Раздел совместной собственности супругов

Виды общей собственности

Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.

В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.

По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.

Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.

Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.

Что такое совместная собственность супругов

Согласно общему регламенту, приобретение любого имущества (автомобиль, квартира, дом и пр.) в браке трактуется, как совместно нажитая собственность. Это такой режим владения, распоряжения и пользования супругами, при котором имущество принадлежит в равных долях каждому из супругов.

Реализовать совместную собственность можно только по общему согласию. Требуется согласие второго супруга на продажу, обмен и пр. Нельзя подарить свою часть, поскольку ущемляются права второго супруга. Но это только в тех случаях, когда иное не прописано в законе либо договоре.

При совместной собственности доли не выделяются, супруги на равных правах могут пользоваться недвижимостью. И в документах на квартиру или дом будут прописаны два владельца, то есть муж и жена.

Но это все в идеале, жизнь порой нелогична и непредсказуема. Поэтому перейдем к примерам из судебной практики.

Права ребенка при разделе имущества родителей

Ребенок не имеет прав на общее имущество супругов и в разделе не участвует. Вещи ребенка между супругами не делятся и следуют за ребенком. Денежные вклады на имя ребенка также признаются его личной собственностью и родителями не делятся.

Для суда имеет значение с кем останется ребенок. В интересах несовершеннолетнего суд может отступить от принципа равного раздела. Родителю, с которым остается жить ребенок, суд, в интересах несовершеннолетнего, может присудить большую часть. Особенно если это квартира или жилой дом.

Распространена ситуация, когда мужчина, уходя из семьи, оставляет свою долю имущества бывшей супруге в качестве алиментов. Это договоренность между супругами может быть закреплена юридически. Супружеское имущество можно разделить соглашением. После этого отец ребенка может передать свою часть разделенного имущества в счет уплаты алиментов по заключаемому соглашению (соглашение о порядке содержания ребенка и об уплате алиментов).

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату — или комнаты.

Размен общего жилья

Обменять общую квартиру супруги могут добровольно, обговорив все нюансы с риелтором. Согласие на размен оформляется для каждого владельца доли.

Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости

Раздел квартиры после развода

В случае расторжения брака, супруги будут делить совместную собственность либо в добровольном порядке, оформив раздел у юриста или нотариуса, либо в принудительном — через судебную инстанцию с выделением долей каждому супругу.

Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно. Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Статья 34 СК устанавливает такие разновидности совместной супружеской собственности: деньги, приобретенное за счет доходов движимое и недвижимое имущество, разнообразные ценные бумаги, паи в кооперативе и другое.

• Под деньгами подразумеваются доходы мужа или жены в любом виде, помимо целевой помощи и премий (вознаграждения за спортивные и научные результаты, материнского капитала). Сюда относят зарплаты, премиальные, пенсии, стипендии, доходы от функционирования ИП (индивидуального предпринимательства), гонорары.
• Под недвижимостью имеется в виду земля и различные постройки, существование которых неразрывно связано земельным наделом (квартиры, дома, сельхозздания, производственные или офисные помещения).
• К движимым вещам относят предметы обихода, домашнюю утварь, технику, мебель, производственные активы (являющиеся собственностью ИП), предметы роскоши, драгоценности, книги. В эту категорию не входит одежда, лекарства, медицинские приспособления и другие предметы личного пользования.

Как будет разделена квартира, в которой у супругов выделены доли?

Согласно ст. 250 ГК РФ после развода раздел квартир, находящихся в долевой собственности, может проводиться согласно договоренностям супругов, также каждая сторона имеет право оформить собственность на долю имущества.

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Однако купить долевое жилье можно только с согласия владельца доли. Существует возможность через суд принудить продать свою часть недвижимости при следующих обстоятельствах:

• доля сособственника очень мала;
• долю нельзя выделить в натуре;
• ответчик не проживает в помещении;
• у сособственника есть другое жилое помещение.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит супругам в равных долях, и выкупать или продавать жилье никто не хочет. Проживать на одной жилплощади бывшему мужу и жене достаточно непросто.

Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд. Для определения порядка пользования помещением нужно обратиться в суд с исковым заявлением следующего образца:

При наличии больших долей в собственности суд сможет определить именно порядок пользования недвижимостью. Принудить супругов продать жилье или выселить одного из собственников суд не сможет. Если совместное проживание невозможно, один из владельцев имеет право продать свою долю и приобрести себе другое помещение.

Стоит учесть, что продажа доли должна происходить следующим образом:

• продаваемая часть должна быть выделена в личную собственность;
• необходимо письменно известить других сособственников о продаже и предложить им выкупить долю;
• если будет получен отказ или сособственник не даст ответа в течение месяца, можно продать собственность другим лицам.

Неприятный сюрприз

Супруги прожили в браке почти 5 лет, после семья распалась. Они подали на развод, принялись делить имущество. Самая ценная вещь, нажитая в браке, – квартира. Ее купили еще в первый год совместной жизни.

Квартиру купили по договору купли-продажи (выступает возмездной сделкой), в момент покупки брак был официально зарегистрирован. Однако при разделе имущества супруга принципиально не хотела делиться со своим супругом, отдавая ему ½.

Слушалось дело в 3-х судах, вердикты одинаковы – муж имеет право на половину имущества, нажитого в браке. Но Верховный суд не принял эту позицию. Оказалось, что супруга не просто так не хотела делиться квартирой, поскольку она предоставляла судам дарственный договор, по которому деньги на недвижимость подарила ее мать.

Деньги, которые мать подарила женщине, являются ее личным имуществом. Договоры купли-продажи и дарственный были заключены одним днем, соответственно, недвижимость – личное имущество, супруг не имеет право на него претендовать.

Какие факты должны учитываться в суде?

Существуют определенные нюансы при разделе совместной собственности между мужем и женой в судебном порядке. Законодательством установлены следующие правила:

1. все имущество, которым супруги владели до вступления в брачный союз, после его расторжения остается у каждой из сторон соответственно;
2. стороны не могут оказаться от доли имущества;
3. если в семье имеется несовершеннолетний ребенок, то все его личные вещи, в том числе купленные за общие средства, остаются тому супругу, с которым будет проживать ребенок;
4. недвижимость, которую один из супругов получил по договору дарения, не делится при разводе;
5. собственность супругов, подлежащая разделу, оценивается по рыночной стоимости (как проходит оценка стоимости имущества?).

При рассмотрении дела о разделе совместной собственности в суде может быть вынесено решение, в соответствии с которым имущество, нажитое каждой из сторон во время их раздельного проживания при бракоразводном процессе, признается личной собственностью каждого из них.

При расторжении семейного союза муж и жена могут решить вопрос раздела имеющейся собственности мирным путем, но не у всех это получается, поэтому во многих случаях обращение в суд неизбежно.

В отличие от брачных контрактов и соглашений, когда стороны могут по своему усмотрению разделить имущество, при рассмотрении дела в суде за основу берется принцип равноправия, то есть все нажитое в браке делится между мужем и женой поровну

Но в некоторых случаях долевое владение собственностью может быть установлено в другом порядке, если для этого имеются существенные обстоятельства, которые суд примет во внимание

Необходимые документы и исковое заявление

Необходимая документация должна быть подготовлена заблаговременно. Судебное слушание сопровождается следующими бумагами:

1. гражданскими паспортами сторон;
2. правоустанавливающими документами на дом;
3. свидетельством о расторжении брака;
4. оценочным актом дома и земельного участка;
5. копией лицевого счета;
6. свидетельством о рождении ребенка (или нескольких детей), совместных для супругов;
7. заключенным соглашением о разделе имущества после развода, при его наличии;
8. подтверждением внесения государственной пошлины.

Иск составляется с указанием следующей информации:

• реквизитов судебного органа, куда направляется обращение;
• паспортных сведений заявителя;
• реквизитов брачного свидетельства, характеристики объекта, подлежащего разделу (номера регистрационного свидетельства, даты постройки или приобретения);
• ходатайства, подкрепленного ссылкой на законодательные нормы.

В иске следует перечислить прилагаемую документацию. В завершение документа заявитель проставляет дату и личную роспись.

Сумма государственной пошлины, согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет половину кадастровой цены дома, приблизительно равной стоимости на рынке. Без оплаченной госпошлины иск не будет принят к рассмотрению.

Принимая решение, как поделить общий дом при разводе, супруги должны учитывать, что обращение в судебную инстанцию связано с большими материальными затратами, которых можно избежать, если прийти к взаимоприемлемому соглашению. Всегда проще договориться, чтобы исключить неоправданные траты.

Брачный договор

Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.

Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена — 5500 рублей. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.

Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр. Процесс и документы такие же, как и в предыдущем случае. Только вместо соглашения приложите брачный договор.

Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.

Какое имущество можно разделить

Подлежит разделу все общее имущество супругов, в том числе:

• квартиры, дачи, земельные участки;
• денежные средства наличными и на счетах в банках, ценности в депозитных банковских ячейках;
• автомобили, мотоциклы, прицепы, другая техника;
• предметы роскоши, искусства, драгоценности;
• самолеты, яхты и катера;
• права требования к третьим лицам, в том числе по договорам долевого участия в строительстве;
• мебель, предметы интерьера, бытовая техника и электроника;
• акции и другие ценные бумаги, доли в уставном капитале предприятий;
• средства, используемые в индивидуальной предпринимательской деятельности;
• другое общее имущество.

Что относится к совместному имуществу супругов

Законодательство четко определяет, что совместным имуществом считаются все доходы супругов, приобретенная недвижимость, другие вещи и активы, нажитые в процессе совместной жизни в браке (ст. 34 СК РФ). Из этой последовательности исключается собственность, на владение которой наложены ограничения посредством брачного контракта, а также вещи индивидуального пользования каждого из супругов.

• К совместным доходам относят любой заработок каждого из пары (зарплаты, стипендии, пенсии, премии, прибыль от предпринимательства, денежные поступления от продажи общей собственности, внедрения научного изобретения). К этой категории не относятся целевые вознаграждения за выдающиеся личные достижения, материнский капитал, возмещение за травму на производстве, деньги от реализации личного имущества.
• Если при покупке любой недвижимости подписывает договор и при регистрации записывается владельцем один из супругов, такое имущество все равно считается совместным. При разделе собственности второй супруг имеет право претендовать на эту квартиру, дом или участок.
• То же касается вещей, в договоре на покупку которых ставит подпись один лишь муж или жена.
• Совместным имуществом считаются техника, средства передвижения, паи в кооперативе, акции и ценные бумаги, другие вещи и права, приобретенные в браке.

Общими являются долги по ипотеке и другим кредитам, долевое участие в возведении совместной жилплощади или в других инвестиционных договорах.

Режимы имущества супругов

Из двух режимов — законного и договорного — при разделе супружеского имущества каждый имеет достоинства и недостатки. Например, договорный очень удобен, если в нем установлены пропорции долевого владения, потому что согласно им суд будет производить раздел.

Но если брачный договор оговаривает раздельное владение всей собственностью, это создает массу проблем. Ведь судьям придется рассматривать происхождение абсолютно каждой вещи в составе имущества, чтобы по ошибке не отдать ее другому супругу.

Законный режим

Возникает по умолчанию после оформления законного брака. Наиболее распространенная форма имущественных взаимоотношений в семье.

• Предполагает совместное владение и распоряжение супругами всей собственностью, которая появилась у них после росписи в ЗАГСе, без выделения долей (ст. 33 СК РФ).
• При разделе супружеского имущества суд начинает процесс «с чистого листа». Он не может оттолкнуться от какого-то определенного объекта, который точно должен получить один из супругов, и начать подбирать другому из пары аналогичную замену.

Договорный режим

Предполагает составление брачного договора (контракта), в котором оговариваются имущественные обязанности и права граждан в браке и в случае развода (гл. 8 СК РФ). Документ составляется в письменном виде, регистрируется у нотариуса и регулирует исключительно имущественные отношения пары.

• Брачный контракт, заключенный в процессе супружеской жизни, дает имущественные гарантии для каждого из супругов. Он позволяет отойти от совместного владения имуществом и установить долевое или раздельное распоряжение вещами. Это очень удобно на случай развода и дележа нажитой собственности.
• Супруги вольны в определении долей в имуществе по брачному договору, однако не должны существенно ущемляться интересы ни одного из партнеров (ст. 44 СК). При разделе собственности суд отдаст каждому из них вещи и денежные средства пропорционально долям, указанным в контракте.

Брачный договор не является документом о разделе совместного имущества. Он лишь устанавливает особенности распоряжения собственностью и доли супругов, которые будут учтены при последующем дележе через суд. При разделе имущества по соглашению допускается отступать от долей, установленных в брачном договоре.

Правовой режим имущества супругов

Под имущественным режимом понимают правовое регулирование отношений в плане собственности супругов, определение характера и объема прав/обязанностей каждого из них в отношении этого имущества.

Законодательство РФ предусматривает два режима – законный и договорной. В любой момент пара может изменить один из них на другой (в обе стороны).

Законный режим

• Устанавливается по умолчанию после заключения брака между гражданами, если они не позаботились о другом.
• Предусматривает существование совместного и личного имущества пары. Первым супруги распоряжаются по договоренности, с ведома и разрешения друг друга (ст. 35 СК). Второе принадлежит лично одному из них и не подлежит контролю со стороны другого.
• Суть режима заключается в том, что полученная в процессе семейно жизни собственность пары становится ее общим достоянием (ст. 33 СК). При этом каждый из супругов владеет одновременно всем имущественным комплексом, а не какой-то его частью.
• Законный режим существует до момента раздела имущества (в браке или после его расторжения), или до момента заключения брачного контракта.
• Этот режим не распространяется на собственность, приобретенную после развода. Если после расторжения брака общее имущество не было разделено, оно продолжает считаться совместным.

Договорный режим

Представляет собой соглашение и предусматривает ограничения относительно общей супружеской собственности, то есть особые имущественные права и обязанности супругов в процессе брака или после его прекращения.

• Договорный режим имущества регулируется главой 8 СК РФ.
• Он начинает свое существование с момента заключения брачного договора  (если последний был удостоверен после свадьбы) или после регистрации брака (если договоренность была достигнута и закреплена до этого).
• Брачный контракт носит имущественный характер, он составляется в письменном виде и заверяется у нотариального служащего. Именно наличие этого документа является основанием для перехода законного режима имущества в договорный.
• Последний не всегда исключает существование совместной супружеской собственности. Пара может договориться о разделе определенного вида имущества, тогда как всем остальным будет владеть и распоряжаться совместно.

Виды владения собственностью согласно брачному контракту – долевое или раздельное (ст. 42 СК РФ) распространяются на абсолютно все вещи и деньги или их часть. Договор может также превращать личное имущество супругов в совместное.

Незарегистрированный брак

Если отношения официально не зарегистрированы в органах ЗАГС, то действие семейного права не распространяется на них. Это также означает, что юридически между сожителями не возникает брака и накопленное имущество в таком случае не подлежит разделу. Но, применяются положения Гражданского Кодекса РФ об индивидуальной и долевой собственности.

Владельцем считается тот человек, на имя и средства которого оформлена покупка имущества. Также, это правило распространяется и на приобретение за счёт совместного бюджета, но в единоличную собственность.

Таким образом, рекомендуется не только документально оформлять все отношения между мужчиной и женщиной, но и в момент приобретения дорогостоящих предметов на совместные деньги – заключать договор о долевом владении таким имуществом.

Понятие совместной собственности

По нормам семейного и гражданского законодательства России (статья 34 Семейного кодекса, статья 256 Гражданского кодекса), если между супругами не заключался брачный договор, все нажитое в браке имущество делится поровну между мужем и женой.

При этом, к исковым заявлениям, касающимся распределения собственности между сторонами, применяется условие о сроке давности (три года).

В случае раздела общей собственности и определения доли мужа с женой считаются равными. В перечень совместно нажитого имущества относится следующее:

• движимое имущество;
• доходы, которые получены от трудовой или коммерческой деятельности;
• недвижимость;
• доходы, которые получены от недвижимости или движимого имущества;
• пособия, которые не имеют целевую направленность;
• доходы, которые получены за результаты интеллектуальной деятельности;
• ценные бумаги;
• вклады в банках;
• драгоценности и прочие предметы роскоши;
• доли в уставном капитале коммерческих фирм;
• долги и кредиты.

При разводе можно распределить имущество следующим образом:

1. Составление письменного соглашения между сторонами, заверенное нотариусом.
2. Получение в нотариальной конторе свидетельства о праве владения конкретным имущественным объектом.
3. Раздел собственности в суде.

Если стороны не могут договориться между собой добровольно, суд самостоятельно распределяет, кому какой объект собственности достанется. Если одной из сторон присуждено имущество, сумма которого превышает положенную ему долю, другой супруг получает соответствующую компенсацию. Указанную сумму должник обязан перечислить второй стороне в течение времени, установленного судом.

Если между сторонами делятся долги, суд распределяет их пропорционально долям каждого.

Полезно знать:

• Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов
• Как делится приватизированная квартира при разводе

Если есть дети

Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы  детей.

Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

Раздел доли в ООО при разводе супругов

Для начала ознакомимся с понятием уставного капитала. Под уставным капиталом подразумевают сумму, которая была внесена учредителем во время регистрации фирмы.

Эти средства играют роль гаранта перед кредиторами. Впоследствии капитал складывается из отдельной стоимости каждой доли. Именно эту долю супруга и предстоит поделить через суд.

К примеру, если вся компания стоит 10 млн., а муж имеет в ней долю равную по стоимости 2 млн., делиться будут 2 млн., а не 10 млн. Остальные 8 млн., скорее всего, приходятся на долю других учредителей и к главному действующему лицу бракоразводного процесса отношения не имеют.

Если бизнес мужа/жены

Совершенно неважно, кто из супругов является владельцем бизнеса. Априори считается, что любые траты и финансовые вложения осуществлялись из средств семейного бюджета, который, складывается из общих пенсий, зарплат, пособий

Соответственно, оба приложили руку к созданию или покупке доли в ООО. В судебной практике встречаются редкие случаи, когда одному из супругов удавалось доказать факт систематического невнесения денег в общую копилку.

В результате получается, что зарабатывал и тянул семью один, а второй вел паразитический образ жизни. К сожалению, подобные прецеденты можно отнести скорее к исключениям, чем к норме.

Совместное предприятие

Доли мужа и жены в совместном предприятии делятся пополам

При этом неважно, владеют они равными частями, или учредитель — только один из них

При разводе и разделе нажитого совместно, все будет «распилено» по справедливости в соответствии с законом. В корне изменить ситуацию может только наличие действительного мирного соглашения или брачного договора, в котором предусматривается иной порядок раздела.