Перепланировка в ипотечной квартире: законодательство, пошаговая инструкция, проблемные моменты

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Если собственник решает произвести переустройство после приобретения жилья на кредитные средства, согласование начинается с визита в банк. Заранее следует уточнить входит ли модификация в разрешенный перечень. После получения дозволения кредитной организации нужно обратиться в БТИ для выдачи проекта и заключения.

Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.

Согласование осуществляется при наличии пакета документов, который перечислен в ст. 26, во 2-м пункте (ЖК). Заявление заполняется по установленной от 2006 г. форме постановлением правительства (266). Мероприятие проводится, если в тексте договора прописана такая возможность.

Для банка первостепенной является уверенность, что рыночная стоимость перепланированных квартир не снизится. Для реализации согласуется визит специалиста с целью визуального осмотра. При планировке по эскизам срок рассмотрения банком и инспекции будет минимален.

Внимание! Технический проект составляется не сразу. На процедуру понадобится от одного до трех месяцев.

В Сбербанке

Список требований Сбербанка по оформлению перепроектирования ипотечной квартиры не отличается от критериев, устанавливаемых остальными кредитными учреждениями. Если стоимость недвижимости не превышает 1,5 млн руб., договором запрещено осуществление переустройства объекта. Запрос на внесение изменений примут только в случае сохранения рыночной цены.

Узаконивание перепланировки

Пока ипотека не выплачена полностью, квартира находится в залоге у банка. Следовательно, именно он обладает всеми правами на недвижимость. Чтобы контролировать состояние имущества, раз в год банк направляет своих инспекторов производить осмотр ипотечного жилья. Если в ходе обследования выявляются какие-либо несогласованные изменения, то последствия для заемщика будут негативными.

Если вы уже изменили планировку ипотечной квартиры, не поставив банк в известность, то не следует дожидаться визита инспекторов и надеяться, что они не заметят изменений. Вы можете узаконить переустройство своей квартиры, обратившись в любую из фирм-посредников, либо самостоятельно. Однако следует помнить, что профессионалы решают вопросы быстрее и результативнее.

Организация, которая занимается согласованием, соберет пакет необходимых документов. От заемщика требуется лишь получить в БТИ новый техпаспорт квартиры и предоставить его в банк. В таком случае все проведенные изменения отразятся в вашем личном деле, и инспектора явившегося с проверкой, не будет оснований для претензий.

Согласование изменений со страховой компанией

Перепланировка квартиры в ипотеке – довольно затратное и хлопотное дело. Здесь не удастся ограничиться только согласованием ее с БТИ и банком-кредитором

Важно не забыть о страховой компании, с которой вы заключали договор на страхование объекта залога. Необходимо понимать, что изначально полис выдавался на один объект недвижимости, а после перепланировки он приобретает новые характеристики и свойства

Может измениться общая жилая площадь квартиры или другие ее показатели.

Как известно стоимость страхового полиса рассчитывается исходя из индивидуальных характеристик страхуемого объекта, а потому после перепланировки страховка может стоить совсем других денег. Для определения реальной стоимости измененной квартиры в страховой компании могут потребовать провести дополнительную экспертную оценку стоимости жилья. А это влечет за собой дополнительные расходы.

В части дополнительных расходов также необходимо быть готовым и к тому, что в банке за рассмотрение заявления о перепланировке могут взять комиссию (как правило, некоторые банки берут около 2 000 – 5 000 рублей). Также возможно придется доплатить по договору страхования объекта залога. В целом перепланировка ипотечной квартиры несколько сложнее и дороже изменений обычной, однако, при желании выполнить ее более чем реально.

Когда помещение считается перепланированным?

Переустройство и перепланировка жилого помещения регулируются российским законодательством. Так, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), под перепланировкой квартиры понимают изменение конфигурации помещения, которое требует внесения соответствующих отметок в технический паспорт квартиры. По факту квартира считается перепланированной, если в ней были сделаны следующие изменения:

• полная или частичная разборка перегородок;
• установка перегородок;
• изменение местоположения дверных проемов;
• объединение комнат или, наоборот, их разделение;
• устройство дополнительных санузлов;
• расширение площади квартиры за счет кладовок.

Перепланировка квартир должна проходить в соответствии с законодательством, что подразумевает получения разрешения от уполномоченных организаций на внесение изменений. За самовольную перепланировку предусмотрена ответственность.

Последствия неузаконенных и несогласованных изменений

Проведение перепланировки без разрешительных документов со стороны уполномоченных органов и банка чревато для заемщика ответственностью, предусмотренной законодательством:

1. Административная ответственность в виде штрафа в размере до 2,5 тыс. рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.
2. БТИ может затребовать устранить внесенные изменения и вернуть жилью первоначальный вид.
3. Изъятие недвижимости в судебном порядке для последующей ее продажи — это происходит в случаях, когда изменения, внесенные в планировку квартиры, существенно нарушают права соседей или являются причиной разрушения жилья. Квартира реализуется с публичных торгов, бывшему владельцу возвращается ее стоимость за вычетом понесенных расходов и судебных издержек.

Также не стоит забывать про ответственность перед банком. Договором могут быть предусмотрены штрафные санкции, обязательство восстановить все в первоначальном виде или узаконить перепланировку в определенные сроки.

Возможно расторжение договора и требование выплатить всю оставшуюся сумму кредита единовременно.

Для получения разрешения от банка потребуется соблюсти два условия:

1. Отсутствие просрочек и задолженностей по кредиту.
2. Длительность договора должна составлять не менее 6 месяцев. В некоторых случаях предусмотрена оплата комиссии.

Для того чтобы перепланировка прошла без проблем и не доставила дополнительных хлопот, следует получить разрешение всех собственников, если квартира находится в долевой собственности, и соседей. Согласие последних потребуется при существенных изменениях, затрагивающих их интересы.

Что делать, если изменение конфигурации до покупки было неузаконенным?

Процедура приобретения недвижимости в ипотеку немного сложнее, чем обычная купля-продажа. Так, перед оформлением сделки банк принимает решение, может ли конкретная квартира быть приобретена заемщиком.

В большинстве случаев банки не хотят связываться с недвижимостью, в которой была произведена незаконная перепланировка, и советуют подыскать другой вариант. Но в исключительных случаях, финансовая организация может одобрить покупку такой квартиры, но только, если заемщик самостоятельно ее узаконит. Для подтверждения этого факта заемщик подписывает обязательство по проведению официального оформления перепланировки в установленный банком срок.

Такой вариант довольно опасен для самого заемщика, так как в ходе процедуры оформления может выясниться, что в квартире были сделаны недопустимые изменения. Тогда единственным выходом будет привести квартиру в начальный вид.

На нашем сайте есть много других полезных публикаций, посвященных теме ипотечного кредитования. Из них, вы узнаете:

• Каковы условия для получения и в каких случаях банк может отказать?
• Какие требования выдвигаются к поручителю и кто может стать созаемщиком?
• Что будет с ипотекой в случае банкротства заемщика либо самого банка?
• Что такое и для чего нужно рефинансирование?

Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Согласование перепланировки с соседями

Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

• Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
• Эвакуационный выход должен оставаться открытым.

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Оформление проекта

Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы. Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

• Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
• Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Процедура согласования с банком

Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

• Предоставление документов на переустройство;
• Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
• Перерегистрация техпаспорта;
• Получение новой выписки на недвижимость.

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

Как можно быстрее после получения банковского одобрения требуется посетить жилищную инспекцию.

По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.

В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

• Эскиз или проект;
• Заявление гражданина на перепланировку;
• Технический паспорт и документы на квартиру;
• Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.

После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если устроить перепланировку, не согласовав её заранее, то рано или поздно всё равно придётся проходить все описанные выше этапы. Вот только если на каком-то из них не удастся получить разрешение, то могут начаться немалые проблемы: от предписания полностью устранить результаты перепланировки и привести квартиру в изначальный вид, до отказа страховой компании и банка от продолжения сотрудничества. И даже если ничего из этого не случится, но перепланировка так и не станет законной, то продать квартиру впоследствии будет гораздо сложнее.

Помимо этого, нарушитель должен будет понести административную ответственность в виде штрафа от 2 000 до 2 500 рублей согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Если суд решит, что жильё следует привести в тот же вид, какой оно имело до перепланировки, то все связанные с этим расходы также понесёт нарушитель.

Что можно и что нельзя перестраивать в ипотечной квартире

Перепланировка может быть разной. Некоторые изменения можно проводить без согласования, другие должны быть узаконены в обязательном порядке, а  есть виды работ, на проведение которых наложен категорический запрет.

Какие виды работ не требуют согласования

Заемщик имеет право самостоятельно проводить следующие изменения:

• ремонтные работы, в том числе с заменой покрытий стен, полов и потолков;
• снос или установку встроенных антресолей и шкафов, если они не образуют отдельных помещений;
• замену инженерного оборудования на аналогичное;
• перестановку электрических плит в пределах помещения кухни;
• установку на фасадах зданий наружных технических средств, включая антенны и кондиционеры;
• проводить замену дверей и их конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• менять материалы внешних конструкций балконов и лоджий;
• переносить батареи и газовые приборы, если это не требует прокладки дополнительных газовых труб.

Какие изменения нужно согласовывать

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию:

• объединение туалета и ванной, а также увеличение их площади за счет коридора или кухни;
• разделение санузла;
• перенос дверных проемов в стенах;
• перенос стен с изменением конфигурации комнат;
• объединение комнаты с коридором или его частью;
• строительство перегородок, которые образуют отдельные помещения.

Какие работы проводить запрещено

Не может быть согласована перепланировка, нарушающая требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также ухудшающая  условия эксплуатации дома и проживания соседей. Список работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме:

• уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и демонтаж вентиляционных коробов;
• замена легких перегородок на стены из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузки на несущие конструкции;
• перенос батарей на лоджии и балконы;
• подключение системы обогрева пола к горячему водоснабжению или отоплению;
• создание проемов и ниш в несущих конструкциях;
• прокладка проводки в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий;
• обустройство погреба в подвале;
• самостоятельное строительство лоджий и балконов;
• перепланировка чердака или технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
• объединение с жилой комнатой кухни, если в ней проложены газовые трубы;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• изменение формы оконных и дверных проемов во внешних конструкциях;
• пристрой дополнительных помещений;
• увеличение площади помещения за счет строительства мансард и изменения уклонов крыши;
• устройство более одной антресоли в помещении;
• перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.

Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Кредитные организации, имеющие долю государственного участия, этой возможности не предоставляют.

Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, однако делают это с некоторыми условиями.

Во-первых, заемщик должен будет заняться регистрацией всех произведенных изменений.

Во-вторых, банк согласится выдать кредит только на то жилье, в котором запрещенных перепланировок нет, а это:

• Снос или частичный демонтаж несущих стен;
• Перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации или отопления;
• Изменение габаритов комнат, в результате чего получаются помещения, площадь которых меньше 9 квадратных метров;
• Заварка противопожарного люка в лоджии;
• Демонтаж каналов вентиляции;
• Размещение кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями соседей;
• Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
• Демонтаж стены между жилой комнатой и балконом и вынесение батареи отопления на балкон.

Если же переустройства не входят в этот список, то получить ипотеку на жилье удастся, но в обязательном порядке за год после покупки надо согласовать все произведенные в квартире изменения.

Как банки относятся к квартирам с перепланировкой? Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какие работы можно проводить?

Во время перепланировки квартиры, что куплена в ипотеку, собственник должен оповещать банковкские организации и уполномоченные органы о внесенных в план жилья изменениях. Число работ, которые не требуют создания проекта ремонтных работ и согласования, ограничено.

Отделочные работы, которые собственники квартир могут самостоятельно осуществить во время перепланировки:

• Работы, которые связаны с заменой пришедших в негодность объектов. В их число входят двери, окна, платяные шкафы, встроенная бытовая техника и мебель;
• Замена раковин, унитазов, ванн и проведение других сантехнических работ;
• Любые ремонтные работы, которые связаны с внешним видом жилого помещения. Это покраска стен, побелка, поклейка обоев и любые штукатурные работы;
• Все виды электротехнических работ, в том числе изменение местоположения розеток, проводов и так далее.

Стоит иметь в виду, что разрешение на замену материалов, из которых сделаны определенные элементы планировки, не требуется. Данное правило применимо в отношении напольного покрытия, окон, дверей и прочих объектов, которые со временем изнашиваются и требуют замены.

Во время перепланировки запрещается производить осуществление следующих действий:

• Замена или изменение общедомовых электрических, газовых и водопроводных систем;
• Увеличение подсобных и других нежилых помещений за счет других комнат в тех случаях, когда увеличение подобного рода приводит к уменьшению жилой площади более чем на 25%;
• Демонтаж или перенос оборудования общедомовых коммуникаций, в том числе водопровода и газопровода;
• Совмещение кухни и жилого помещения, когда в квартире установлено газовое оснащение;
• Демонтаж, снос или перепланировка несущих конструкций. От таких действий может произойти обвал здания;
• Перенос ванной комнаты и санузла в любое другое помещение квартиры;
• Ремонт полового покрытия на балконах в тех случаях, когда такой ремонт несет в себе установку водяного пола.

Перечисленные положения являются общепринятыми. Тем не менее ввиду особенностей конструкции некоторых сооружений данный список может быть изменен или расширен.

Пошаговая инструкция: как осуществляется процедура?

Перепланировка ипотечной квартиры проходит несколько больше этапов, чем обычное жилье, и затрачивает на данную процедуру значительно дольше времени.

1. Сбор, оформление и получение всех документов, которые касаются непосредственно самой квартиры.
2. Разработка проекта или эскиза.

   Эскиз владелец жилья может сделать самостоятельно.

   При разработке проекта может понадобиться помощь специалистов.

   Так как в него включаются серьезные и основательные работы, а также расчеты справиться одному не выйдет.

3. Согласование проекта со страховой компанией, в которой была получена страховка на ипотечное жилье.

   Данное мероприятие проводится в течение 3-5 дней.

   Стоить такое согласование будет около 1000 рублей. При этом оформляется дополнительное соглашение на время ремонта и страховщик берет дополнительную комиссию с клиента.

4. Получение разрешения у кредитной организации, предоставившей ипотеку.
   Справка! Составляется заявление, к которому прикладывается согласие страховщика и отчет об оценки новой стоимости жилья.

   Требуется выполнение определенных условий, чтобы банк выдал свое согласие.

5. Оформление согласия у жилищного отдела местной администрации. Должно быть выдано распоряжение о перепланировке и журнал, в который следует вносить все проводимые во время ремонта работы.
6. После завершения мероприятий по перепланировки приглашается специалист службы БТИ. По проведенным обследованиям он составляет отчет, в котором фиксируются все выполненные мероприятия и их соответствие полученному разрешению.

   Выдается акт о выполненных работах приемочной комиссией жилищного отдела. В нем фиксируется, что работы соответствуют выданному распоряжению о перепланировке.

7. Оформление технического паспорта. Через 10 дней специалисты БТИ должны подготовить новый технический паспорт с учетом проведенных изменений. Имеющиеся незаконные перепланировки в паспорте будут отмечены красными линиями.
8. Оформление нового сертификата о праве собственности и внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости.
9. Предоставление переоформленной документации в банк.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Переустройство залоговой недвижимости необходимо производить с тщательным соблюдением действующих требований законодательства. Нарушение каких-либо условий грозит аннулированием кредитного договора и требованием досрочно погасить ипотеку. Если у заемщика не окажется средств для выплаты всей суммы кредита, банк сможет принудительно продать квартиру и направить вырученные средства в счет погашения задолженности.

Чтобы избежать неприятных последствий рекомендуется следовать определенному алгоритму действий.

Изучение кредитного договора

Ипотечный договор — основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон сделки. Он может содержать в себе пункт, запрещающий производить любые изменения конструкции залоговой недвижимости. В таком случае заемщик не сможет согласовать перепланировку с банком, и все произведенные изменения будут признаны незаконными.

Если такого пункта в кредитном договоре нет, заемщик может попытаться получить разрешение банка. Многие крупные банки (такие как Сбербанк или ВТБ) не препятствуют изменению планировки ипотечных квартир.

Подготовка эскиза будущих изменений

Для согласования перепланировки потребуется предоставить кредитору проект или эскиз новой планировки помещения.

Эскиз готовится, если планируемый ремонт не требует значительных изменений конструкции квартиры. Например:

• Остекление балкона или лоджии, если в результате их площадь не изменится;
• Разделение или совмещение санузла;
• Перенос установленного оборудования в пределах одной комнаты;
• Демонтаж встроенной мебели или оборудования.

В случае если планируется провести перепланировку, которая потребует существенных изменений, необходимо составлять план квартиры после ремонта. Он потребуется при проведении следующих видов работ:

• Увеличение жилой площади за счет кухни, балконов или лоджий;
• Перенос санузла и/или увеличение его площади за счет нежилых помещений;
• Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок или устройство в них арок.

Для грамотного составления эскизов или планов рекомендуется обратиться к специалистам.

Получение согласия от кредитора

Для согласования проведения перепланировки заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• Отсутствие просрочек по ежемесячным платежам;
• Срок действия ипотечного договора составляет не менее полугода.

Перед посещением банка потребуется обратиться в страховую компанию. Кредитор не выдаст разрешения, пока страховщик не возьмет на себя риски, связанные с проведением перепланировки.

Кредитору потребуется предоставить разрешение страховой компании вместе с заявлением на согласование изменений конструкций помещения.

Банк может обязать заемщика произвести новую оценку квартиры после проведения ремонта.

Посещение жилищной инспекции

После того как разрешение на проведение перепланировки согласовано с кредитором необходимо обратиться в жилищную инспекцию с полным комплектом документов для получения разрешения на осуществление ремонтных работ.

Для получения решения жилищной инспекции потребуется предъявить следующий комплект документов:

1. Эскиз или проект ремонтных работ.
2. Заявление.
3. Документы о праве собственности на квартиру.
4. Техпаспорт жилплощади.
5. Согласие банка.
6. Согласие всех жильцов квартиры.

Решение принимается в течение полутора месяцев после подачи документов.

Регистрация в БТИ

После окончания ремонта необходимо обратиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта на квартиру. Для этого потребуется предоставить тот же пакет документов, который подавался для получения разрешения.

Понятие и правовые основы перепланировки

Как гласит статья 25 Жилищного кодекса, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, вследствие которого требуется внести изменения в его технический паспорт.

Выделяют несколько видов:

• по эскизу;
• проектная;
• с переделкой несущих конструкций.

Первая из перечисленных наиболее простая из всех, а значит, на неё проще всего будет получить разрешение банка и страховой компании. Чтобы провести согласование, не потребуется предоставлять проектную документацию, если переделка будет совсем небольшой. Например, если возводятся новые или демонтируются старые перегородки, не относящиеся к несущим, сантехника переносится на другое место, убираются стенные шкафы. Тем не менее даже такую перепланировку в случае ипотеки придётся сначала согласовать.

Проектная перепланировка сложнее, но обычно банки дают согласие и на её проведение. К проектным относятся такие инициативы, как расширение ванной за счёт включения в неё части коридора, изменение конструкции пола или добавление ещё одного санузла. Чтобы провести согласование, будет нужна проектная документация, после чего через Жилищную инспекцию перепланировка согласовывается в государственных ведомствах таких, как санитарно-эпидемиологическая служба, противопожарная служба, архитектурно-планировочное управление и так далее.

Наконец, если необходимо будет затронуть несущую конструкцию, то это порождает немало проблем при согласовании. Да и просто достаточно затратно – потому такие перепланировки проводятся нечасто по сравнению с предыдущими двумя видами. Банки крайне неохотно дают согласие на их проведение, как и БТИ. Если же такого рода перепланировка проводится без получения одобрения, БТИ может предписать вернуть квартиру к прежнему состоянию. Может даже наступить административная ответственность – и всё это не считая мер со стороны банка.

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением. Проведение перепланировки в ипотечной квартире в принципе возможно, но только для этого необходимо пройти трудный и тернистый путь, чтобы сделать все по высшему разряду и в соответствии с законодательством РФ.

Часто возможность перепланировки или ее отсутствие оговаривается в договоре об ипотечном кредитовании. Банк заранее предусматривает все возможные варианты развития событий и пытается по максимуму предотвратить возникновение вот таких вот спорных вопросов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу своим заемщикам или вообще отказывают в проведении планировки в заложенной квартире.

Если же банк дает разрешение на изменение планировки жилого помещения, то лишь при условии, что целостность объекта от этого не пострадает и для проведения работ есть все технические условия. При необходимости снесения основных несущих стен и прочих конструкций, помимо разрешения банка и других компетентных государственных органов, собственнику жилья придется получать еще согласие своих соседей, поскольку от вида и качества проведения строительных работ будет зависеть и целостность их жилища.