Важные нюансы
После проведения принудительного вселения жильца, владельцы недвижимости или же другие его жильцы могут оспорить подобное действие через суд.
Учтите! Вселяющийся жилец в обязательном порядке должен знать следующую информацию:
- Вселиться в жилье он имеет право как в одиночку, так и с кем-то. При условии покупки жилья, доли в нем, пользовании при приватизации, обмене, на условиях договора дарения, после получения в наследство и прочими законными способами, он вправе проживать на жилплощади вместе с любыми гражданами на его усмотрение (обычно – членами семьи). Однако указанные обстоятельства законности пользования жильем должны документально подтверждаться, к примеру, имеющимся договором, свидетельством, нотариальными документами;
- Вселиться можно (в том числе, принудительно) при условии наличия: соглашения об аренде (найме) жилплощади, передаче ее в пользование, при наличии документов, касающихся иждивения (содержания). Наличие регистрации по конкретному адресу не дает права на вселение в жилье. Прописка не расценивается с точки зрения закона как достаточное основание проживать в конкретном месте. В РФ регистрация направлена преимущественно на уведомление, и не служит поводом возникновения жилищных обязательств;
- Временных жильцов можно вселить только на период до 6 месяцев. Самостоятельно вселиться они не смогут, только по заявлению собственника жилплощади или нанимателя. После завершения граничного срока (или другого, указанного в документах), такие жильцы должны освободить жилье;
- Законный владелец жилплощади имеет право вселяться на свое усмотрение. Наниматель же получает подобные права только при условии согласия каждого владельца. В качестве исключения следует обозначить подростков и детей (до совершеннолетия);
- Если говорить о неправомерно выселенных родственниках (1-я категория), то закон позволяет им вселиться обратно, даже если такое вселение в жилье будет иметь принудительный характер. В этом случае максимальная площадь помещения для проживания в расчет не берется;
- Относительно других родственников (прочих лиц), факт их неправомерного выселения из жилплощади предоставляет им возможность предъявить доказательства наличия права на проживание как членов семьи. Однако в случае прекращения семейных отношений по инициативе владельца дома, восстановить жилищные права не получится, поскольку действия будут расценены как законные;
- Когда гражданин не относится к членам семьи владельца жилья, статус родственника он может получить только в судебном порядке при наличии доказательств. При разводе пары, у второго супруга остается на некоторое время право проживать в жилье. Этот срок может фиксироваться судом;
- Наниматель вправе воспрепятствовать заселению в квартиру еще одного жильца, если при этом существенно уменьшится жилплощадь, ниже установленной нормы на одного человека.
Посмотрите видео. Вселение в жилое помещение по решению суда:
Госпошлина
Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.
Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.
Чтобы избежать ошибок при выселении нарушителя необходимо, хотя бы на первом этапе процедуры, получить консультацию у опытного юриста. Он подскажет, какие шаги предпринять сначала, какие впоследствии, составит исковые требования, поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Выселение и форма собственности
Представители правоохранительных структур, служба судебных приставов и органы муниципалитета по законодательным нормам не могут «выкинуть» человека на улицу, применив физическое воздействие. Для реализации данной процедуры необходимо соответствующее судебное решение. Для обращения в суд составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения с указанием причин.
Удовлетворение иска зависит от единственности жилья и способа вселения, но ключевым моментом при рассмотрении в судах является форма собственности:
- Частная, полученная путём приватизации или приобретения при отсутствии обременений. Основываясь на конституционной защите прав проживания, собственника запрещено выселять из единственного пригодного жилья независимо от обстоятельств (ст.446 ГПК РФ). Но единственным местом для проживания может быть и комната в коммуналке в доме, состояние которого граничит с аварийным, и квартира огромного метража элитной постройки. При решении вопроса суд руководствуется:
- квадратурой жилья;
- количественным составом собственников;
- рыночной стоимостью;
- наличием иных имущественных ценностей, возможных для реализации и последующего погашения долгов.
- Муниципальная, дающая возможность на проживание при выполнении нормативов пользования. Если наниматель не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общественного порядка, то муниципалитет составляет иск о выписке из квартиры, образец которого содержит основание в виде невыполнения условий пользования.
- Служебная, позволяющая провести выселение без предоставления альтернативного жилья за исключением:
- пенсионеров;
- инвалидов 1-ой и 2-ой группы при условии получения увечья, связанного с исполнением профессиональных обязанностей;
- членов семей погибшего, включая детей, оставшихся без родителей.
- Ипотечная при непогашенном кредите. Образец иска о выселении из жилого помещения разработан каждым финансовым учреждением, осуществляющим ипотечное кредитование. Условие включено в текст договора и дебитор не представляет проблем для принятия решения судом с последующей продажей недвижимости.
В зависимости от формы собственности и наличия обременений с инициативой о выселении выступают различные заинтересованные лица. Однако при отказе добровольно покинуть жилое помещение подключение сторонних организаций, обеспечивающих соблюдение интересов сторон, возможно при наличии решения суда. Судебные органы не осуществляют процедуру выселения непосредственно, но без вынесения постановления накладывают запрет на проведение мероприятия уполномоченным структурам.
Вселение в долю
Вне зависимости от размера доли, ее хозяева обладают правом на взлом двери, чтобы получить доступ к совместному имуществу, возведение баррикад от иных хозяев (по ГК РФ). Исключено выставление каких бы то ни было препятствий для хозяина доли, даже если она составляет несколько квадратов жилого помещения.
Для устранения этого удивительного требования можно использовать иск – чтобы долю определенного человека расценили как малозначительную. Хозяин большей доли при разрешении вопроса в его пользу покупает у другого владельца его небольшую долю.
Если доля является значительной – допустим, речь идет об одной целой комнате, квартира может быть разделена по судебному решению.
Существует еще и такой момент: если хозяин небольшой доли иным жильем не владеет, у него есть законное право проживать на своих квадратных метрах.
Как правильно составить?
Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?
Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2020 году:
- Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
- Ниже по центру – название искового документа;
- Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
- Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
- Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
- Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
- Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.
Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.
Без предоставления другого жилья
Систематическое и злостное нарушение жилищных правил приводит к выселению квартиросъемщика без предоставления другого жилья. Но нужно понять, что именно подразумевают под таким отселением. Причины содержатся в ст. 91 ЖК РФ – остановимся на них более подробно.
В каких случаях выселяют «в никуда»:
- Регулярное нарушение общественного порядка, конфликты с соседями.
- Задолженность перед ЖКХ сроком свыше 6 месяцев (Читайте, «Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?«).
- Использование жилья не по назначению (например, создание офиса или склада).
- Порча имущества в квартире.
- Выселяемое лицо было лишено родительских прав по отношению к ребенку.
- Завершение срока действия договора соц найма квартиры (не продление).
Указанные факты должны быть доказаны в судебном порядке. Устное выявление причин выселения не допускается.
Фактическое вселение в квартиру по решению суда
Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.
Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.
Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.
После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.
Необходимые документы
Для того чтобы принудительно выселить из квартиры неугодного (или непрописанного) жильца, нужно обязательно обращаться в суд. Главный документ, который при этом составляется – исковое заявление о выселении.
В нем нужно указать:
- ФИО обеих сторон дела;
- номера телефонов и адреса как ответчика, так и истца;
- название судебного органа, в который происходит обращение;
- короткое изложение претензий и оснований для выселения жильца;
- перечень подтверждающих претензии документов.
.
Подается заявление в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания жильца.
Кроме заявления, необходимо подать также квитанцию об уплате государственной пошлины и все документы, подтверждающие нарушение со стороны съемщика.
Например, это могут быть:
- протоколы правоохранительных органов о фактах правонарушений;
- жалобы и письменные предупреждения жильцу;
- документы, подтверждающие отсутствие оплаты за квартиру (например, выписки из лицевого счета);
- акты о ветхом состоянии помещения;
- решения уполномоченных органов о проведении ремонта, реконструкции или сноса;
- письменные показания соседей или членов семьи жильца и т.п.
Кроме документов, к участию в суде могут привлекаться и свидетели – в случае с правонарушениями их показания будут основными доказательствами по делу.
Чаще всего перед иском в суд нарушитель получает предупреждение или штраф. Если и после этого он продолжает совершать неправомерные действия, становится возможным судебное разбирательство.
Наниматель социального жилья обладает весьма ограниченными правами на такое имущество – он может лишь проживать в нем, самостоятельно или с членами своей семьи. Как происходит выселение из общежития подробно рассказано в этом материале сайта.
Однако в некоторых случаях он рискует лишиться и этого права – если его проживание в квартире будет нарушать установленные правила или интересы других людей.
Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение
Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.
Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.
Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.
Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.
В тексте иска должна быть следующая информация:
- Наименование и адрес суда, куда он направляется.
- Ф.И.О. и место жительство заявителя.
- Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
- Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
- кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
- на каком праве пользуется помещением ответчик;
- на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
- имеются ли в квартире иные проживающие;
- извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.
В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.
Если гражданин неоднократно нарушал установленный порядок, установленный для пользования такими помещениями, то должны быть протоколы о привлечении его к административной ответственности. На них следует сослаться.
Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).
Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
- лишить гражданина права пользования квартирой;
- выселить его на этом основании.
Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.
Опись приложений к заявлению.
Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения
Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).
В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).
Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).
«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).
Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).
Ходатайство:
Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:
- _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
- _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
- Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
- Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
- Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Исковое заявление о вселении в квартиру (образец)
В ________________________ (название суда) Истец: ____________________ (полностью ФИО и адрес, телефон) Ответчики__________________ (полностью ФИО и адрес, телефон каждого)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О вселении в жилое помещение
Я _________________________________являясь (собственником, нанимателем, близким родственником собственника или нанимателя или другой статус) ___________________________ жилого помещения, расположенного по адресу _________ (почтовый индекс, область, город, улица, дом, корпус, квартира), на основании (указать все основополагающие документы)___________________________________________.
В связи с (указать причины выселения из спорного помещения) ______________________________________ «___»_________ 201__ года я был вынужден временно выселится из спорного жилого помещения. На фоне конфликтной ситуации, которая у меня возникла с ответчиком(ами). С указанной даты я был вынужден арендовать жилье, поскольку не имею в пользовании или собственности другого пригодного для проживания помещения.
Ответчик(и) намеренно препятствует возможности моего вселения и дальнейшего проживания в спорной квартире (комнате, доме и т.п). Такие препятствия выражаются в том, что ответчик(и) (описать конкретные препятствия и обстоятельства, которые происходят, а так же то, что является их причинами)________ ________________________________________________________________________________________________. Последние попытки вселения в спорную квартиру (комнату, дом) я делал «___»_________ 201__ года.
На основании всего изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ и статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Признать действия ответчика(ов) незаконными.
- Вселить меня по праву в жилое помещение, расположенное по адресу _________ (индекс, область, город, улица, дом, корпус, квартира).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по количеству лиц, участвующих в деле):
- Квитанция об уплате госпошлины
- Копия документа, подтверждающего права на жилое помещение
- Справка о регистрации истца по месту жительства
- Документы, подтверждающие семейное положение истца
- Доказательства, которые подтверждают попытки истца самостоятельно вселится в жилое помещение
- Другие доказательства по делу.
Дата подачи искового заявления «___»_________ 201__ года Подпись истца ________
Скачать «Заявление о вселении в квартиру» в формате word.
Как исковое заявление правильно составить
Внимание! В документ вносятся такие данные:
- Фамилия, имя, отчество, адрес заявителя и ответчика;
- Основное содержание. Указываются конкретные факты. Судом приветствуется документальное подтверждение изложенных фактов. Стиль изложения деловой, без эмоций;
- Перечень прав истца, нарушенных ответчиком. Кто и что выступает преградой для их воплощения в жизнь;
- Название статей ЖК РФ и положений официальных бумаг, на основании которых заявитель имеет право проживать в помещении;
- Приложения к иску, подтверждающие изложенные факты (расписки, фотоматериал, аудио- и видеозаписи);
- Указание материальных и моральных издержек, возникших в результате нарушения прав истца. Доказательствами выступают: квитанции, чеки и другая финансовая документация.
Список требований, которые можно указывать в исковом заявлении:
- Обязать ответчика не мешать заявителю пользоваться жильем;
- Вселить заявителя в квартиру или дом;
- Обозначить порядок пользования жильем (когда речь идет о частной собственности);
- Обязать передать заявителю другие ключи от двери, ведущей в жилое помещение.
Важно! Заявитель должен привести доводы нарушения жилищных прав, а именно:
- Созданы условия, при которых невозможно попасть в спорное жилье (поменяны замки на входной двери, не выданы запасные ключи, прочее);
- Заявитель собирался въехать в спорное жилое помещение, но ответчик предпринял действия, не позволяющие это сделать
В качестве доказательной базы в суд представляются:
- Документы, оформленные сотрудниками правоохранительных органов по факту заявления, составленного истцом в связи с наличием препятствий в пользовании жильем (для этого следует ходатайствовать в суде об истребовании соответствующих бумаг из Полиции);
- Акт, подготовленный представителями УК или ЖК, подтверждающий тот факт, что истец не имеет доступа в квартиру;
- Фотографии, видеозаписи, свидетельствующие о нарушении жилищных прав;
- Иные документальные подтверждения;
- Показания свидетелей.
Внимание! Посмотрите пример искового заявления о вселении в жилое помещение:
Алтайский районный суд
659650, с. Алтайское,
ул. Советская, 180
Истец: Петухова Клавдия Петровна
проживающая по адресу:
659650, Алтайский край,
с. Алтайское, ул. Любимая, дом 106, кв. 723
тел. 89101010101
Ответчик: Кудашкин Петр Петрович
проживающий по адресу:
659650, Алтайский край,
с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, кв. 798
тел.89202020202
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Я, Петухова Клавдия Петровна, прихожусь дочерью Кудашкину Петру Петровичу, который является нанимателем жилья по адресу: Алтайский край, с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798, согласно договора найма жилого помещения № 1226587 от 29.02.2014 года.
14.03.2014 года мы вселились в квартиру по вышеуказанному адресу. 30.03.2018 года я была вынуждена выехать в город Краснодар для ухода за больной матерью, где пробыла до 30.05.2018 года. По возвращению вселиться в квартиру не имею возможности, так как ответчик препятствует моему вселению, при этом угрожает мне.
Я пыталась разрешить этот вопрос мирно, но неоднократно получала категорический отказ. Последний раз я пыталась вселиться 10.09.2018 года. Свидетелем последних двух разговоров между мной и Кудашкиным П.П. была соседка Иванова Пелагея Ивановна.
На данный момент я иного жилья не имею, проживаю у знакомых.
Руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
- Вселить меня в квартиру, которая расположена по адресу: Алтайский край, с.Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798.
Приложение:
- Копия искового заявления
- Документ об оплате госпошлины в суд
- Копия договора найма жилого помещения
- Справка о регистрации с места жительства Петуховой К.П.
- Копия свидетельства о рождении Петуховой К.П.
- Ходатайство о вызове свидетеля
15.10.2018 Кудашкина К.П.
Внимание!
