Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом
В связи потерей правоустанавливающих документов на недвижимое имущество по различным причинам (утеря документов, кража и т.д.), восстановление права собственности происходит следующим образом:
- Определить к какому типу документов принадлежали Ваши правоустанавливающие документы
- Договор купли-продажи (дом, квартира, земельный участок)
- Договор арендым(дом, квартира, земельный участок)
- Договор дарения (дом, квартира, земельный участок)
- Договор мены (дом, квартира, земельный участок)
- Свидетельство о праве собственности по наследству
- Гос. акт на землю (приватизация)
- Техпаспорт на недвижимое имущество
2. Обратиться в отделение полиции о краже или утере правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
3. При краже правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, необходимо разместить в СМИ (средствах массовой информации) например в газете, объявление — «В связи с утерей (указать правоустанавливающий документ), прошу считать недействительным Свидетельством о праве собственности №__, выданного на владельца Ф.И.О.» После публикации объявления в СМИ (газете) обязательно приобрести пару экземпляров этой газеты для предоставления доказательств об утере права собственности на недвижимое имущество в суде или у нотариуса.
4. Обратиться к нотариусу регистрировавшему Ваши правоустанавливающие документы или в нотариальный архив в городе регистрации правоустанавливющих документов.
5. При утрате Техпаспорта, для его восстановления необходимо обратиться в БТИ (города выдавшего Техпаспорт) либо в Отдел Технической Инвентаризации учета и оценке недвижимого имущества при Регистрационной Палате или Министерстве Юстиции.
6. При невозможности восстановления правоустанавливающих документов у нотариуса, необходимо обратиться в городской (областной или районный) суд по месту нахождения недвижимого имущества с иском на восстановление правоустанавливающих документов.
В написании искового заявления необходимо привести как можно больше доказательств владения пользования и распоряжения недвижимым имуществом. К исковому заявлению необходимо приложить как можно больше документов подтверждающих правоту ваших слов выраженных в исковом заявлении. Это могут быть счета на недвижимое имущество, регистрационные документы (банковские, больничные, пенсионные и т.д.) Так же, весомым доказательством будет подтверждение третьих лиц выраженное в письменной форме, о том что именно Вы являетесь владельцем недвижимого имущества, подтвержденное дополнительными фактами.
После предъявления всех документов в суд, будет назначено судебное рассмотрение вашего дела, на заседании которого Вам необходимо обязательно явиться, так как суд при отсутствии Исца (лицо подавшее исковое заявление), может отложить рассмотрение дела на неопределенный срок. После рассмотрения дела в суде, судебное решение вступает в законную силу по истечении одного месяца, в течении которого если Истец не согласен с решением суда, может его опровергнуть.
7. При положительном решении суда о восстановлени правоустанавлиающих документов, необходимо с документом (судебным решением) обратиться в Государственные регистрационные органы на восстановление факта владения и пользования недвижимым имуществом (МФЦ).
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
В _____________________________ (наименование суда)
Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________ (ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________ (стоимость квартиры)
Образец документа:
В ________________________________________
районный суд г. __________________________
Заявитель: ______________________________,
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
Заинтересованные лица: ___________________
_________________________________________,
(Ф.И.О. или наименование организации
(органы местного самоуправления по месту
нахождения строения))
адрес: ___________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом
Я, _______________________________________, с "___"___________ _____ г.
(Ф.И.О. заявителя)
владею и пользуюсь _______________________________________________________,
(указать недвижимое имущество)
расположенным по адресу: __________________________________________________
(указать точный адрес)
________________________________________________________________________.
Для установления факта владения и пользования данным недвижимым
имуществом я обращался(лась) в ____________________________________________
(указать, куда и когда обращался заявитель
___________________________________________________________________________
с целью восстановления правоустанавливающего документа о принадлежности
__________________________________________________________________________,
недвижимого имущества заявителю на праве собственности)
но получил(а) отказ, что подтверждается ___________________________________
(доказательства, подтверждающие
___________________________________________________________________________
невозможность получения заявителем надлежащих документов или
__________________________________________________________________________.
невозможность восстановления утраченных документов без обращения в суд)
Установление факта владения и пользования необходимо мне для __________
___________________________________________________________________________
(для какой цели заявителю необходимо установить
__________________________________________________________________________.
факт владения и пользования недвижимым имуществом)
Спор о праве отсутствует.
В соответствии со ст. ст. 262, 264 - 267 ГПК РФ
ПРОШУ:
1. Установить факт владения и пользования мной недвижимым имуществом -
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
находящимся по адресу: ___________________________________________________.
2. В подтверждение факта владения указанным недвижимым имуществом на
праве собственности прошу вызвать и допросить свидетелей
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. и адреса)
Приложения:
1. Копия заявления (по числу заинтересованных лиц).
2. Доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем
надлежащих документов без обращения в суд.
3. Доказательства, подтверждающие наличие данного факта (справки
органов местного самоуправления о проживании, владении строением;
обязательства по банковским кредитам, инвентаризационные документы, если в
их тексте имеется точная ссылка на наличие у фактического владельца
оформленного документа на право владения строением; страховые полисы и
т.п.).
4. Квитанция об уплате госпошлины.
"___"__________ ____ г. ___________________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)Проблемные аспекты при судебном разбирательстве
Опытный адвокат поможет подобрать правильную тактику и укажет на те ключевые моменты, которые могут усугубить делопроизводство и затянуть судебный процесс на несколько месяцев. К таким проблемным аспектам относят:
- ;
- отсутствие данных о территориальном пребывании совладельца или же признание его умершим;
- трудности в собрании доказательной базы, косвенно подтверждающей владение предметами ценности;
- потеря или механические повреждения договоров, что затрудняет факт установления права на собственность;
- острая спорная ситуация между совладельцами на предмет своего отношения/долевого участия к предмету конфликта.
Заявление об установлении факта права собственности
Иные лица, претендующие на гараж, отсутствуют. Подтвердить факт непрерывного владения мною гаражом могут соседи: Соснова Лидия Андреевна, Бурцев Николай Андреевич.
Поскольку я владею гаражом более 20 лет, считаю, что приобрел право собственности по приобретательной давности.
Однако я не могу другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени.
Владение недвижимым имуществом должно носить открытый характер и быть непрерывным.
Установление факта владения на праве собственности
Тогда наследники могут обратиться в орган регистрационной службы и получить оттуда подтверждение о невозможности оформить право собственности обычным путем. Также в заявлении следует указать цель, для которой необходимо подтвердить право собственности.
Например, это может быть оформление наследства. Перед подачей документов в суд следует оплатить госпошлину.
На сегодняшний день ее размер составляет 300 рублей.
Фактическое принятие наследства
Управление имуществом может происходить как при непосредственном владении имуществом (например, установка новых замков в квартире наследодателя, в которой проживает наследник, установка сигнализации на автомобиле, используемом наследником), так и без владения (например, ремонт в квартире наследодателя, передача наследственного имущества на хранение).
Распоряжение – это определение дальнейшей судьбы имущества, например, продажа или дарение, предоставление посторонним лицам права временного или постоянного использования имущества, оставление его в своем распоряжении.
Факт принятия наследства
Кроме того, 1153-й статьей о фактическом признании наследования и права на имущество утверждается, что принятием наследства признаны процедуры: На первый взгляд всё предельно просто, однако необходимость подавать иск об установлении факта принятия наследства возникает, если после раздела имущества вокруг него возникают конфликты и споры.
То есть появляются лица, которые претендуют на наследство.
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение
В регистрации мне отказали. Необходимо постановление суда.
На кого мне подавать иск, на СНТ или регистрационную палату?
Необходимо подать иск на признание права собственности на дачу.
Она была приобретена мной в 2006 году за 15 тысяч рублей у фактического хозяина.
Право наследования он на себя после смерти отца не оформлял.
В прошлом году умер сам, и сейчас его сын требует меня освободить купленный мной домик.
Как составить заявление об установлении факта принятия наследства
место жительства, а также по желанию — контактный телефон. Сведения о заинтересованных лицах.
В качестве заинтересованного лица по делу об установления факта принятия наследства, как правило, выступают другие наследники и нотариус, к которому вы обращались за выдачей свидетельства о праве на наследство.
В заявлении об установлении факта принятия наследства необходимо указать информацию о том, для какой цели вам необходимо установить юридический факт и об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также доказательства, подтверждающие невозможность получения вами надлежащих документов или восстановления утраченных документов.
НОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ:
- Статья 390.17 ГПК РФ. Вступление в законную силу определения судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, вынесенного по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления
- Статья 390.16 ГПК РФ. Определение судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
- Статья 390.15 ГПК РФ. Полномочия судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
- Статья 390.14 ГПК РФ. Основания для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке
- Статья 390.13 ГПК РФ. Пределы рассмотрения дела судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности по приобретательной давности
В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.
Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).
С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта на недвижимое имущество
- Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности
В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, дан ответ на следующий вопрос:
«Вопрос 2: Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, или эта категория дел может быть рассмотрена только в исковом производстве?»
Указано следующее:
«..Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке».
Для чего необходимо установление факта постоянного проживания
В первую очередь, данную процедуру следует пройти при получении гражданства. Тогда решение суда будет основанием для дальнейших шагов в других инстанциях.
Кроме этого, факт установления места жительства на конкретной территории, необходимо подтвердить тогда, когда произошло стихийное бедствие, например землетрясение или наводнение.
Это позволит получить пострадавшим предусмотренную законодательством компенсацию и иные льготы.
Подтверждение совместного проживания будет необходимо и при оформлении наследства. Ведь в некоторых случаях человек может доказать, что он вступил в свои права посредством постоянного нахождения на спорной жилплощади.
Когда нужно устанавливать факт владения имуществом?
Если на руках есть вся требующаяся документация (договор купли-продажи, дарения, выписка из завещания и иные акты, подтверждающие гражданские взаимоотношения), то нет необходимости влезать в судебное разбирательство и оббивать пороги государственных инспекций. Установление может пригодиться в таких ситуациях:
- если объект недвижимости будет передан иному лицу (юридическому/физическому) по одному из типов гражданских договоров;
- если в банковском учреждении или кредитном союзе будет взят потребительский кредит, залогом которого выступает данное жилье/земельный участок;
- если контролирующие органы имеют ряд вопросов к юридическому лицу относительно его имущественного состояния и требуется документальное подтверждение собственности, находящейся на балансе предприятия.
Важный аспект в том, что по канонам нормативных актов установить факт владения может только то лицо, которое является собственником и ранее имело документальное доказательство этого аспекта. Если право на имущество закреплено за умершим, то факт владения может быть подтвержен в том случае, когда предоставлено свидетельство о смерти и доказано родство.
Судебная практика различает понятие собственника и владельца имущества, предоставляя каждому из них определенные права и обязанности. Владелец имеет право пользоваться имуществом лишь в те временные рамки, которые указаны в договоре гражданских взаимоотношений. В свою же очередь собственник фактически управляет и распоряжается ценностями.
Решением суда установлен юридический факт владения и пользования мною земельным участком в садоводче
20.03.2013 11:53
Решением суда установлен юридический факт владения и пользования мною земельным участком в садоводческом товариществе на праве пожизненного наследуемого владения, есть кадастровый паспорт этого земельного участка. Какие ещё документы, кроме Решения суда и кадастрового паспорта, необходимо представить для государственной регистрации права на этот участок?
На Ваше обращение от 06.03.2013 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление), сообщает следующее.
В соответствии с Положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 №П/174, территориальный орган Росреестра не наделен полномочиями по разъяснению законодательства РФ, а также практики его применения.
Вместе с тем по вопросу, изложенному в обращении, полагаем возможным отметить следующее.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) государственной регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Подпункт 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение. Пункт 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.
Согласно ст. 268 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы федерального законодательства, государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения может быть произведена на основании решения суда, признающего такое право, а не решения, устанавливающего факт, имеющий юридическое значение. Решение об установлении факта не содержит вид права, поскольку признание права в его рамках невозможно.
Также сообщаем, что в соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Однако в настоящее время земельное законодательство РФ таких оснований не предусматривает. Пункт 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) в императивной норме запрещает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения в действие ЗК РФ, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели указанное право до введения в действие ЗК РФ.
В свою очередь, пунктом 2 ст. 21 ЗК РФ установлено, что единственной формой перехода права пожизненного наследуемого владения является наследование. Переход прав на земельный участок по наследству возможен при наследовании как по закону, так и по завещанию и регулируется нормами части третьей ГК РФ.
Принадлежавшее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.
Переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству подлежит государственной регистрации по правилам Закона о регистрации.
Основанием для государственной регистрации в этом случае является свидетельство о праве на наследство — документ, выдаваемый на основании заявления наследника по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие.
