Как оформить наследственное имущество по закону, кто имеет право

Оформление гаража в собственность по наследству

Чтобы получить гараж в собственность нужно собрать все документы и обратиться в нотариальную контору.

Обязательно необходимо принести такие официальные бумаги:

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности (если гараж был куплен), выписка о выплаченном пае, Постановление главы Администрации района о выделении земли под постройку гаража.
• Свидетельство о смерти.
• Выписка из ЕГРП. Для её получения нужно заплатить госпошлину.
• Технические документы из БТИ.
• Справку о последнем месте жительства.
• Бумаги, которые подтвердят родственные связи.

Если все документы в порядке, то нотариус выдаст свидетельство о праве собственности.

На основании этого документа будет произведена регистрация гаража.

Оформление гаража через суд

Если возникают спорные вопросы, то обращаться нужно в суд. С собой необходимо принести такие же документы, что и в нотариальную контору. А дополнительно справку из налоговой инспекции про отсутствие долгов и про стоимость гаража.

Одной из частых причин обращения в суд являются ситуации, когда гараж находится в кооперативе. Например, хозяин выплатил пай, но не успел оформить документы. Другой причиной являются ситуации, когда наследник пропустил сроки оформления собственности.

Нет документов на гараж, что делать

Отсутствие документов будет серьёзным препятствием для оформления наследства. Поэтому их необходимо будет получить.

Если же оригиналы удерживают у себя другие наследники, то надо взять дубликаты официальных бумаг.

Если права на имущество не оформлено, а наследодателю принадлежала только земля под гаражом, то доказать права на само строение нужно будет в суде.

Наследство по завещанию: особенности и права преемников

Является ли наследование по завещанию сделкой? Как и предыдущий тип вступления, несомненно. Сам завещательный документ – это свершившийся факт оформления договора, который вступит в силу после гибели завещателя.

Что такое завещание?

Завещание – это документ, который выражает волю гражданина в отношении приобретенного им имущества. Наследодатель, составляя бумагу, самостоятельно решает о распределении своей наследственной массы.

Наследство по завещанию имеет приоритет. Если в документе было определено все имущество, то вступления по закону не будет. Но бывает так, что завещатель указал в документе разделение лишь части своего имущества. В такой ситуации оставшаяся наследственная масса будет распределена между законными преемниками.

В завещании может быть указана следующая воля умершего:

• Список претендентов на имущество и размер их долей.
• Круг лиц, которые лишены права вступления.
• Условия наследования и распорядитель завещания.

Наследодатель имеет право установить условия, при которых тот или иной преемник сможет вступить в наследство. Требования могут быть разными, но они не должны противоречить этическим и законным нормам.

Оформление завещания

Оформить завещание можно в любое удобное время. Завещатель должен самостоятельно обратиться к местному нотариусу и составить документ. В нем должны быть четко указаны все условия о разделении имущества. Текст бумаги не должен иметь двойного смысла.

Оформляется завещание в двух экземплярах: одна копия документа остается на хранении у нотариуса, а вторая выдается заявителю. В дальнейшем родственники завещателя могут оформить вступление по имеющейся у наследодателя бумаге либо обратиться за розыском завещания к любому нотариусу.

Завещание – это воля гражданина, которая не может быть оспорена. Если кого-то из близких не было в списке получателей имущества, то вступить в наследство они не смогут, даже если являются претендентами по закону. Сам же завещатель при жизни вправе неограниченное количество раз изменять условия завещания. Действительным будет признана последняя версия документа.

Через какое время можно продать имущество, полученное при наследовании?

Закон не ограничивает наследника после вступления в наследство по сроку продажи имущества. В принципе, он может произвести сделку сразу после получения свидетельства. Другое дело, что со сроком продажи увязан вопрос налогообложения. Установлен порог владения в 3 года, а для жилой недвижимости – 5 лет.

Если продажа производится раньше, то уплачивается налог и подается декларация о доходах (3-НДФЛ) в налоговую инспекцию. Сделка после указанного срока владения имуществом налогом не облагается.

О том, через какое время можно продать квартиру или дом после вступления в наследство, говорится здесь.

Порядок наследования денежных банковских вкладов

Наследование банковских вкладов происходит по принципу правопреемственности. Однако могут встречаться некоторые отличительные особенности.

Порядок наследования депозитов

Как и другое имущество, депозиты могут быть унаследованы следующими способами:

• Наследование в порядке очерёдности.
• По нотариальному завещанию. Но такой документ не будет гарантией того, что наследник получит всю сумму. Родственники, которые имеют право на обязательное наследство, могут претендовать на 50% от суммы вклада.
• По завещательному распоряжению, которое составляется в банке.

Особенности

К отличительным особенностям относят такие:

Важно, когда было составлено завещательное распоряжение. Если дата стоит раньше 01

03. 02, то для снятия вклада свидетельство от нотариуса не нужно.
Если родственники не знали о вкладе, то работники банка не обязаны их разыскивать. Тогда такой депозит переходит государству.
Иногда родственники не могут показать договор с банком, касающийся депозита, но точно знают о его наличии
Тогда нотариус может отправить запрос в финансовое учреждение.
Если наследник – супруг, то обращают внимание на дату открытия. Если имущество совместно нажитое, то муж имеет право на его половину, оставшаяся часть делится между другими претендентами.
Когда вклад переходит несовершеннолетним лицам, то воспользоваться им можно только после 18 лет
Опекуны имеют право тратить эти деньги на подопечных, но только с согласия службы опеки.
На сумму не больше 40 000 рублей можно организовать похороны. Но сделать это нужно не позже полугода со смерти наследодателя и по распоряжению нотариуса.
Депозиты не облагаются налогами, но будет нужно заплатить госпошлину: для близких людей – 0,3%, для посторонних – 0,6%.

Процесс вступления в наследство и получение вклада

Чтобы получить вклад, необходимо пройти определённую процедуру открытия наследства, которая включает такие этапы:

• Открытие дела о наследстве. Для этого с документами обращаются к нотариусу, который по истечению 6 месяцев выдаёт свидетельство о праве собственности.
• Обращение в банк. Теперь надо с документами, удостоверяющими личность, подтверждающими право на вклад, банковскими договорами обратиться в финучреждение.

Если было оформлено завещательное распоряжение до 2003 года, достаточно принести паспорт и свидетельство о смерти наследодателя.

Возможные сложности при вступлении в наследство

Чаще всего возникают следующие осложнения при вступлении в наследство:

• Споры между наследниками, появление новых претендентов.
• Поздно было подано заявление нотариусу.
• Банк отказался выдавать вклад на законных основаниях.

В этом случае надо обращаться в суд. Воспользоваться вкладом можно будет по решению этой инстанции.

Наследование зарубежных вкладов

Наследование таких депозитов может иметь свои особенности, которые зависят от внутренних законов страны.

Поэтому важно как можно быстрее найти вклад и узнать о нюансах, связанных с его наследованием. Для этого надо обратиться в международные организации по поиску спящих вкладов

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Процесс оформления квартиры по наследству регулирует ГК, Налоговый Кодекс, Федеральные законы соответствующей тематике.

При этом очень много будет зависеть от правового статуса квартиры: приватизирована ли она, имеется ли договор купли-продажи.

Оформить квартиру можно только в течении полугода со дня смерти наследодателя. Если такие сроки были пропущены, то восстанавливать их надо в суде.

Местом открытия наследственного дела считается адрес, по которому находится квартира.

Для оформления наследства нужно собрать стандартный пакет документов, в который будет включаться также и официальные бумаги на квартиру, в числе которых должна быть экспертная оценка стоимости жилья.

Кроме стандартного налога на прибыль, наследнику нужно будет заплатить:

• Нотариусу — за открытие и ведение наследственного дела.
• БТИ — за оценку стоимости жилья.
• Регпалате — за выписку из госреестра о правах на недвижимость.
• Росреестру — за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.

При этом совместно проживающие с наследодателем родственники освобождаются от уплаты налога и госпошлины.

Когда претендентов несколько, то преимущество на квартиру имеют проживающие вместе с завещателем наследники, если у них нет другого жилья.

Видео: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Наследование не приватизированной квартиры

Унаследовать не приватизированное жильё может только прямой родственник. Для этого ещё до смерти нанимателя нужно подать все необходимые документы в регистрационный отдел для приватизации.

В том случае, когда процедура приватизации была не начата, близкие люди, проживающие вместе с наследодателем, могут оставаться в этой квартире. При этом каждый из родственников может заключить договор найма жилья. Для этого им будет нужно обратиться в жилищный фонд. После перезаключения всех договоров новый владелец сможет начать процедуру приватизации.

Однако приватизировать нельзя:

• Помещение, которое находится в служебном учреждении.
• Жильё в закрытом военном городке.
• Комнаты в общежитии.
• Аварийную квартиру.

Основания наследования после индивидуального предпринимателя

ГК РФ предусматривает всего два основания для наследования собственности индивидуального предпринимателя — по закону и по завещанию наследодателя. Законодательство РФ ставит волю завещателя превыше кровных или других родственных уз. Наследодателю виднее, кто справится с управлением его имуществом и сможет продолжить его дело. То есть сначала к наследованию призываются граждане, назначенные наследниками в завещании, и только потом очередь доходит до наследников по закону.

Наследование имущества ИП по закону

На собственность предпринимателя по закону могут претендовать самые близкие родственники умершего лица — супруг, если он есть в живых, его дети и родители. Это происходит, если имущество или его часть не вошло в состав завещания.

В случае, когда нет ни одного наследника, который хочет или может наследовать собственность ИП вместе с правами и обязанностями, она переходит под управление государства. То есть становится выморочной.

Если ближайших родственников нет или они отказываются принимать наследство, призываются родственники следующих очередей наследования (ст. 1142-1145 ГК РФ). Собственность наследодателя могут получить только родственники одного из кругов. Правопреемство переходит к следующей очереди, если ни один из более близких наследников не согласен принять наследуемое имущество.

Наследование после ИП по завещанию

По воле наследодателя наследниками могут стать как его родственники, так и не родные ему лица: коллеги, друзья, воспитанники, ученики. Наиболее логично, если завещатель назначит наследником уже действующего ИП.

В завещании разрешается перечислить нескольких преемников с указанием их долей в процентном или дробном выражении, или указать одного, которому достанется все имущество (ст. 1119 ГК РФ).

По ст. 1149 ГК РФ, предусматривается существование наследников, которые получат так называемую обязательную долю имущества. К ним относятся нетрудоспособные дети, родители и супруг наследодателя. Им достанется часть собственности умершего лица, даже если они не упомянуты в завещании. С позиции наследодателя лучше назначить таким родственникам определенную долю собственности размером не меньше оговоренного в законе. Это решит две проблемы: поможет избежать сложностей при разделе цельного производственного (торгового, любого другого) комплекса имущества ИП и выкажет его заботу о близких.

Права и возможность отмены

Завещание – это личная воля заявителя. Выбор круга приемников определяется только наследодателем в течение жизни. Указать в документе можно как одного, так и нескольких получателей. Наследодатель при составлении завещания не должен указывать причины и мотивы своего решения.

По завещанию можно выделить каждому наследнику доли. Если такого указания нет, то наследство будет поделено между всеми получателями поровну.

По закону предусматривается изменение, отмена завещания или написание дополнительного документа, поскольку при жизни наследодателя этот документ не дает никакого права его приемникам. Возможность оформить унаследованное имущество в собственность появится у наследника только после смерти завещателя.

В завещании может быть указан любой получатель владений, в том числе и лица, которые не имеют родственных связей с заявителем. Но при таком способе наследования существуют некоторые исключения относительно тех, кто сможет получить имущество. Существует определённая категория лиц, которые будут иметь право на обязательную долю:

• Родители наследодателя, которые являются нетрудоспособными по причине наличия инвалидности или нахождения в преклонном возрасте.
• Дети завещателя, которые не достигли 18 лет, а также являющиеся недееспособными. Не родившийся ребенок также имеет право на долю.
• Иждивенцы отдающего, которые являются материально зависимыми от завещателя и проживают с ним на одной территории сроков не менее одного года.

При наличии завещания (даже если оно не в пользу указанного круга лиц) наследники с обязательным правом могут получить половину доли от той, что могла бы отойти к ним по закону.

Что же лучше: дарение или наследство? Несмотря на сложность оформления наследования по завещанию, договор дарения имеет свои существенные недостатки.

Дарственная оформляется отдающим быстро, при этом право собственности у получателя возникает с момента оформления документа. Таким образом, наследодатель может передать свое имущество при жизни своему приемнику. При этом права собственности отдающего теряются.

Дарственная – это аналог договора купли-продажи, только с некоторыми отличиями от него. В частности, оспорить такую сделку очень сложно. Отменить свое решение можно только в суде и при наличии веских доводов:

• Документ был составлен отдающим под давлением со стороны третьих лиц.
• Дарственная оформления человеком, который является недееспособным или не может осознать последствия своих действий в силу заболевай или иных ситуаций, например, стресса.
• Дарственный договор был составлен под обманом получателя либо путем ввода отдающего в заблуждение.

Раздел имущества при наследовании

При выдаче свидетельства на наследство нотариус не делит его по виду и составу, а указывает долю в праве на каждый вид собственности. Например, после смерти наследодателя происходит наследование по закону. Правопреемниками выступают жена и двое сыновей. В наследственную массу входит:

• квартира стоимостью 10 млн руб.;
• земельный участок (сумма оценки 2 млн руб.);
• загородный дом (5 млн руб.);
• автомобиль (1 млн руб.).

Все имущество было куплено (построено) в браке, поэтому супруга имеет право получить свидетельство на ½ каждого из перечисленных движимых и недвижимых объектов. Она наравне с сыновьями входит в 1-ю очередь, то есть всего получается три наследника. Каждый из них получает 1/6 долю в праве на квартиру, участок, дом и автомобиль. В денежном выражении это составляет: супруга —12 млн, сыновьям — по 3 млн каждому.

Общая долевая собственность может быть неудобной для наследников по многим причинам, особенно когда они проживают в разных городах. Правопреемники могут составить соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса. Например, супруга полностью получает права на квартиру, один из сыновей — землю и дом, второй — автомобиль. Наследник, принимающий по соглашению дом, компенсирует брату 2 млн. Мать от компенсации отказывается. По соглашению допускается отойти от равенства долей.

Условия выдачи наследства после смерти владельца имущества

Осуществляться передача наследства будет по разным схемам, в зависимости от возникших условий.

Если есть завещание, оно правильно оформлено, признано действительным и содержит все необходимые данные, то принятие наследства проходит согласно условиям, которые в нём прописаны (как происходит фактическое принятие наследства?).

Наследство будет передано по правилам, указанным в законе, если:

• завещание не было оставлено или найдено;
• в завещании представлено не всё имущество целиком, а какая-то часть, остальное не распределено;
• часть завещания или оно целиком признали недействительным;
• тот человек, который указан в завещании, отказался от своей доли, либо умер до его получения.

Меры по охране наследства

До того, как наследники вступят в свои права, собственность наследодателя должна, как минимум, сохраниться в первоначальном виде. Как максимум — преумножиться. Для сохранности имущества по заявлению любого из наследников, органа опеки или представителя местного самоуправления, нотариус или исполнитель завещания предпринимают охранные меры (ст. 1171 ГК РФ).

Срок выполнения охранных мер — не более шести (иногда девяти) месяцев со дня открытия наследства, или до момента исполнения завещательного документа.

Меры по охране наследства, включая опись и оценку, оговорены в ст. 64-69 Законодательства о нотариате. Нотариальный служащий наделяется полномочиями посылать запросы в банки и юридические организации с целью выявить состав передаваемого по наследству имущества.

Оценка имущественного комплекса предприятия и остальной собственности выполняется по согласованию с наследниками или без него. В последнем случае она проводится за счет лица, потребовавшего оценочных мероприятий, в первом работа оценщика оплачивается из состава наследства.

Опись имущества, входящего в состав предприятия, может произвести сам нотариус в присутствии пары свидетелей (п. 1 ст. 1172 ГК РФ). К свидетельствующим лицам предъявляются особые требования: ими не могут быть заинтересованные наследники и их родственники первого круга наследования; недееспособные, неграмотные граждане или те, которые не владеют русским языком.

Оформление

Завещание, в отличие от дарственной, оформляется в нотариальной конторе. Документ – это воля заявителя, которая обязательно должна быть заверена нотариусом, а также при некоторых обстоятельствах и иными лицами. Например, командирами части, врачом или директором дома престарелых. Незаверенная бумага не имеет юридической силы, а значит – получить наследство в таком случае указанному лицу не получится.

Дарственная не требует регистрации, но ее оформление осуществляется в регистрационном органе, поскольку такая форма передачи собственности – это договор о смене владельца имущества, например, квартиры.

Что касается сроков, то вступление по наследству в права собственности проигрывают дарственной. После смерти наследодателя его приемники должны обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации умершего для написания заявления о принятии наследства и предоставления всех необходимых документов. Сроки обращения к нотариусу – 6 месяцев с даты гибели отдающего. Получить свидетельство о наследстве представляется возможным только по истечении этого периода. Конечно, нотариус может закрыть наследственное дело ранее указанного срока, однако в дальнейшем такое действие может вызвать дополнительные споры.

Оформление дарственной осуществляется быстро. Подписанный документ подается в регистрационный орган для осуществления перехода прав собственности. Весь процесс получения имущества таким способом занимает не более трех недель. По истечении указанного срока новому владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности. Что же лучше: дарственная или наследство?

Ответственность наследников по долгам предпринимателя

Обязательства, долги и возложения наследодателя являются неотъемлемой частью наследства. Наследник может принять свою долю в части имущества, обязанностей и прав (или отказаться от нее) только полностью. Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, если он совершил действия по принятию какой-либо части унаследованной собственности, значит, он принял и все остальное. Оформляя права на имущество индивидуального предпринимателя, наследник автоматически признает ответственность по долгам наследодателя.

Каждый из наследников отвечает по задолженности ИП пропорционально своей доле в наследстве, но в размере, не превышающем стоимости полученной собственности (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Если размер долга приближается к цене предприятия и остального имущества, есть смысл задуматься, стоит ли принимать свою долю.

Наследник отвечает перед кредиторами наследодателя-ИП, так как изменение собственника предприятия не влечет списание задолженностей.

Требовать оплаты долгов предпринимателя от преемников можно только после вступления их в наследственные права.

Долговые требования по отношению к наследнику действительны до истечения срока их исковой давности (в общем случае — три года). Этот промежуток времени начинается с момента, когда кто-либо из кредиторов замечает ущемление своих интересов. Смерть наследодателя не прерывает этот срок.

Если партнер или банк выставил долговые требования к ИП, например, за два года до его смерти, то по отношению к преемнику они будут актуальны в течение максимум полугода после получения свидетельства о праве на наследство. Расчет происходит так: два года при жизни наследодателя, 6 месяцев между открытием наследства и получением документа о наследстве на руки, и полгода после начала хозяйственной деятельности.

ПримерМужчина-ИП перед смертью взял в Сбербанке кредит на развитие бизнеса, поручителем выступила его жена. Через две недели после смерти должника представители банка начали требовать возврата денег от поручительницы. Наследники (жена умершего и сын) обратились к юристу за разъяснениями. По словам специалиста, нормы РФ предусматривают прекращение обязательства после смерти должника, а значит, и окончание поручительства. То есть банк не может требовать с супруги выплату долга, обращаясь к ней как к поручителю. Кроме того, нормы ГК не рассматривают варианта, когда после смерти должника обязательства переходят к поручителю. Последний должен нести ответственность за того, кто взял деньги в долг, а не за возврат самой задолженности.

Через две недели после открытия наследства на ИП банк не имеет права требовать у наследников возврата денег до самого момента вступления их в наследство. Только в случае, если наследники решат принять наследуемое имущество, они унаследуют и долги. Выплачивать их придется после переоформления имущества. Если задолженность превышает оценочную стоимость собственности ИП как физлица, возможно, не имеет смысла принимать такое наследство. Ведь в счет возврата кредита придется отдать все имущество. С другой стороны, если собственность ИП была приобретена в браке, то на половину всего может рассчитывать супруга. То есть в случае принятия наследства придется выплачивать долги не в размере стоимости всего имущества, а в рамках только той части, которой владел умерший. Для раздела супружеских долей придется обратиться с иском в суд.

Естественно, банк в желании получить долг по кредиту умершего будет всеми возможными путями добиваться этого. Но на законных основаниях сможет требовать возмещения лишь после того, как наследники вступят в права наследования имущества ИП. И только в рамках стоимости его личной собственности, но не совместной супружеской.

Траты на оплату услуг и пошлин

Вся совокупность затрат на оформление наследства делится на три категории: то, что нужно платить нотариусу, то, что потребуется для оценки имущества и пошлины.

1. Оплата услуг нотариуса. Это обязательный пункт, но размер денежной выплаты будет зависеть от степени участия нотариуса в деле. Если на его плечи ложатся заботы о документации и любые другие дополнительные услуги, стоимость увеличится. Если он просто проводит консультации, она будет намного меньше. Зависит цена и от региона, в котором рассматривается дело и количестве вещей в рамках наследственной массы. Навязывать свои услуги нотариус не имеет права.
2. Оценка имущества. В зависимости от этого пункта будет устанавливаться размер пошлины на имущество. Проводит оценку независимый эксперт, либо государственный орган. Стоимость также варьируется, но начинается, в среднем, от пяти тысяч рублей.
3. Пошлина. От её уплаты освобождаются несовершеннолетние наследники, участники ВОВ и некоторые другие категории населения. Инвалиды 1 и 2 группы платят половину стоимости. Наследники из первой очереди должны оплатить 0,3% от стоимости своей доли, а все остальные – 0,6%.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы. В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.