Жилищно-накопительный кооператив: особенности участия

Судебная практика и законодательство — 215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах

В случае прекращения членства в ЖНК в соответствии со Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее — закон N 215-ФЗ) выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены указанным законом и (или) уставом кооператива. Согласно указанной статьи закона N 215-ФЗ прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

В жилищных накопительных кооперативах директор как единоличный исполнительный орган жилищного накопительного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени кооператива ( Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (с изменениями)).

В соответствии с частью 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 41) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый ведения реестра жилищных накопительных кооперативов.

3. Банк России (Департамент допуска на финансовый рынок) вносит в реестр сведения, предусмотренные Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», в течение 10 рабочих дней со дня их получения.

В соответствии с частью 3 , и пунктом 6 части 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 41), Типового положения о территориальном органе Федеральной службы по финансовым рынкам, утвержденного Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 22.06.2006 N 06-69/пз-н (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 14.06.2006, регистрационный N 8059), Положения о Федеральной службе по финансовым рынкам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 317 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2780; 2005, N 33, ст. 3429; 2006, N 13, ст. 1400), приказываю:

В соответствии с пунктом 6 части 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 41), Положения о Федеральной службе по финансовым рынкам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 317 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2780, 2005, N 33, ст. 3429), приказываю:

В соответствии со , пунктом 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 41), Типового положения о территориальном органе Федеральной службы по финансовым рынкам, утвержденного Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 22.06.2006 N 06-69/пз-н (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 14.07.2006, регистрационный N 8059), о Федеральной службе по финансовым рынкам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 317 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2780; 2005, N 33, ст. 3429; 2006, N 13, ст. 1400), приказываю:

23.9. В случае выявления нарушений законодательства Российской Федерации при осуществлении деятельности жилищных накопительных кооперативов ФСФР России (РО ФСФР России) применяет меры ответственности, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», а также Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с частью 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 03.01.2005, N 1, ст. 41) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами.

Установление порядка очерёдности покупки квартир

Немаловажным вопросом является и порядок приобретения кооперативом тех или иных жилых помещений для его конкретных членов. Он выносится на обсуждение общего собрания членов кооператива, или предусматривается его уставом. В любом случае определяющими факторами могут служить: объём внесённого пая, а также срок, в течение которого была внесена часть общего взноса, дающая кооперативу право на покупку или строительство жилья. Согласно существующей практике, при равных условиях приоритет имеет тот пайщик, которому осталось меньше времени до завершения уплаты паевого взноса, а если и таких членов несколько, то учитывается срок пребывания в кооперативе.

Жилищный накопительный кооператив – что это такое?

Жилищным накопительным кооперативом (ЖНК) называется одна из разновидностей потребительского кооператива. В нем сочетаются некоторые особенности деятельности жилищно-строительного кооператива, а также финансового.

Первые такие организации были открыты в 2005 году, а их деятельность регулируется федеральным законом от 30.12.2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» .

Основная цель

На сегодняшний день работает много жилищных накопительных кооперативов, главная цель которых заключается в обеспечении помощи пайщикам в приобретении квартир, частных домов, коттеджей. Весь процесс покупки жилья через ЖНК проводится за счет использования объединения взносов других участников.

Права и обязанности

Все жилищные накопительные кооперативы, вне зависимости от количества их пайщиков и периода деятельности, наделяются некоторыми правами, принимающимися во внимание при организации их деятельности:

1. Привлекать деньги граждан, а также использовать их для покупки жилых помещений.
2. Привлекать заемные денежные средства в размерах, не превышающих 40% от общей стоимости всей недвижимости, которой владеет ЖНК.
3. Покупать любые виды жилых помещений, представленных не только на первичном, но и на вторичном рынках недвижимости.
4. Вкладывать деньги в проекты по строительству жилых помещений (как частных, так и многоквартирных домов).
5. Принимать участие в проектах по возведению зданий жилого назначения, выступая в них застройщиком либо одним из участников долевого строительства.

Помимо прав, у руководства данных организаций имеются и обязательства:

• Количество пайщиков должно находиться в пределах 50-500 человек.
• Соблюдение норм, установленных действующим законодательством, при привлечении и использовании средств членов.
• Решение различных вопросов пайщиков, включая определение их очередности на получение жилья.

Ответственность

Деятельность кооперативов строго контролируется Центральным банком Российской Федерации, следящим за соблюдением всех требований законов РФ. Кроме того, налоговая служба проверяет все операции, в которых были использованы деньги из взносов пайщиков.

Помимо ЖНК, у желающих приобрести квартиру не сразу, в выплачивая взносы за нее частями, есть возможность стать членом еще одной формы объединения — ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Узнать об этой форме организации более подробно можно из таких публикаций наших экспертов:

• Пошаговая инструкция по созданию ЖСК.
• У кого есть право стать членом ЖСК и кого в него могут принять?
• Кто такой член жилищно-строительного кооператива?
• Кем и каким образом ведется учет деятельности ЖСК?
• Что такое договор ЖСК, кем и когда он заключается?
• Как происходит покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли ее приобрести в ипотеку?
• Как производятся взносы за квартиру по договору ЖСК и как получить справку о выплаченном пае?
• Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива, а также как избежать рисков при покупке новостройки по договору с ЖСК?
• Как правильно оформить право собственности на квартиру в ЖСК?

Насколько выгодно быть членом ЖНК?

Пример: Допустим стоимость квартиры 5 000 000 рублей, если оформить ипотечный кредит на 10 лет под 12% годовых, с первоначальным взносом 1 000 000 рублей, получим переплату в 6 888 156 рублей.Допустим в ЖНК первоначальный взнос (который копится постепенно) составит 35% от стоимости квартиры, то есть 1 750 000 рублей, оставшаяся сумма выплачивается постепенно при ставке в 5% годовых, получаем переплату в 886 819 рублей. Даже если помнить, что расчет очень грубый, и не учитывает вступительных и членских кооперативных взносов (несколько десятков тысяч рублей), некоторых особенностей начисления процентов, переплата все равно будет в разы меньше, чем по ипотечному кредиту.

Очевидно, что ЖНК позволяет на значительно более выгодных условиях обзавестись жильем, по сравнению с более дорогим ипотечным кредитом. ЖНК, как организация некоммерческая, нацелен ни на получение прибыли, а на финансовую взаимную выгоду пайщиков, удовлетворение их потребности в приобретении жилья. Не требуются справки, гарантии и поручительства. При определенных обстоятельствах (неофициальное трудоустройство, негативная кредитная история) участие в ЖНК – практически единственный способ обзавестись собственной недвижимостью.

Пайщику остается быть готовым к тому, что первые пару лет как минимум нельзя будет вселиться в приобретаемую через ЖНК квартиру и жилье станет собственностью только после выплаты всех паев. Так же отсутствует страхование рисков, характерное для банковских кредитов, что для некоторых будет даже плюсом, так как не будет «тринадцатого платежа» по ипотеке. Если все это приемлемо, то стоит отдать предпочтение именно жилищному накопительному кооперативу.

Плюсы и минусы ЖНК

Покупка недвижимости с помощью жилищного накопительного кооператива обладает своими преимуществами и недостатками. В числе преимуществ данной схемы можно выделить:

1. Необходимость минимального первоначального взноса.
2. Отсутствие необходимости в предоставлении внушительного комплекта документов для вступления в члены кооператива (по сравнению, например, с ипотечным кредитом).
3. Низкие проценты при погашении платежа за квартиру в рамках рассрочки.
4. Возможность выбора недвижимости среди нескольких вариантов.

В числе рисков приобретения квартиры через ЖНК можно выделить:

• возможность исключения участника из кооператива по решению, принятому на общем собрании;
• возможность возникновения убытков участников в размере их паевых взносов;
• наличие дополнительных платежей в виде вступительного взноса или ежемесячных членских взносов, что несет риски удорожания стоимости недвижимости;
• риски двойных продаж одной и той же квартиры, так как договоры с ЖНК не подлежат обязательной регистрации (как, например, в случае с ДДУ).

Основной риск приобретение недвижимости по указанной схеме состоит в том, что до того, как участник полностью не выплатит стоимость квартиры, она фактически принадлежит кооперативу. То есть участник может проживать в квартире и пользоваться ей, но распоряжаться ей по своему усмотрению он не вправе.

Потенциальному пайщику также следует учитывать, что при досрочном выходе из ЖНК он теряет свой вступительный и членские взносы. Также ему грозит неустойка за невыполнение обязательств перед кооперативом в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На основании п. 4 ст. 32 ФЗ-215 на процедуру возврата паевых взносов может отводиться до 2 лет, что приведет к их обесцениванию. При передаче квартиры пайщику на момент принятия решения о выходе деньги ему вернут только после того, как он освободит квартиру.

Для минимизации своих рисков перед вступлением в ЖНК нужно внимательно изучить все документы. В частности, потенциальному пайщику следует предпринять следующие шаги:

1. Проанализировать устав ЖНК на предмет его соответствия ст. 15 215-ФЗ.
2. Запросить выписку из ЕГРЮЛ, чтобы убедиться в том, что он является действующим, в отношении него не введена ликвидационная процедура, и не ведется процесс о признании несостоятельности.
3. Проанализировать отзывы о кооперативе в открытом доступе (на форумах, в прессе и пр.).
4. Сопоставить численность кооператива с количеством приобретенных через него квартир.
5. Уточнить наличие сведений о ЖНК в реестре ЦБ РФ.

Для того чтобы избежать рисков резкого возрастания стоимости квартиры, пайщику следует уточнить, что указано по этому вопросу в договоре: при каких обстоятельствах может произойти удорожание и ограничивается ли его размер каким-либо образом документально.

После вступления в ряды ЖНК в обязательном порядке следует получить подтверждающие документы: заверенные копии свидетельства о приеме в ряды ЖНК и копию протокола общего собрания, который принял такое решение.

Таким образом, жилищные накопительные кооперативы работают на российском рынке относительно недавно – с 2005 года, и число приобретенных с их помощью квартир пока не велико. Особенность ЖНК состоит в объединении финансового и строительного кооператива.

Особенности ЖНК

ЖНК – это организация некоммерческая, обеспечивающая сбор паевых взносов для покупки жилья. Регулируется деятельность такого кооператива Федеральным законом:

Чтобы вступить в накопительный кооператив достаточно паспорта. Здесь от участника не требуется идеальной кредитной истории, официального трудоустройства и большого пакета документов для рассмотрения. Главное вносить ежемесячные паевые взносы, размер которых оговаривается заранее. Всеми накоплениями пайщиков распоряжается кооператив, из них оплачивается:

1. Строительство;
2. Ремонт;
3. Страхование;
4. Коммунальные услуги;
5. Погашение займов;
6. Уплата налогов.

Когда более половины стоимости квартиры будет оплачена вложенными средствами и окончится оговоренный период накоплений, участник кооператива получает из общей кассы деньги на покупку своего жилья. Оставшаяся половина стоимости квартиры оплачивается в течение 10-15 лет.

Основной особенностью (и отличием от ипотеки) в этом случае будет то, что пока участник кооператива не выплатит полную стоимость своего жилья, оно остается в собственности ЖНК. Вариант оформления ипотеки более привлекателен за счет того, что квартира сразу переходит в собственность заемщика, накладывается только обременение. Чтобы при этом не случилось с банком, проблем у собственника квартиры, пусть и в залоге, не будет. Произойдет только лишь смена кредитора. Жилищный кооператив – более рисковый вариант, так как является предприятием, пусть и некоммерческим, которое сложнее поддается контролю со стороны государства.

В случае экономического кризиса, заемщик, оформивший ипотеку, выигрывает: весь длительный срок ипотечного займа действуют условия кредитного договора, взимается фиксированный ежемесячный платеж, который на фоне растущих цен и обесценения денег, кажется уже относительно небольшим. А для участника жилищного кооператива все не так радужно – взносы могу вырасти на треть, кооперативы самостоятельно рассчитывают необходимый размер паевых взносов, которые должны компенсировать затраты ЖНК.

Членство в ЖНК

Процесс вступления в членство ЖНК не сложен, но требует соблюдения отдельных правил.

Кто может вступить?

Членом жилищного кооператива может стать абсолютно любой гражданин Российской Федерации, который достиг возраста 16 лет (ст. 5 215 ФЗ). Главное, что его целью должно быть приобретение недвижимого имущества для проживания. Это:

• квартира;
• жилой дом;
• или улучшение своих жилищных условий.

Стоит отметить, что юридические лица не могут стать членами ЖНК.

Права и обязанности

В соответствии со статьей 7 Федерального закона 215, за членами кооператива закрепляются следующие права:

• Участвовать в управлении кооперативом.
• Иметь возможность использовать его услуги.
• Выбирать форму для участия.
• Давать свое согласие или несогласие на приобретение или строительство помещений.
• Получать жилое помещение от кооператива в свое пользование.
• Применять льготы.
• Участвовать в распределении доходов.
• Получать информацию о деятельности кооператива.
• Передавать или завещать пай.
• Получать информацию о деятельности кооператива.
• Участвовать в судебном заседании для обжалования решений.
• Получить жилое помещение в собственность.

Также существуют обязанности, которые важно выполнять. Они прописаны в статье 8 того же закона

• Соблюдение устава кооператива и выполнение решений, которые были приняты на общем собрании.
• Своевременное внесение паевых взносов.
• Нельзя препятствовать осуществлению обязанностей другими членами кооператива.
• Исполнение всех обязанностей, которые предусмотрены уставом и законом.

Порядок вступления

1. Нужно написать заявление, в котором указать о желании вступить в кооператив и подтвердить согласие с уставом.
2. Дождаться положительного решения руководства.
3. Подать данные из своего паспорта с целью внесения в реестр ЖНК.
4. Оплатить вступительный взнос и внести первый пай.
5. На руки выдается документ, который подтверждает членство в кооперативе.

Каждое объединение устанавливать свою сумму, она не урегулирована законодательством.

Прекращение

Статья 9 Федерального закона 215 рассказывает о прекращении членства в кооперативе. Такое развитие событий возможно в нескольких ситуациях.

• Добровольный выход из кооператива.
• Передача пая другому лицу.
• Лицо было исключено за какие-либо проступки.
• Взыскание было обращено на пай.
• Член кооператива умер.
• Ликвидация кооператива.

Но даже прекращение членства в кооперативе не может освободить его бывшего участника от обязанности по внесению взносов, которые он еще не исполнил. До момента выхода из кооператива, пайщик должен внести все платежи, которые не успел. В противном случае, в отношении него будет инициировано судебное разбирательство.

ПРОВЕРКА ЖСК

Конечно, полностью обезопасить себя от срыва сроков сдачи дома, от повышения стоимости квартиры и других проблем вы не сможете. Но стоит попробовать проверить не только сам договор с ЖСК, но организацию

• Уточните у председателя, не находится ли компания на стадии банкротства. Данные также можно посмотреть в местных СМИ
• Уточните, сколько еще домов ведет председатель ЖСК. Если стартовало сразу несколько объектов в разных частях города – это плохой знак. Часто бывает, что председатель начинает строительство одного объекта, собирает деньги и тратит их. Затем ему нужны средства на достройку – он открывает другой объект, собирает деньги со второго и тратит на первый – и так до тех пор, пока количество объектов не станет слишком большим и его деятельность не попадет в поле зрения правоохранительных органов
• Вам необходимо знать, каким образом принимаются решения о повышении стоимости квадратного метра – проверьте устав организации
• Вам нужно доехать до места стройки, найти стенд с информацией о строительстве – на нем должна содержаться информация о генподрядчиках. Их тоже нужно «промониторить» СМИ.
• Узнайте у председателя, находится ли земельный участок под будущим домом в собственности. Попросить ознакомиться с правоустанавливающими документами.

Права и обязанности членов ЖНК

Сбор средств членов ЖНК производится в целях укрепления позиций предприятия и расширения возможных операций, которые проводятся предприятием

Именно поэтому особую важность занимает правильный процесс управления данными средствами в каждом ЖНК. Для того, чтобы обусловить данный факт, официально каждому жилищному накопительному кооперативу разрешается использовать накопленные средства исключительно после общего решения, которое было принято на собрании

Средства пайщиков, которые поступают на расчетный счет объединения называются кредитными средствами, так как по факту имеют характеристику заемных денежных средств. Как ранее упоминалось, каждому отдельно взятому члену объединения запрещено пользоваться возможностью займа кредитных средств у кооператива.

Единственный возможный метод использования данных средств – это введение их в процесс, регулируемый жилищным накопительным кооперативом для достижения поставленных перед ним экономических и социальных целей.

В уставном капитале каждого ЖНК имеется определенное указание по поводу размера паевых вкладов участников, по достижению которого у члена-участника возникает возможность получить квартиру. Так, с учетом общего размера и сроков, в которые член-участник активно вносил определенные паи в общий расчетный счет жилищного накопительного кооператива, каждому члену причисляется возможность на получение квартиры.

После решения органа правления кооператива о внесении квартиры в список собственности ЖНК члену-участнику передается данная квартира. С данного момента представитель коллектива объединения имеет право пользоваться помещения, проживать в нём и использовать по своим собственным целям.

Тем не менее на данном этапе имеется определенные документальные факторы, ограничивающие свободу действий участника ЖНК, получившего определенное помещение к проживанию. Данные ограничения полностью снимаются после того, как физическое лицо полностью оплачивает пай.

Преимущества жилищно-накопительного кооператива

1. Выгодные условия для пайщиков. Это и личный график внесения средств, и индивидуальное решение по годовому проценту на полученные деньги. Процентная ставка варьируется от 2 до 6% годовых. Этот вопрос решается лично, в зависимости от социальной группы пайщика. Как я уже говорил, лично для меня 3% годовых (гражданин РФ до 35 лет).
2. В деятельности кооператива используются только прозрачные и белые» схемы для работы на рынке. При желании, любой человек получает свободный доступ к информации и документам организации, касающимся проводимой деятельности.

1. Для работы с клиентами используются счета, открытые в ОАО «Сбербанк России». Передвижение денег возможно только для покупки недвижимости. Расходование паевого фонда кооператива контролируется налоговой службой.

1. Освобождение пайщика от всевозможных регулярных платежей по налогам на недвижимость.
2. Руководство кооператива на административном уровне продвигает предложение о поддержке молодых семей в приобретении жилья со стороны государства. А также постоянно участвует в различных общественных мероприятиях, что способствует развитию и расширению кооператива.

1. Большой диапазон выбора недвижимости: новые квартиры, вторичка, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость и т.д. Также работают с земельными участками. Количество приобретаемых объектов не ограничено.

1. Денежная масса поступает в кооператив от периодических выплат полученных займов, а также частичного взноса на недвижимость.  Другими словами, приток денег на покупку жилья для очередного пайщика будет всегда, вне зависимости от появления в кооперативе новых людей.

1. Мобильность. Ввиду относительно небольшого возраста выбранного мною кооператива, все вопросы решаются в кратчайшие сроки. Как известно, численность кооператива ограничена в пять тысячах человек. В момент моей регистрации как пайщика в кооперативе насчитывалось не больше 350 человек.

1. Опять же ввиду наличия немногочисленности пайщиков сроки получения займа после вступления в него — гораздо меньше, чем в более крупных кооперативах. Ну а если вступят сразу несколько знакомых между собой людей, то «вскладчину» одному из них сразу же можно приобрести квартиру. Некоторые пайщики сформировали свой участок от кооператива, что позволяет решать вопросы в узком кругу людей, в т.ч. вопросы очередности приобретения недвижимости.

Уверен, все инвесторы, задаются вопросом: а может ли кооператив просто взять и закрыться? Вот этот вопрос я как раз и изучал большую часть времени. Сделанный вывод: ликвидация невозможна! По закону кооператив может закрыться, только если все члены ЖНК выйдут из кооператива. Если хотя бы один (Вы) будет против, то ЖНК не может быть закрыт или реорганизован. Если хотя бы один пайщик будет против реорганизации (или ликвидации), она не состоится.

Как осуществляется управление ЖК и ЖСК

ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

1. Общее собрание пайщиков. Будет обладать высшим приоритетом. А также являться органом управления существующим многоквартирным домом. Все их постановления – это закон для всех остальных. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным тогда, когда в нем участвует свыше половины участников. Все одобренные решения обязаны быть запротоколированы.
2. Конференция. Это собрание, на котором присутствуют меньше половины от зарегистрированных участников организации. Этот орган управления вашим многоквартирным домом может и не создаваться. Вопросы его формирования, функционирования и прочее ФЗ не затрагивает. Все эти вопросы переходят к уставу каждого отдельно взятого ЖСК.
3. Правление. Формировать его должно общее собрание пайщиков или конференция, которая состоит из участников ЖК. Этот орган управления построенным многоквартирным домом является коллегиальным. Он руководит текущими вопросами жизни организации и всегда держит отчет перед общим собранием.
4. Председатель правления ЖК. Его выбирают из правленцев. В обязанность председателя входит решение следующих задач: контроль исполнения постановлений, которые были приняты на собрании, конференцией и правлением; руководящая работа в повседневных вопросах; прочие задачи, которые не должно решать собрание. Председатель имеет право действовать от имени объединения без специальной доверенности. Во время всех действий он должен отдавать отчет в том, что его действия приносят пользу всем членам.
5. Ревизионная комиссия ЖК. Этот орган контролирует финансы и хозяйство организации. Он выбирается с помощью голосования на собрании или конференцией на обозначенный период (не превышающий 3 года). Работа ревизионной комиссии регламентируется уставом и иными официальными бумагами организации.

Ревизионная комиссия должна выполнять такую работу:

1. Ежегодно (можно чаще) проводит запланированную проверку бухгалтерии и хозяйственной части ЖСК.
2. Общему собрании передает отчет о проделанной работе, состоянии финансовых дел, исполнении бюджета, суммы членских взносов.
3. Проводит внезапные проверки бухгалтерских и иных документов. Для этого ему предоставляется возможность доступа ко всем бумагам жилищного кооператива.
4. Представляет регулярные отчеты общему собранию пайщиков ЖК о результатах своих трудов. Одного из своих членов она делает председателем ревизионной комиссии.
5. Управление имеющимся у собственников многоквартирным домом осуществляется указанными органами.

Кто может стать участником ЖК

Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных. Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.

Существующие законы о потребительских кооперативах не используются к узкоспециализированным формам (к которым принадлежат ЖК и ЖСК). Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц. Которые были предоставлены членами накопительного кооператива для покупки или возведения жилья в России и передачи его в их собственность после уплаты всех взносов за пай.

Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК. Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака. Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.

К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

1. Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
2. Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

Участие в ЖСК: что это?

Участие в различных строительных кооперативах предполагает наличие строгих прав и обязанностей его членов.

Так, право на вступление в подобные ЖСК имеют те граждане, которые достигли возраста 16 лет или же официально зарегистрированные юридические лица.

Подобное правило регулирует статья 111-ая Жилищного кодекса. Еще одним основанием для владения, распоряжения, также использования помещения является состояние в составе кооператива в качестве учредителя.

Все члены кооператива несут субсидиарную ответственность по всем обязательствам, которые имеются у его членов. То же касается и не внесённых частей денежных средств. Погашается задолженность совместными усилиями.

Члены ЖСК совместно платят все имущественные налоги, оплачивают иные расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Члены ЖСК становятся полноправными собственниками своей недвижимости только после того, как полностью выплатят свой паевый взнос.