Арбитражный суд кабардино-балкарской республики

Взыскание задолженности по договору: порядок и основания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Взыскание задолженности по договору: порядок и основания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К примеру, судебная практика устанавливает, что соглашения на ремонт транспортного средства и жилищного фонда рассматриваются, как возмездное оказание услуг. Но на самом деле, суд зачастую характеризует их как договор подряда или соглашение смешанного типа.

Бывали в практике и такие случаи, когда взыскание неосновательного обогащения или задолженности по разовой сделке купли-продажи затруднялось наличием в представленных в суд накладных или актах ссылок на реквизиты договора, о чем не забывал заявить ответчик.

Приходилось, в зависимости от имеющихся документов, либо в судебном порядке требовать от ответчика представления такого документа и изменять основания исковых требований соответствующим образом, либо указывать на недействительность отсылки на незаключенный/недействительный договор.

Попали в трудную финансовую ситуацию или хотите получить консультацию юриста по вопросам кредитов, долгов и банковской сферы?

Условия взыскания задолженности на основании нотариальных действий

Договор оказания услуг представляет собой конкретное соглашение, в котором отражаются права и обязанности сторон, а также особенности отношений, возникающих вследствие деятельности исполнителя по удовлетворение потребностей пользователя услуги.

Участниками подобного договора могут быть и юридические, и физические лица. Исходя из большого количества возможных факторов, нужно соблюдать определенный порядок взыскания задолженности. Он поможет сохранять деловые отношения и репутацию в любой ситуации.

Любой договор, на основании которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

У каждого юридического лица или индивидуального предпринимателя в процессе экономической или коммерческой деятельности практически всегда возникает задолженность его контрагентов, основанием возникновения которой являются заключенные с ними договора оказания услуг, аренды, поставок, выполнения работ и т.д.

Довольно часто подобного рода вопросы решаются мирно путем компромиссов и переговоров. Но кредитору часто приходиться прибегать к взысканию задолженности в арбитраже.

Взыскание долга по договору

Эта процедура детально регламентирована правовыми нормами.

Важно определиться, в какой именно судебный орган нужно подавать иск. Все дело в том, что подобные заявления могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и арбитражные

Все зависит от субъектов правоотношений. Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству. Если же, скажем, недвижимость сдает ИП, а арендует – юр. лицо, то нельзя обращаться в СОЮ (подробнее о сдаче в аренду нежилого помещения физическим, юридическим лицом или ИП читайте здесь).

Составление заявления

В заявлении должна содержаться следующая информация:

1. О суде, в который подается документ. Выше этот вопрос был затонут, добавим, что иск направляется в орган по месту жительства или нахождения ответчика. Таково общее правило.

   Если речи не идет об арбитражном суде, то, при цене иска до 50 тыс. рублей, спор рассматривается мировым судьей, свыше – районным органом правосудия.

2. О сторонах. Нужно написать, кто является истцом и ответчиком, где проживают или зарегистрированы эти лица, указать их контактные телефоны, адреса электронных почт – по возможности. Свои данные истец изложит без проблем. Сведения об арендаторе можно получить из договора.

3. О цене иска. Она будет равняться величине задолженности. С этой суммы, кстати, будет удерживаться и госпошлина, по правилам, содержащимся в Налоговом кодексе РФ.

Далее в документе нужно изложить:

• информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
• сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
• ссылки на нормы действующего законодательства;
• порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
• требования истца.

К заявлению должен быть приложен перечень определенных документов.

• Скачать бланк искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения
• Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения

Подготовка пакета бумаг

Истцу понадобятся такие документы:

1. Копия паспорта, если он является физ. лицом. Свидетельства: ИНН и ГРН для ИП. Учредительные документы:
   • бумаги, свидетельствующие о постановке на учет;
   • доверенность на представителя;
   • приказ о назначении руководителя – для юридического лица.
2. Договор аренды нежилого помещения.
3. Документы, свидетельствующие о его регистрации в компетентных органах, если такая обязанность, для конкретного случая, установлена законом.
4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Внимание! По возможности, нужно представить бумаги, свидетельствующие о том, что арендная плата за определенное время не вносилась. Например, если расчеты производились через банк, можно взять выписку по счету, где будет видно, что за какой-то период перечислений от ответчика не было.

Подача иска

Заявление можно подать:

1. Лично, получив на своем экземпляре отметку от сотрудника канцелярии или приемной.
2. Через представителя по доверенности.
3. По почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Именно так, потому что уведомление о вручении будет являться документом, подтверждающим факт приема документов.
4. В электронном виде, через портал «Госуслуги» или, например, на сайте арбитражного суда. Это не самый простой вариант, заявитель должен иметь цифровую подпись.

Ожидание решения

Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.

Образец искового заявления

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля подается по месту нахождения ответчика. Заявление в суд с территориальной подсудностью ответчика можно установить по данным реквизитов договора. Если в договоре не указаны данные – по месту исполнения обязательства.
Взыскание производится на основании решения суда и выданного исполнительного листа.

Что должно содержать исковое заявление?

• иск о взыскании (указываете сумму взыскания – в процентном соотношении будет рассчитана госпошлина);
• инстанция, которая рассматривает дело (территориальная компетенция);
• госпошлина (укажите сумму);
• истец: реквизиты в соответствии с договором;
• ответчик: реквизиты в соответствии с договором;
• итого: задолженность составляет «n» рублей (долг и неустойка);
• истец (представитель на основании доверенности).

В соответствии с заключенным договором № n от nn месяц/год, арендодатель обязался предоставить арендатору имущество – автомобиль для выполнения поездок. Стороны установили начисление платы в размере – nn рублей за календарный месяц.

В период с 1 числа месяца n по 20 число следующего месяца 2018 года, арендатор в соответствии с условиями договора, а именно пунктом nn не выполнил условия аренды:

• своевременно не оплатил арендную плату в размере n рублей;
• допустил просрочку исполнения обязательств – общая сумма долга по аренде составляет n рублей;
• N числа n месяца в адрес арендатора была направлена претензия о выполнении обязательств в полном объеме, перечислении долга в пользу арендодателя в размере n рублей в срок включительно (указывается дата, задолженность и взыскание долга на расчетный счет).

До настоящего момента, ответчик по договору проигнорировал выставленные требования о добросовестном исполнении обязательств по аренде. Долг не перечислен, ответчик отказывается покрыть неустойку в соответствии с условиями договора аренды. Взыскание необходимо провести в принудительном порядке. Иск подан в соответствии с условиями территориальной подсудности и компетенции.

В соответствии с вышеизложенным, признавая со стороны ответчика существенное неисполнение договора аренды, необоснованный отказ в выплате долга по аренде автомобиля, истец просит:

• принять к рассмотрению настоящее заявление;
• взыскать с ответчика в пользу истца долг по аренде автомобиля в размере n рублей;
• взыскать по исковому заявлению с ответчика госпошлину в размере (сумма);
• взыскать с ответчика по исковому заявлению расходы на представителя (сумма).

Взыскание задолженности по договору аренды автомобиля осуществляется судом только на основании подтвержденных чеков об оплате (расходных ордеров), письменных расписок или банковских переводов. Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать копии документов. Оригиналы можно предоставить в процессе рассмотрения дела.

Сопутствующие документы

Правило составления: исковое заявление – необходимо приложить документы, подтверждающие вашу позицию и подтвержденную задолженность.

Такими доказательствами к исковому заявлению являются:

• доказательство оплаты госпошлины (оригинал) – данные расходы суд обязан удержать с ответчика – проигравшая сторона оплачивает исковое заявление и все связанные расходы;
• доверенность (если от вашего имени в суде выступает другое лицо) – взыскание долга происходит и после получения решения. Укажите в доверенности права представителя и на этот этап процессуального действия;
• оригиналы документов, подтверждающие выплату аренды – взыскание должно быть мотивированным;
• правоустанавливающие документы на автомобиль: суд должен получить доказательства о его передаче и приеме ответчиком;
• акт приема-передачи автомобиля по аренде.

Заявление в суд не сложно составить и тем более доказать свою позицию

На этом этапе важно документально подтвердить перед собой задолженность ответчика. Храните чеки, любые оригиналы документов – и тогда взыскание будет выполнено в полном объеме

○ Взыскание на досудебной стадии.

До того, как инициировать судебное разбирательство, сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Для этого арендодателю нужно направить в адрес квартиранта претензию, в котором указана следующая информация:

• Данные участников арендного договора.
• Дата заключения соглашения, его реквизиты.
• Реквизиты акта-приема предмета договора.
• Дата возникновения задолженности, ее сумма к моменту написания претензии, требование ее погашения.
• Ссылки на нормы закона.

К претензии следует приложить:

• Копию соглашения.
• Копию акта-приема сдачи.
• Подробный расчет долга.

Должник после получения претензии может:

• Проигнорировать ее.
• Прислать письменную просьбу об отсрочке оплаты на конкретный период.

Если ответа на претензию нет, а в установленный срок деньги не поступили, можно обращаться в суд. Если поступила просьба об отсрочке, разумно дать арендатору дополнительное время для решения возникшей проблемы.

Как взыскать задолженность по договору аренды автомобиля?

В первую очередь следует выделить несколько элементарных правил, которые заметно упростят задачу при подачи заявления в суд. Без этих требований исковой документ оставят без рассмотрения.

Действительность контракта зависит от наличия в нем следующих условий:

• предмет – что арендодатель собирается сдавать, какая аренда;
• цена соглашения – стоимость, по которой обе стороны пришли к соглашению. К цене автомобиля далее применяется порядок образования неустойки и других негативных факторов, направленных против арендатора в случае если зафиксирована задолженность, без этого взыскание долга в суде будет невозможным.

Если в договоре предмет не установлен – какой автомобиль передают во владение и пользование и какая цена установлена – арендодатель теряет любые механизмы защиты своих интересов и взыскания задолженности в суде. Исковое заявление, поданное в суд, будет правомерно оставлено без рассмотрения. Повторное заявление – займет дополнительное время.

Обратите внимание – плата по договору должна учитывать амортизацию автомобиля. Принимайте формулу расчета лизинговых и страховых компаний – каждый год автомобиль теряет примерно 7% от своей стоимости

Плюс по договору необходимо предусмотреть за чей счет проводится операционное и капитальное обслуживание автомобиля. Все указанные условия соблюдены – взыскание задолженности будет проведено быстро и эффективно.

Первое действие до подготовки заявления в суд – досудебная процедура взыскания задолженности. По договору, как правило, предусмотрена процедура уведомления в претензионном порядке. Эта часть направлена на возможное решение спора без обращения в суд.

Что должна содержать претензия?

• сведение о стороне, допустившей задолженность. Куда отправлять претензию;
• суть претензии – какая задолженность, когда заключена аренда;
• условие – исковое будет подано в суд о взыскании задолженности если арендатор не погасит долг по аренде в течение установленного срока;
• обязательно указать срок отзыва по претензии на аренду;
• аренда должна быть расторгнута. Договор прекращен, а автомобиль возвращен собственнику. Все расходы по возврату автомобиля выполняются за счет арендатора. Задолженность между сторонами должна быть ликвидирована.

Важно! Взыскать долги в принудительном порядке возможно только после обращения в суд

Судебный порядок взыскания задолженности по арендной плате

Отказ арендатора на все письменные претензии о возврате долга, позволяет арендодателю приступить к подготовке искового заявления и его подачи в судебные органы.

Судебный иск о взыскание задолженности по аренде направляется в Арбитражный суд по месту жительства арендатора или юридическому адресу. Однако в самом договоре можно определить и иной способ подсудности. Подсудность дела определяется АПК РФ, статьями 125, 129, 35 и 37. 

Исковое заявление должно быть составлено, согласно образцу. Требуется:

• указать персональные данные истца и ответчика;
• описать спорную ситуацию, причины ее возникновения и правомерность требований истца;
• доказательства и факты нарушений ответчиком; 
• требования о возмещении ответчиком дополнительных затрат, понесенных истцом;
• требования об обеспечении иска, аресте счетов или имущества должника и др.

Одновременно с иском о взыскании задолженности, для суда необходимо подготовить доказательную  базу. Предоставить: копии договора аренды, претензионную переписку и почтовые квитанции,  чеки, счета и выписки о взаиморасчетах по арендной плате, квитанции об оплате пошлины, договора заключенные с адвокатом и иные документы.

По результатам разбирательства выносится судебное решение, на основании которого, к работе приступает служба судебных приставов.

Стоит также сказать, что существует ряд механизмов взыскания долгов с арендаторов без заключения договора.

Если вы ищете профессиональную консультацию и помощь в правовых вопросах возмещения задолженности по арендной плате, то наше долговое агентство «Магистр» готово помощь вам в решение этих вопросов. Квалифицированные юристы с огромным практическим опытом в этой сфере и доскональным знанием законодательства помогут не только грамотно составить исковое заявление в арбитражный суд, но и верно составить договор аренды.

Обращайтесь, мы рады Вам помочь!

Долговое агентство «Магистр»

Взыскание долгов по арендной плате через суд

Если отправка претензии не сыграла никакой роли, нужно обращаться в суд. Подведомственность таких споров может быть различной, в зависимости от статуса ответчика:

1. Физические лица, которые арендовали помещение не для коммерческой деятельности, рассматривают такие споры в гражданских судах.
2. Юридические лица или индивидуальные предприниматели (ИП), занимающиеся коммерческой деятельностью, которая потребовала аренды помещения, отвечают за долги в арбитражном суде.

Составление искового заявления

Заявление подаётся на бумажном носителе формата А-4, оно пишется по установленной форме. Если оно подаётся в гражданский суд, то она должна соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ, а если в арбитражный – нормам статьи 125 АПК РФ.

1. В «Шапке» указывают следующие сведения:
   • наименование суда;
   • сведения о судье, принявшем заявление к рассмотрению;
   • номер судебного участка, куда оно подано;
   • сведения об истце и ответчике.
2. Далее пишется наименование документа: «Исковое заявление». Следом, строчкой ниже, идёт текст документа. В его осведомительную часть должно войти:
   • Цена иска.
   • Реквизиты договора аренды.
   • Дата и условия сдачи недвижимости в аренду, целевое использование помещения, род деятельности арендатора и цель аренды.
   • Стоимость аренды, установленная договором.
   • Дата, когда прекратились платежи. Сумма задолженности, сумма пени и общая стоимость исковых требований.
3. В просительной части указывается просьба удовлетворить иск полностью и обязать ответчика погасить задолженность по арендной плате.Здесь же можно внести исковое требование о расторжении договора аренды за нарушение положений договора.
4. По завершении текста ставится дата составления, подпись с расшифровкой фамилии и даётся перечень приложений. В приложения входит пакет документации, прилагаемый к заявлению.

Скачать бланк искового заявления о задолженности по аренде нежилого помещенияСкачать образец искового заявления о задолженности по аренде нежилого помещенияМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Подготовка пакета документов

В пакет документации, который потребуется для суда, должны войти следующие основные документы:

• паспорт;
• договор аренды с ответчиком;
• правоустанавливающий документ на вступление в собственность на нежилое помещение;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности из Росреестра;
• заключение независимого оценщика о сумме долга (или самостоятельно проведённые расчёты);
• квитанция об оплате пошлины;
• документы из почтового отделения о передаче ответчику претензионного уведомления.

Вся документация для суда должна подаваться в оригиналах и копиях. Дополнительно снимаются копии по числу ответчиков.

Если со стороны истца действует представитель, тот обязан подготовить для него нотариальную доверенность на участие в судебном процессе.

Подача искового заявления

Исковое заявление подаётся в общий отдел арбитражного или районного гражданского суда по месту проживания ответчика, в соответствии с нормами статей 28 ГПК РФ или 35 АПК РФ. Варианты его подачи могут быть следующие:

1. Лично, в этом случае нужно подать копию искового заявления, на которой сделают отметку о его подаче.
2. Через представителя, действующего в интересах истца на основании нотариально удостоверенной доверенности.
3. Заказным письмом с уведомлением.

Если у истца имеется электронная подпись, он может подать иск через портал Госуслуг.

Ожидание решения

Разрешение спора между участниками происходит на открытом заседании, где стороны или представители, действующие в их интересах, ведут полемику по существу вопроса, а также представляют:

1. Документацию, подтверждающую или опровергающую правомерность исковых требований.
2. Письменные и устные свидетельские показания по существу вопроса.

Решение суда принимается в день проведения судебного заседания, кроме случаев, когда заседание требуется отложить до выяснения тех или иных обстоятельств, имеющих отношение к делу. Оно предоставляется участникам спора в форме выписки, на подготовку которой может уйти до 3 дней.

Но, согласно нормам статей 321 ГПК РФ или 259 АПК РФ, оно может вступить в силу только через месяц. Это время предусматривается для того, чтобы проигравшая сторона могла подготовить и подать обжалование.

Что делать, если арендатор не платит, и можно ли обойтись без суда?

В договор аренды должно включаться положение об условиях перечисления платежа за пользование недвижимостью:

• сумма ежемесячных выплат;
• способ, которым передаются деньги;
• сроки оплаты.

Оплату арендатор обязан осуществлять в соответствии с внесёнными условиями, согласно нормам статьи 614 ГК РФ.

Каждый день просрочки выплат считается нарушением установленных договором положений и допускает взимания пени, если иное не установлено договором аренды.

В этом же договоре даётся положение об ответственности сторон за их неисполнение. Обычно сюда вносят допустимость взимания пени за просрочку платежа. Согласно пункту об ответственности, вопросы о задержке платы могут решаться:

• по взаимному согласию;
• по решению суда.

Это говорит о том, что в суд идти не обязательно, можно попытаться урегулировать вопрос мирным путём.

В целом алгоритм действий арендодателя, не получившего своевременную оплату за сданное им помещение, следующий:

1. определение сроков просрочки платежа;
2. расчет суммы долга, с учётом пени;
3. направления должнику претензионного уведомления;
4. составление соглашения или искового заявления.

Если арендатор готов рассчитаться с долговыми обязательствами, стороны могут урегулировать новые условия расчёта. Для этого они составляют дополнительное соглашение к договору аренды, в котором расписывают график погашения платежа. Если условия соглашения выполнены не будут, тогда можно обращаться в суд.

Также в суд можно обращаться, если арендатор отказывается от возвращения долгов или попросту игнорирует требование их вернуть.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебный порядок взыскания задолженности по договору аренды

После неудачного проведения взыскания долга претензионным способом, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы.

После проведения работы по расследованию ситуации, выносится судебное решение, которое подлежит исполнению ответчиком на протяжении установленного периода времени. В случае невыполнения требования суда, исполнительный документ передаётся в службу судебных приставов.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед инициацией судебного разбирательства следует попробовать решить вопрос посредством мирного урегулирования претензионным методом.

Следует отметить, что претензия должна быть реализована в соответствии с установленным порядком, который подразумевает:

• составление документа в письменном виде;
• вручение документа ответчику лично или отправление его по почте;
• получение письменного отказа в требовании внесения оплаты или отсутствие ответа на протяжении установленного законодательством периода времени.

Все действия истца должны быть подтверждены на документальном уровне. Для этого, при вручении документа ответчику, необходимо получить от него письменную расписку о происшедшем событии. При пользовании почтовыми услугами следует отправлять письмо с функцией «ценное, с описью

Если договор не был заключен

Согласно действующему законодательству все сделки должны сопровождаться заключением договора. Физические лица (граждане) могут совершать операции на небольшие суммы без письменного оформления. Однако и в этом случае, как показывает практика, наличие расписки помогает избежать многих проблем.

Образование задолженности у юридического лица без письменного договора возможно в случае ошибки:

• Документ неправильно составлен. Серьезные ошибки влекут за собой признание договора недействительным. Предсказать развитие событий, не имея данных об обстоятельствах конкретного дела, сложно. Если необходимо взыскать средства без договора, выданные в долг, то в большинстве случаев можно рассчитывать на возврат основной суммы без процентов или части процентов. У кредитора также есть возможность оспорить признание договора ничтожным.
• Под документом нет подписи или стоит подпись лица, не имеющего необходимых полномочий. Согласно ГК лицо, поставившее роспись, в этом случае признается стороной сделки и несет ответственность по обязательствам. На практике все будет зависеть от обстоятельств дела.
• Поставка товара произошла по ошибке. В этом случае можно взыскать долг или получить обратно товар, если суд признает сделку неосновательной.

Сделки, по которым отсутствие письменного договора, влечет признание соглашения недействительным:

• Залога (передача имущества в качестве обеспечения).
• Аренды недвижимости — передача любых зданий, помещений (жилых и нежилых), а также сооружений, во временное пользование.
• Продажи бизнеса (предприятий).
• Продажи недвижимости — оформляется ДКП (договором купли-продажи).
• Передачи денежных средств в пользование (кредита).
• Доверительного управления.
• Страхования. Любые виды страховых услуг физических или юридических лиц должны быть оформлены письменно.
• Концессии (передача комплекса прав, например природных ресурсов, в пользование).
• Открытия счета в банке. С переводом учреждениями учета в электронную форму документ часто не выдают. Однако по первому требованию лицо имеет право получить свой экземпляр.

Важно помнить, что документы должны составляться в соответствии с требованиями закона (основная часть изложена в ГК). Ряд из них необходимо удостоверять в нотариате

Другие можно заключить в простой письменной форме. Иногда достаточно расписки. Однако и в том, и в другом случае важно, чтобы содержание документа соответствовало не только нормам кодекса, но и интересам предприятия (гражданина). Поэтому следует перед важной сделкой проконсультироваться у опытного юриста.

Признание договора недействительным (несостоявшимся) не означает невозможность взыскания долгов (уплаченных по ничтожному соглашению сумм). Деньги можно вернуть, если в судебном порядке будет доказана их передача второй стороне соглашения.

Если необходимо взыскать долги по обязательствам без соглашения, обращайтесь. Мы найдем выход из затруднительного положения. Наша команда не работает по шаблону и ориентирована на достижение результата.