бывшим супругом или если она наследственная, подаренная ему или он купил ее до брака. Так как же отсудить квартиру у мужа?

Так как же отсудить квартиру у мужа?

В случае, если суд сочтет приведенные доводы вескими, то он может принять решение о том, чтобы перевести данную квартиру в режим совместной собственности. Тогда оба бывших супруга будут на нее иметь абсолютно равные права.