Материнский капитал нельзя разделить при разводе

Делится ли маткапитал после развода?

В законе, регулирующем получение материнского капитала, а также прекращение права на его получение, ничего не сказано о разводе. Также ничего не сказано о том, что развод как-либо влияет на право пользования денежными средствами, которые уже были получены по этой программе.

Ранее уже было упомянут тот факт, что выдача дотаций производится на имя матери ребёнка. Причём здесь не существует разницы — состоит она на данный момент в браке, либо разведена. Она имеет право полного пользования средствами материнского капитала даже после того, как брак окажется расторгнут.

В том случае, если на материнский капитал было приобретено жилое помещение, оно полностью переходит в пользование матери и детей. Но этот вопрос стоит разобрать более подробно, поскольку порядок раздела жилья при этом происходит по нескольким схемам.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Если речь идёт про материнский капитал и развод, то однозначно — нет. Как было сказано ранее, при расторжении брака и разделе имущества, отец не имеет никакого права на пользование средствами маткапитала. Однако здесь присутствует ряд исключений, в которых отец всё же может получить право на пользование по закону.

Отец приобретает право пользования тогда, когда его утрачивает мать, а это происходит в случаях:

• совершения преступления матерью против своего ребёнка;
• смерти матери;
• признания матери судом пропавшей без вести, либо умершей;
• когда ей прекращено усыновление ребёнка;
• лишения родительских прав, независимо от причины.

Также отец имеет полное право на получение маткапитала в том случае, когда он один воспитывает двух и более детей. Однако речь здесь об уже бывшем муже, оставшемся с детьми в результате непредвиденных обстоятельств, в том числе, с усыновлёнными. К разводу ни один из этих случаев не имеет никакого отношения.

Меры, применяемые к супругам, в случае отказа от оплаты ипотеки

Особо неприятным моментом является прекращение регулярных платежей по ипотеке после развода. В таких случаях в дело вступает выдавшее заём банковское учреждение. Оно вправе реализовывать приобретённые бывшими супругами жилые помещения в собственных нуждах для возврата средств. Остаток выдаётся бывшим клиентам, если он вообще имеется.

Очевидно, чем невыгодно подобное положение:

• цены на ипотечное жильё гораздо ниже средних рыночных;
• оба супруга теряют свои права на квадратные метры жилья и остаются без него.

Понятие

Материнский капитал представляет собой целевую программу, разработанную государством для улучшения благосостояния российских семей.

Особенности материнского капитала как правовой конструкции:

• денежные средства представлены в виде сертификата (права);
• предоставляется семьям, имеющим 2 и более детей;
• не имеет конкретного собственника средств (принадлежит всей семье);
• дотации материнского капитала будут больше на третьего и последующих детей, нежели чем на второго;
• с каждым годом средства по неиспользованному сертификату подлежат перерасчету на основании уровня инфляции;
• не подлежит разделу;
• выплачивается единожды в жизни;
• выдается только одному лицу;
• право на получение такого вида поддержки неотъемлемо;
• не является имуществом;
• имеет только безналичную форму (исключения составляют региональные формы дотаций);
• не облагается налогом.

Нормативный документ, устанавливающий основания получения и распоряжения материнским капиталом:

Важно учесть ряд нюансов, которые возникают при реализации материнского капитала:

• При покупке недвижимости за счет указанных средств (или оплаты части ее стоимости) необходимо произвести выдел доли в праве на эту недвижимости на детей (максимальный срок для выдела доли – 6 месяцев (при ипотечных обязательствах срок начинает течь с момента внесения последнего платежа). Несоблюдение срока влечет отзыв материнского капитала.
• Если средства дотаций направлены на получение образования ребенком, то они должны быть использованы до достижения им 25-летнего возраста.
• Супруги или один из супругов могут отказаться от своей доли в пользу детей.
• Выдел доли имущества на детей осуществляется либо путем заключения соглашения, либо путем составления договора дарения.

Права бывшего супруга

О том, что семья имеет право на получение денег по материнскому капиталу, свидетельствует выдаваемый на руки сертификат. Это именная ценная бумага, которая выдается, как правило, на имя мамы. Она и будет распоряжаться им после расторжения отношений с супругом. На отца семейства МК выдается в случае:

• если в местное отделение ПФ обратился сам родитель, предоставив требуемые для получения сертификата документы;
• если мать на законодательном уровне утратила возможность распоряжаться деньгами по сертификату;
• когда отпрыски остались проживать с папой после развода;
• мама скончалась, судом признана пропавшей либо погибшей;
• ее лишили родительских прав;
• совершила против детей какое-либо преступное деяние;
• аннулирования документов на усыновление несовершеннолетнего.

Однако, он вправе высказывать свое мнение относительно целей, на которые будут направлены средства с МК. К примеру, мама настаивает, что надо приобрести жилье получше, а отец решил оставить маткапитал на детское образование. В данной ситуации родителям придется прийти к единому мнению, в противном случае разрешать спор нужно в суде. В подобных случаях судья, как правило, учитывает интересы детей, а не супругов.

Нюансы раздела залогового жилья

Можно ли продать квартиру с непогашенной ипотекой?

Закон не запрещает продавать квартиру с непогашенной ипотекой, в объем исполнения обязательств по которой был вложен материнский капитал.

Однако процесс несколько усложнен, так как помимо воли заемщиков необходимо получить разрешение от:

• кредитной организации, предоставившей средства;
• ПФР.

Если один из супругов уклоняется от исполнения обязательств по погашению ипотеки, то могут наступить следующие последствия:

• банк переводит всю сумму долга на второго супруга;
• банк выставляет залоговое имущество на продажу, а за счет вырученных средств происходит погашение суммы долга, оставшаяся часть возвращается супругам;
• один из супругов выкупает свою долю, а выплаченные им деньги переводятся в счет погашения обязательства перед банком;
• второй супруг принимает на себя все ипотечное бремя (в том числе и ту часть обязательств от исполнения которой уклоняется бывший муж, жена), а после погашения долга взыскивает в судебном порядке причитающуюся компенсацию.

Как разделить доли после погашения обязательств?

После погашения обязательств доли бывших супругов распределяются по общему правилу, предусмотренному для общей долевой собственности с соразмерным уменьшением их долей в пользу детей.

Может ли Росреестр отказать в оформлении долей?

Существует ряд причин, когда Росреестр отказывает в оформлении долей.

К ним относятся:

• Нарушен общий порядок подачи документов (неполный пакет; отсутствуют правомочия у лица, подающего заявление; документы фальсифицированы и прочее).
• Отсутствие нотариально удостоверенного соглашения о выделе доли имущества на детей (кроме сделок с землей или, если мать – единственный собственник недвижимого имущества, которое имеет статус индивидуальной собственности) или договора дарения.
• Доля на каждого ребенка, переведенная в квадратные метры, не соответствует минимально установленным нормам (9-12 квадратных метров).
• Объем средств материнского капитала покрыл большую часть от стоимости квартиры, но это не учтено при распределении долей. В таких случаях доли детей должны быть больше, чем у родителей. Правило не распространяется на случай, когда жилплощадь была куплена полностью за средства государственных дотаций, тогда оставляет свое действие общее правило раздела – не более 25% на члена семьи.
• В соглашении о выделе доли не предусмотрено условие о возможности дальнейшего перераспределения (уменьшения) долей в связи с рождение последующих детей.

Причины и основания

Основанием для раздела материнского капитала может быть только наличие доли в праве.

Из всех перечисленных вариантов использования сертификата доля может образоваться путем приобретения, строительства, реконструкции или ремонта недвижимого объекта, то единственной причиной раздела этой дотации служит общая долевая собственность супругов и их кровных или усыновленных детей.

Как обжаловать такое решение?

Обжалование решений, связанных с интересами детей, допускается только в судебном порядке. Применяется общий порядок обращения и подсудности.

Какие вопросы можно решить только в судебном порядке?

В рамках судебного делопроизводства по вопросу о разделе материнского капитала бывшими супругами могут решаться следующие вопросы:

• о признании права на выдачу государственной дотации в виде материнского капитала;
• об отчуждении права на материнский капитал от одного супруга и передаче этого права другому супругу или детям;
• о признании материнского сертификата недействительным;
• о порядке распоряжения средствами государственной субсидии;
• о порядке раздела имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала (когда один из супругов отказывается обеспечить ребенка причитающейся ему долей);
• об определении долей детей и родителей в жилом помещении, купленном с привлечением материнского капитала (когда выдел доли затруднителен или невозможен);
• обжалование необоснованного отказа уполномоченного органа на совершение регистрационных действий;
• о разделе ипотечного долга, когда второй супруг отказывается от обязательств.

Как поделить долги по ипотеке, если в семье есть дети?

Практически у каждого крупного банка есть программы ипотечного кредитования с использованием средств по программе маткапитала. Сертификат используется в качестве первого взноса по займу.

Долг по уплате кредита при разводе делится между супругами поровну. Для того чтобы в дальнейшем у партнеров не возникло проблем с кредитным учреждением потребуется выбрать для себя один из трех способов, позволяющих правильно разделить обязанность между сторонами:

1. Переоформление ипотеки на два новых кредитных договора. В соответствии с ними у каждого из партнеров будет свое обязательство, никак не зависящее от договора бывшего супруга.
2. Отказ от визита в кредитную организацию и дальнейшее погашение долга по договоренности между сторонами.
3. Полная выплата кредита одним из партнеров, а также получение компенсации, в соответствии с остатком, другим супругом.

Продажа жилья возможна только при погашении всего долга и оформлении объекта собственности семьи.

При выплате всей суммы ипотеки, реализация осуществляется по стандартной процедуре, включающей в себя получение разрешения от органов опеки и обеспечение несовершеннолетних идентичными долями.

Использовать сертификат через сколько угодно лет

Основание.

Как это работает. В законе нет никаких ограничений насчет того, как долго можно хранить сертификат на маткапитал и когда им нужно воспользоваться. Право на маткапитал не сгорает.

Например, оформить сертификат можно в 2011 году, а использовать — в 2020. При рождении ребенка у семьи может не быть потребности в погашении ипотеки или оплате вуза. Но спустя пять или даже десять лет семья может использовать деньги, чтобы купить новую квартиру или оплатить обучение подросшего старшего ребенка.

Когда говорят, что программа маткапитала продлена до такого-то года, это не значит, что потом маткапитал не дадут. Это значит, что право на маткапитал должно появиться до этого времени. А использовать его можно и позже.

См. также: 4 способа потратить материнский капитал на нужное

Кто платит ипотечный кредит?

Приобретение жилья в ипотеку с материнским капиталом также обязывает заемщиков оформить квартиру в собственность на всех членов семьи в равных долях. Однако несовершеннолетние не могут брать в собственность ипотечное имущество, и мать подписывает дополнительное соглашение с банком о том, что после полного погашения кредита и снятия обременения равные доли будут выделены каждому ребенку.

В период бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить оставшуюся задолженность по ипотеке. Таким образом супруги освободят себя от массы проблем и смогут продать квартиру или дом, решив впоследствии свои жилищные проблемы индивидуально. Но дело в том, что преобладающее большинство заемщиков не имеет свободных денег, и квартира, как правило, остается в ипотеке. В таком случае можно предпринять следующие шаги:

1. в процессе раздела имущества просить суд разделить ипотечный долг в связи с разводом;
2. обоим супругам взять дополнительные кредиты и погасить остаток по ипотеке;
3. составить письменное соглашение о совместном погашении ипотечной задолженности.

Можно ли использовать маткапитал, если супруги в разводе

Расставание супругов не влияет на использования МК. Владелец сертификата подает заявление в Пенсионный фонд о направлении сумм МК для погашения его обязательств с приложением подтверждающих документов.

Допустим, мать купила квартиру с применением МК, уже потеряв право распоряжаться им. Такую сделку суд может признать недействительной, если установит, что она не учитывает интересы детей. При этом отец может не обращаться в суд самостоятельно. Достаточно сообщить о спорной сделке бывшей супруги в орган опеки или в прокуратуру. Указанные органы проведут проверку и начнут судебное разбирательство.

Как разделить доли в квартире, купленной за МК

Действующие на территории Российской Федерации нормативно-правовые акты установили жесткие требования к порядку оформления права собственности на жилую недвижимость, приобретаемую с использованием средств семейного капитала.

Этот объект оформляется в долевую собственность. Каждый член семьи, в том числе малолетние дети, получает в собственность определенную долю в этом объекте.

После того как брак будет расторгнут, в собственности каждого из супругов остается соответствующая доля. Распоряжаться долей, находящейся в собственности, бывшие супруги могут свободно, по личному усмотрению.

При этом необходимо учесть, что поскольку доли в жилой недвижимости принадлежат детям, продать этот объект, а также доли в этом объекте можно, только получив согласие органов опеки и попечительства.

Практика показывает, что в большинстве случаев жилая недвижимость остается в распоряжении того из супругов, с кем остаются проживать дети. При этом второй супруг не лишается права собственности на долю в этом объекте, но фактически не может свободно распорядиться этой долей.

Отметим, что допускается передача права собственности на долю в жилой недвижимости от бывшего супруга в пользу детей в счет уплаты алиментов. Кроме того, эта доля может быть обменена на другое имущество.

Запомните! При расторжении брака, в ходе которого была приобретена жилая недвижимость с использованием средств семейного капитала, необходимо учесть следующие моменты:

• после завершения бракоразводного процесса бывший супруг вправе проживать на территории этого объекта жилой недвижимости;
• не допускается регистрация на территории жилой недвижимости третьих лиц без согласия бывшего супруга;
• суд не вправе произвести отчуждение доли, принадлежащей одному из супругов.

Как разделить имущество добровольно

Если супруги способны решить имущественные вопросы сами, можно рекомендовать такую последовательность действий:

1. Сформировать для себя список имущества, которое они намерены разделить.
2. Договориться, что кому достанется.
3. Оценить имущество — это обязательно, поскольку от его общей стоимости зависит размер госпошлины.
4. Составить соглашение о разделе имущества. Это можно сделать самостоятельно, а можно доверить нотариусу, который должен, согласно Семейному кодексу, заверить этот документ. Строгих законодательных требований к соглашению нет, но обязательно нужно указать стоимость каждой единицы имущества, которая упоминается в нём.
5. Заверить соглашение у нотариуса. Для этого понадобятся три экземпляра документа — для обоих супругов и нотариуса, паспорта, свидетельство о браке, документ, подтверждающий право собственности на квартиру, подтверждения, что средства материнского капитала потрачены по назначению, и деньги на оплату услуг и госпошлины. Работа нотариуса обойдётся в среднем в 3–4 тыс. рублей, госпошлина составляет 0,5% от общей стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. р., которое упоминается в соглашении. Но когда семья с двумя детьми делит квартиру, которая куплена за материнский капитал, половина квартиры принадлежит детям, а значит, учитывается стоимость только той половины, что делят между собой родители: при цене квартиры 2 млн руб. размер госпошлины составит: 2 000 000/2 = 1 000 0000; 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.
6. Перерегистрировать право собственности в соответствии с соглашением. В случае с недвижимостью госпошлина за регистрацию составит по 2 тыс. р. с каждого, кто наделяется имуществом.

На что тратится материнский капитал?

Стоит вспомнить, на что супруги могут потратить сертификат материнства. Законодательная база однозначно определяет несколько направлений. Куда уходят деньги?

• Обучение детей.
• Улучшение жилищных условий.
• Приобретение жилья.
• Увеличение накопительной части пенсии.

Обучение детей

По сей день обучение детей остается редкостью среди целей использования средств материнского капитала. Чаще всего родители стараются мгновенно обогатиться, что в корне неправильно. Если же деньги применяются подобным способом, вложения оказываются общими для обоих супругов. Все-таки ребенок воспитывается и отцом, и матерью, поэтому в судебном разбирательстве сумма не учитывается.

Улучшение жилищных условий

При недостатке жилой площади семья имеет право улучшить условия. Для этого в частных домах возводятся мансарды, чтобы после подведения отопления получить новое пространства для малышей. Этот способ требует официального оформления с подготовкой проекта и его согласованием. После всех соответствующих действий достигается нужный результат.

По этой причине доля отца становится минимальной. Да, он может попробовать востребовать ее, но для этого придется обратиться к хорошему адвокату, но, опять же, при условии, что недвижимость приобреталась уже в браке.

Приобретение жилья

Наиболее распространенным способом использования средств материнского капитала является приобретение жилья. В данном случае при разводе ситуация оказывается простой и понятной, но она требует подробного рассмотрения и наличия соответствующих доказательств.

С одной стороны, жилое имущество приобретается для семьи, поэтому его приходится делить на каждого собственника. С другой стороны, средства сертификата материнства – это государственные деньги, и по закону они предоставляются для обеспечения качественной жизни детей.

Увеличение накопительной части пенсии

Увеличение накопительной части пенсии доступно только матери. Если она хочется воспользоваться такой мерой, ей нужно заранее обратиться в ПФР и подтвердить отсутствие необходимости в обращении к иным целям расходования средств. При разводе данный нюанс оказывается уничижительным, так как деньги уже ушли, но счет принадлежит единственному родителю.

Материнский капитал получает семья, и расходуется он в соответствии с выбранными целями. При разводе некоторые мужья стараются получить максимум от своих жен, но в результате наталкиваются на серьезную защиту законодательной базы. С ней сложно бороться, поэтому лучше не тратить время впустую.

Порядок раздела при расторжении брака

Родители могут выбрать один из двух способов раздела квартиры: по соглашению или же через суд.

Первый вариант наиболее быстрый и выгодный. Он сводится к тому, что стороны добровольно подписывают соглашение. В данном документе должна быть отражена информация о том, что и в каком объеме получит каждая сторона сделки

При этом, в первую очередь, при оформлении такого документа важно ни коим образом не ущемить имущественные права детей. Например, по условию соглашения муж может отказаться от своей доли квартиры, получив за нее соответствующую компенсацию

При этом к соглашению прилагаются:

• свидетельство о разводе и рождении детей;

• квитанция об оплате пошлины;

• заключение об оценке имущества;

• сведения о том, что на покупку квартиры были использованы средства сертификата.

Составленный договор будет иметь силу только в случае его нотариального удостоверения.

Ко второму способу прибегают, как правило, те граждане, которые не могут поделить имущество самостоятельно. В суд направляется исковое заявление, в котором излагаются требования о разделе имущества.

К нему в порядке ст. 132 ГПК РФ прилагаются те же документы, что и в случае составления соглашения, а также копии иска по числу участников процесса.

По итогу рассмотрения иска, суд должен принять решение о равном разделении долей

При этом, суд примет во внимание, что квартира приобреталась частично за счет материнского капитала, следовательно, разделяться будет только ее половина, так как вторая часть принадлежит детям истца и ответчика, на которую родители претендовать не вправе

Итак, материнский сертификат представляет собой государственную помощь для семей с детьми. Однако, использовать средства сертификат может лишь тот родитель, на имя которого он оформлен. Если документ используется для покупки недвижимости, то приобретенное жилье при расторжении супружеского союза будет делиться на всех членов семьи поровну, а при оформленной ипотеке с его использованием, долговые обязательства в равной степени лягут на обоих созаемщиков.

Видео:

Что это такое

Вид помощи со стороны государства, как маткапитал представляет собой финансовое стимулирование отдельных категорий граждан, а именно родителей, имеющих детей. При этом законодатель подробно отражает условия такой помощи, требования, предъявляемые к семьям и способы реализации капитала.

Кому принадлежит материнский капитал в 2020 году? Предоставляют средства нуждающимся или молодым семьям, когда на свет появляется второй или последующий малыш. То есть капитал, в первую очередь, предназначается для ребенка, для удовлетворения его потребностей, обеспечения достойных условий для жизни. Поэтому данное финансирование носит целевой характер.

На что можно потратить маткапитал? Рассматриваемые денежные средства всегда тратятся на нужды ребенка. Распространенным вариантом выступает покупка жилья или его улучшение путем строительства или ремонта. Соответственно, капитал можно направить на ипотеку или потребительский кредит. Также такими деньгами допускается оплачивать обучение или лечение малыша.

Получать маткапитал может не только мать. Если семья полная, то деньги выделяются женщине, то есть Сертификат, подтверждающий право на капитал, оформляется на имя мамы. Однако на тот случай, когда отец-одиночка и ему приходится воспитывать двух и более детей, то мужчине также предоставляют право на подобную помощь. Усыновлен был ребенок супругами или родился, роли играть не будет.

Подробнее в статье: Может ли отец получить материнский капитал

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

• улучшение жилищных условий;
• оплата образования ребенка;
• увеличение накопительной пенсии матери.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

Можно ли использовать маткапитал после развода

Перечень факторов, из-за которых семья лишается права на получение маткапитала, прописан в ФЗ-256 (12/2006). Там ничего не сказано, что расторжение брака между родителями отражается на судьбе средств с капитала. Сертификат представляет собой именную бумагу, получаемую преимущественно матерью

Не важно разведена мама или официально находится в брачном союзе

Даже когда между родителями официально оформлен развод, мама все равно сохраняет за собой право распоряжения средствами МК. Если на деньги с сертификата после развода семейство приобретет недвижимость, то владеть этим жильем станут только дети и мать. Ситуация складывается несколько иным образом, когда с участием маткапитала недвижимость приобретается в полной семье, а потом родители решают разойтись. Здесь раздел будет рассчитываться по другой схеме.

Когда поможет только суд

Только суд может принудить супругов к выполнению ранее достигнутых договоренностей. Кроме того, только в ходе судебных разбирательств возможно восстановление ущемленных прав и интересов одного из супругов. Отметим, что оба эти случая могут быть урегулированы в досудебном порядке.

Внимание! Обязательно обращаться в судебные инстанции в следующих случаях:

• супруги не могут прийти к соглашению в добровольном порядке;
• в договор ипотечного кредитования необходимо внести изменения;
• супруги отказываются добровольно выполнять обязательства по выделению долей.

Рассмотрение этих вопросов входит в компетенцию судов общей юрисдикции. Исходя из норм, закрепленных в части 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, срок исковой давности по делам, связанным с разделом имущества бывших супругов, составляет 3 года.

Исчисление этого срока начинается не с момента расторжения брака, а с того дня, когда одному из супругов стало известно, что второй супруг нарушил его законные права и интересы.

К примеру, исковое заявление может быть подано после того, как ипотечный кредит полностью погашен, и доли в приобретенном в рамках договора ипотечного страхования распределены.

Иск о разделе жилой недвижимости, приобретенной с использованием средств семейного капитала, относится к искам имущественного характера.

Размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить для подачи этого иска, исчисляется исходя из стоимости жилой недвижимости и может составлять до 60 000 рублей.

Стоимость объекта жилой недвижимости может быть определена на основании:

• отчета независимого оценщика, давшего заключение о рыночной стоимости этого объекта;
• кадастровой стоимости.

При определении стоимости иска целесообразно использовать ту цену, которая окажется ниже. Это позволит оптимизировать затраты на государственную пошлину.

Важно! В исковом заявлении должны обязательно содержаться следующие сведенья:

• перечень имущества, нажитого супругами за годы нахождения в браке;
• момент и основание возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества;
• источник средств, использованных для приобретения объектов имущества;
• стоимость исковых требований.

Рассмотрев дело по существу, судья выделит доли каждого из супругов. Решение, вынесенное судом, вступает в законную силу спустя 30 дней. В течение этого времени сторона, оставшаяся недовольной, вправе обжаловать вынесенное решение, подав апелляцию в суд высшей инстанции. Решение, вынесенное апелляционным судом, вступает в силу в день оглашения.

Посмотрите видео. Раздел ипотеки при разводе: 

Проблемы, которые могут возникнуть у собственников жилья, купленного на средства сертификата, при его продаже с целью раздела

Практически все проблемы относятся к защите интересов малолетних членов семьи. Так, продать жилплощадь без согласования с заинтересованными структурами попросту не получится. Одобрить сделку должен как банк, так и орган опеки. Отчуждение допускается только при соблюдении следующих условий:

• все члены семьи имеют в общей собственности доли и владеют квартирой (домом) на равных условиях;
• родители получили согласие на отчуждение объекта от опекунского органа;
• на руках имеется разрешение из ПФ РФ;
• при привлечении ипотеки нужно получить разрешение на проведение операции от ФКУ;
• у продавца должна иметься другая жилплощадь, параметры которой не уступают продаваемой квартире (дому) или варианты для приобретения нового объекта.

Важно! Если доли не были выделены в соответствии с действующим законодательством, то покупатель может остаться без денег. Дело в том, что впоследствии несовершеннолетний может запросить компенсацию или восстановить свои права

Именно по этой причине жилье с МСК сложно продать с целью последующего раздела.

Жилье, купленное в ипотеку при участии МК: как делится

В текущем году размер семейного капитала составляет 453 026 рублей. В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона от 19.12.2016 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части изменения порядка индексации выплат, пособий и компенсаций, установленных законодательством Российской Федерации, и приостановлении действия части 2 статьи 6 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», эта сумма останется неизменной вплоть до 01.01.2020 года.

Стать владельцами жилой недвижимости только на средства семейного капитала практически невозможно. Многие граждане используют средства семейного капитала для частичной оплаты приобретаемой жилой недвижимости.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с нормами, закрепленными в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», объект жилой недвижимости, приобретаемый или возводимый с использованием средств семейного капитала, оформляется в долевую собственность.

Доли собственности в этом объекте равномерно распределены между супругами и детьми.

Таким образом, если брак расторгается, каждый супруг уже владеет определенной долей в жилой недвижимости, а значит, этот объект не включается в массу имущества, нажитого за годы брака и подлежащего разделу.

Если выделить долю, принадлежащую одному из супругов, в натуре не представляется возможным, то эта доля может быть отдана в пользу детей, в счет уплаты алиментов либо в обмен на другое имущество.

 Как делятся кредиты при разводе?

Рассмотрим на конкретном примере

Супруги Сидоровы после рождения второго ребенка получили семейный капитал и решили использовать эти средства для улучшения жилищных условий. С использованием средств семейного капитала был приобретен коттедж, оформленный в долевую собственность в равных долях.

Таким образом, каждый член семьи Сидоровых, включая 2-х малолетних детей, стал владельцем 1/4 коттеджа. Через 2 года Сидоров ушел из этой семьи и инициировал процесс расторжения брака и раздел совместно нажитого имущества.

Однако коттедж не подлежал разделению между бывшими супругами, поскольку приобретался не в совместную, а в долевую собственность. Сидоров, проведя оценку доли, отказался от права собственности в пользу малолетних детей, при этом стоимость этой доли была зачтена в счет уплаты алиментов.

Как при разводе определять доли супругов в квартире

Доли супругов в имуществе, нажитом в браке, по закону делятся поровну. Но в случае с материнским капиталом приходится учитывать обязательство родителей оформить купленное с его участием жильё в общую долевую собственность.

Если в семье двое детей, доли в квартире по умолчанию распределяются поровну — по 25% каждому. Любой супруг не вправе претендовать больше, чем на 25%.

Нередки и ситуации, когда, кроме материнского капитала, для покупки жилья использовались активы супругов, появившиеся у них до вступления в брак или унаследованные ими. Например, семья купила квартиру за 2 млн рублей. Из них 0,45 млн рублей — материнский капитал, 0,55 млн — совместные накопления супругов, а ещё 1 млн — деньги, которые муж выручил от продажи квартиры, унаследованной от родителей. Родительское наследство — это не совместно нажитое имущество независимо, в браке вступил наследник в права или до.

А вот остальное распределяется между супругами пропорционально их вкладу в финансирование сделки. Получается, 50% квартиры принадлежит мужу — их он оплатил выручкой от продажи наследства. Остальное делится между всеми членами семьи поровну — по 12,5% каждому. За мужем остаётся 62,5%, за остальными членами семьи — по 12,5%.