Сколько стоит оспаривание
Споры с государством обойдутся недешево. Стоимость оценки составляет 40 тыс. рублей. К ней прибавляются расходы на оплату государственной пошлины, а также другие судебные издержки. Пошлина за судебное рассмотрение дела – 300 руб.
Проблема существует для граждан, ведь взыскать расходы с проигравшей стороны не получится. В постановлении Пленума Верховного суда №8 от 30.06.2015 г. есть вывод о том, что расходы заявитель несет самостоятельно, потому как административный ответчик эту цену превышения не оспаривает.
Решение вопроса, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, стоит денег, а возместить расходы нельзя. Нужно ли добиваться, чтобы органы кадастра изменили стоимость?
Необходимые документы
Требования нужно доказать. Порядок опротестования устанавливает ч.5 ст. 247 КАС.
7 документов, без которых не получится оспорить результаты оценки:
- документы на кадастровую стоимость участка;
- нотариально заверенные свидетельства о правах владения недвижимостью;
- доказательства, что сотрудники кадастра завысили цену дома или квартиры;
- отчет о рыночной цене недвижимости, актуальный на дату проведения оценки (подается в бумажной форме и электронном виде);
- заключение экспертов;
- подтверждение о том, что ошибка была допущена.
Если заявитель обращается в суд, чтобы решить, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, прибавляются документы:
- квитанция об оплате пошлины;
- копии иска по числу участвующих лиц;
- доверенность, когда документы подает представитель;
- претензия, если в суд обращается юридическое лицо.
Если представлены не все документы, то вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры не получится решить – суд оставит заявление без рассмотрения.
Основные моменты
Сначала необходимо узнать, сколько стоит объект. Сведения о кадастровой стоимости квартиры размещены на официальном портале Росреестра.
Публичная кадастровая карта – это источник информации о кадастровой стоимости дома. Поиск ведется по индивидуальному кадастровому номеру.
6 действий для выяснения цены объекта:
- зайти на сайт публичной кадастровой карты;
- ввести номер объекта, который указывает документ на право владения и выписке из ЕГРН;
- нажать на иконку «Сформировать запрос», ознакомиться с информацией;
- выбрать ГКН среди полученных источников сведений;
- сравнить показатель с рыночной ценой на ту же самую дату;
- сделать вывод, завышена цена или нет.
Пример. На 16 сентября 2020 года кадастровая цена жилья составила 10 млн руб., в то время как рыночная – 8 млн. Получается, что стоимость жилья увеличена на 2 млн руб. в 2020 году. При оплате налога на квартиру дается вычет 20 м2. Если получится доказать, что цена завышена, можно значительно снизить налоговую нагрузку.
Первое время действует понижающий коэффициент, с 2020 года придется платить без льгот.
Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?
В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.
Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.
ПРИМЕР
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.
Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.
Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.
Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.
