Право собственности на объект незавершенного строительства по договору долевого участия + исковое заявление

Куда обращаться за регистрацией

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

• явка в подразделение Реестра;
• подача заявления в МФЦ самостоятельно;
• электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
• действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди.

Документы для регистрации права собственности

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:

• Паспорт участника долевого строительства
• Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
• Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
• Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
• Квитанцию об уплате госпошлины
• Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).

Пакет документов, которые требуются для проведения регистрации права собственности на квартиру, купленную по ДДУ, определяется все тем же законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 11 статьи 48). В его состав входят:

• гражданские паспорта всех будущих собственников жилой недвижимости (участников долевого строительства);
• договор долевого участия, который является основанием для оформления квартиры в собственность;
• передаточный акт на жилое помещение, выданный застройщиком новому собственнику;
• разрешение уполномоченных органов, выданное компании-застройщику на ввод здания в эксплуатацию;
• техническая документация на квартиру, оформленая в Бюро технической инвентаризации;
• платежный документ (чек или квитанция), подтверждающий факт оплаты госпошлины.

В особых случаях может возникнуть необходимость в предоставлении:

• свидетельства о рождении одного из собственников, если он к моменту регистрации не достиг совершеннолетия;
• разрешение на регистрацию права собственности от органов опеки, если среди собственников имеются и несовершеннолетние лица;
• нотариально заверенная доверенность, если интересы одного из дольщиков представляет третье лицо;
• письменное разрешение супруга(и) дольщика, заверенное у нотариуса, на участие в долевом строительстве, если дольщик состоит в законном браке.

В случае с ипотечным жильем, список документов пополнится еще несколькими пунктами:

• закладная на жилище, приобретенное по ДДУ;
• соглашение об ипотечном кредитовании;
• согласие банка, выдавшего ипотеку, в письменном виде, на оформление заемщиком прав на залоговое имущество.

Важно! В зависимости от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая в регистрационном органе могут потребовать еще дополнительные документы, о чем заявителю сообщит уполномоченный сотрудник Росреестра. Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком

Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

• разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
• уставная документация;
• учредительные бумаги;
• проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
• свидетельство о регистрации как юридического лица;
• подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

• ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
• согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
• свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
• доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Споры по новостройкам являются самыми распространенными в судебной практике. Несмотря на то, что правительство принимает все новые законы по контролю за строительством жилых домов, претензий к застройщикам у обманутых дольщиков не становится меньше. Договор, который разрабатывается юристами строительной компании, содержит многочисленные уловки и сомнительные фрагменты. Вкладывая средства в застройку, каждый дольщик рассчитывает на выполнение пунктов договора.

На деле нередко приходится наказывать строителей, подавая исковое требование с рассчитанной неустойкой за отклонение от сроков. Доказательство прав необходимо начинать с тщательной проверки подписанного договора и подготовки искового заявления. Стать законным владельцем квартиры можно после завершения строительства или на завершающих этапах введения в эксплуатацию.

Судом рассматриваются иски при следующих обстоятельствах:

• объект построен, но не принят комиссией и не введен в эксплуатацию;
• застройщиком в Росреестр не поданы документы на оформление недвижимости;
• признание компании банкротом в официальном порядке.

Наличие официальных документов, подтверждающих данные факты, станет неоспоримым поводом для обращения в суд. Подготовка к участию в судебном споре по признанию права на объект недвижимости должна проходить на профессиональном уровне, поскольку в деле затронуты значительные средства. Новые поправки к ФЗ-№214 значительно повышают шансы на положительное решение спора. Теперь за каждый день просрочки застройщик несет штрафные санкции, дольщик имеет право взыскать неустойку одновременно с признанием своего права на квартиру.

При заявлении своих прав необходимо, чтоб дом был построен и обязательства по договору у истца были выполнены в полном объеме. В первую очередь, стоимость жилплощади выплачена в полном объеме, не имелось других обременений. Заявитель не должен смешивать понятие собственности и претензии по защите прав потребителей. Например, спор по площади квартиры или качеству строительных работ, должен выноситься в отдельное производство.

Истец может понуждать противную сторону предпринять обусловленные договором шаги по юридическому и фактическому оформлению дома

Крайне важно при составлении иска точно определить ответчика и степень его вины, провести досудебную работу. Составление и направление ответчику претензии поможет в дальнейшем, при обращении в суд

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением, после чего ответчику предоставляется срок для ответа. Отсутствие реакции или неудовлетворительный ответ станет поводом для суда.

Как грамотно составить иск

Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

• наименование районного суда;
• ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
• наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
• суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
• требование истца;
• обстоятельства дела;
• список дополняющих иск бумаг;
• доказательства правомерности требований;
• цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
• подпись заявителя.

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

Исковое заявление по данной категории дел подается в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Так как предметом спора является недвижимость, исковое заявление подается в суд по месту ее нахождения (ст. 28, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9).

Документы для подачи искового заявления

После определения подсудности (по месту расположения недвижимости), готовится иск и уплачивается государственный сбор. Иск может быть возвращен или оставлен без движения, если заявление не будет подкреплено пакетом доказательных документов.

В состав документов входят:

• паспорт заявителя;
• устанавливающие право документы на квартиру;
• квитанция об уплате государственного сбора;
• требования по иску, подтвержденные ссылками на законодательство;
• возможная переписка с ответчиком по делу;
• факты и доказательства по спору.

Можно воспользоваться стандартным образцом иска, внеся в него особенности конкретной ситуации. Предпочтительней доверить сложный вопрос о признании прав на недвижимость практикующему юристу. Специалист тщательно изучит вопрос, даст свои рекомендации, составит процессуальные документы.

Многие правовые вопросы незнакомы гражданам, поэтому защиту интересов предпочтительней доверить профессионалу. Юрист сможет всесторонне подготовиться к процессу и максимально защитить интересы своего доверителя.

Мировое соглашение

Вопросы, касающиеся споров по поводу признания права собственности, относятся к категории дел, которые требуют попытки досудебного урегулирования. Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, пострадавшей стороне предлагается напрямую направить свои требования ответчику в письменном виде. Это довольно часто дает возможность урегулировать спор по предлварительному договору, не прибегая к суду и существенно сэкономив время, деньги и силы.

Законом не предусмотрены четкие правила составления документа, с требованиями к ответчику

Важно лишь учитывать, что свои претензии и требования истец должен изложить в письменном виде, подкрепив соответствующими нормативно-правовыми актами законодательства, подтверждающими обоснованность его обращения. Если сторонам спора удастся прийти к единому мнению, составляется досудебное соглашение и дело решается без открытия судебного разбирательства

Если же вопрос признания права собственности не удается решить напрямую между участниками спора, пострадавшей стороне необходимо обратиться в суд, обязательно предоставив копию досудебного обращения к ответчику.

Первоначальное право собственности

Стать законным собственником гражданин может в первую очередь воспользовавшись первоначальным правом собственности, которое возникает в следующих ситуациях:

• Создание нового объекта имущества – это означает, что если из своих собственных материалов вы произведете какой-либо предмет, – он, как и материалы, является вашей собственностью. Например, постройка здания.
• Сбор общедоступных вещей – примером таких вещей могут послужить грибы, фрукты, ягоды, хворост, собранные в лесу и ставшие в результате вашей неоспоримой собственностью.
• Прибыль и вещи, полученные в результате использования собственного имущества – в качестве примера можно привести рождение домашнего скота. Если корова, например, принадлежит вам, то и телята, рожденные этой коровой, также становятся частью вашей собственности.
• В порядке приобретательной давности – существует закон, устанавливающий, что если гражданин на протяжении определенного срока пользуется определенным имуществом, спустя время оно переходит в его владение. Так, для недвижимости срок давности владения составляет 15 лет, в то время как для движимого имущества – 5 лет.

Признание права на водопровод

Основанием для подачи такого иска может быть то, что истцом был проведен участок водопровода за собственный счет, но в какой-то момент водопроводом или стали пользоваться без согласия истца, или стали совершать действия, которые препятствуют нормальной работе водопровода, ссылаясь на то, что инстанцией, отвечающей за другую часть водопровода было выдано разрешение на такие действия.

Необходимо доказать, что водопровод был построен за свой счёт. Однако, такой факт может быть документально не подтвержден, так что доказательной базой в таком деле могут являться показания свидетелей, которые могут подтвердить постройку водопровода за свой счёт истцом.

Кроме того, доказательством может послужить документ из администрации и инстанций, ответственный за проведение водопровода, который подтвердит то, что водопровод на указанном участке этими инстанциями не прокладывался.

На долю и долевое строительство

Заявление в суд о признании права собственности на обязательную долю подается в нескольких случаях и в каждом имеет определенные особенности как доказательной базы, так и законов, которыми будет руководствоваться суд при рассмотрении иска. Рассмотрим подробнее каждый.

Когда требуется признание права собственности на долю недвижимости, которая была приобретена и принадлежит нескольким лицам. Связаны такие иски с проблемами с регистрацией собственности в соответствующих инстанциях.

Когда требуется признание права собственности на бесхозяйную вещь или признание права собственности на автомобиль. Это связано с конфликтом разводящихся сторон, не признающих друг за другом это право.

Документы, которые требуются:

• документы о жилье;
• документ подтверждающий приобретение данной недвижимости одним из супругов;
• свидетельство о браке (по возможности);
• свидетельство о разводе,
• свидетельства о рождении детей, если такие имеются.

Стоит отметить, что суд рассматривает возможность признания права собственности в том случае, когда приобретение жилья производилось в браке. Это называется совместно нажитым имуществом. То, что приобретено до или после — не рассматривается при дележе, т.к. полностью принадлежит одному лицу, которое совершило сделку, а не паре.

Важно помнить, что таким имуществом не считается также и имущество, правом собственности на которое один из супругов овладел в порядке наследства, или как подарок. Оно тоже полностью принадлежит одному лицу

Соответственно, претендовать в судебном порядке на долю собственности можно только тогда, когда жилье было именно приобретено и именно во время брака.

Когда требуется признание права собственности на долю в жилье в порядке наследования. Например, признать право собственности на гараж. Причинами для подачи иска являются спорные моменты, когда вступление в права наследства проходит проблемно из-за окончания срока вступления в наследство, недостатка или несоответствия некоторых важных документов и тому подобное.

В этих случаях нотариальные конторы могут не дать наследнику вступить в право наследства и приходится обращаться в суд. Для подобной процедуры необходимо иметь документы, подтверждающие право истца на вступление в право наследства (документы, подтверждающие родственную принадлежность истца, завещание и т.д.), документы о составе наследства, информация о иных наследниках.

Такие иски рассматриваются через суд, ориентируясь на завещание или на право на вступление в наследство в законном порядке.

Признание права на собственность в долевом строительстве это тоже случай, который стоит рассмотреть. В последнее время такие иски достаточно распространены в связи с многочисленными аферами застройщиков.

Суть в том, что лицо, приобретающее долю в объекте, строительство которого не закончено (например, квартиру в только строящемся доме) становится участником долевого строительства. Однако после окончания строительства застройщики препятствуют процессу государственной регистрации своих долей в объекте участниками долевого строительства.

Из-за многочисленности хитростей, которыми пользуются застройщики чтоб обмануть участников долевого строительства, результаты таких процессов неоднозначны — на практике имеются как положительные, так и отрицательные результаты для истца.

Исковое заявление необходимо подкрепить документами о объекте, который строится, документами, подтверждающие то, что истец приобрел право на собственность доли и стал участником долевого строительства недвижимого объекта. Отличием от обычного иска о признания права собственности, состоит в том, что в других случаях истцы лишь добиваются признания права собственности, которым они уже обладали.

В этом случае исковым требованием является признание права собственности, которого истец не имел, т.к. в долевом строительстве участник начинает иметь право собственности, в результате регистрации доли. А иск как раз связан с невозможностью свою долю зарегистрировать.

Что подразумевается под объектом незавершенного строительства

130 статья ГК относит все объекты, строительство которых еще не завершено, к недвижимому имуществу. Однако в законе нет четкого определения этого понятия. Суды признают недостроенными объектами строения, которые не могут использоваться по назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией.

В Постановлении Пленума ВС, которое было вынесено 23 июня 2015 года, указано, что незавершенным строительным объектом считается объект, в котором закончены работы по обустройству фундамента. Однако судебная практика в этом вопросе далеко неоднозначна. В одном суде признаются таковыми объекты с нулевой степенью готовности, в другом – со 100 %.

Предварительный договор купли-продажи

Излюбленным способом ухода многих застройщиков от налогообложения и от необходимости заключения и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве является заключение с дольщиком предварительного договора купли-продажи.

Этот способ, одно время, был характерен для многих застройщиков, например, для такого крупного, как «СУ-155».

Смысл оформляемых застройщиком документов заключается в том, что дольщик, якобы, передает по договору беспроцентного займа денежные средства застройщику, с обязательством застройщика вернуть дольщику эту денежную сумму, например, 01 августа 2016 года.

Одновременно с договором беспроцентного займа дольщик подписывает с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры, офисного помещения или гаража, расположенного в строящемся объекте по определенному адресу, и цена приобретаемого объекта недвижимости при этом в точности совпадает с размером переданных дольщиком взаймы застройщику денежных средств.

Дата передачи строящегося объекта в точности совпадает с датой, когда застройщик должен будет вернуть дольщику заемные средства. По наступлении указанной даты, дольщик подписывает с застройщиком основной договор купли-продажи квартиры, офиса или гаража, указанного в предварительном договоре, а также соглашение о взаимозачете, в котором указывается, что сумма беспроцентного займа засчитывается застройщиком в оплату дольщиком стоимости приобретаемой квартиры, офиса или гаража.

В случае существенного (на несколько лет) нарушения сроков окончания строительства объекта, жилые и нежилые помещения в котором распределялись по предварительным договорам купли-продажи, или же в случае возбуждения процедуры банкротства застройщика, дольщикам в указанном случае желательно подтвердить свои права на приобретаемый объект в судебном порядке. Сделать это можно двумя путями:

• • Подать в суд по месту нахождения объекта незавершенного строительства иск о подтверждении права требования на приобретаемые квартиру, офис или гараж, и обязании застройщика передать этот объект в собственность дольщика по окончании строительства здания;
  • Подать в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, представив в суде документы, подтверждающие, что дольщик произвел оплату стоимости объекта незавершенного строительства в полном объеме, и что оплата была произведена именно в счет погашения стоимости этого объекта, а не из-за желания дольщика передать просто так деньги застройщику по договору беспроцентного займа.

Первый вариант решения проблемы оптимален в том случае, если строящийся объект существует только на бумаге или в виде котлована, а не в качестве фактически построенного (хотя бы на 70-80 процентов) здания. Если строительство объекта по факту ещё не началось или находится только в начальной стадии, то суд не признает за дольщиком право собственности на недострой, а может лишь подтвердить права требования дольщика на передачу ему квартиры, офиса или гаража, по окончании строительства объекта.

Второй вариант решения проблемы оптимален при условии, что здание почти построено и спорный объект незавершенного строительства (квартира, офис или гараж) уже имеется в натуре. В этом случае суд может признать за дольщиком право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании судебного решения дольщик получает на руки в местном Управлении Росреестра Свидетельство о государственной регистрации права, где в качестве объекта права собственности будет указан «Объект незавершенного строительства». После окончания строительства здания дольщик сможет переоформить в Управлении Росреестра своё право с «Объекта незавершенного строительства», соответственно, на квартиру, офисное помещение или гараж.

Случаи, которые свидетельствуют о необходимости обращения в суд

Например

• Отношения, связанные с открытием наследства;
• Отношения, вытекающие из сделок;
• Приватизация;
• Правоотношения, вытекающие из семейно-брачных отношений.

Таким образом, именно из вышеуказанных правоотношений вытекают нарушения прав собственности граждан.

Дела данной категории отличаются сложностью и требуют обязанности доказывания. Поэтому клиенту необходимо собирать большое количество бумаг. К тому же вам придется позаботиться о свидетельских показаниях, играющих огромную роль в суде. При участии в деле адвоката судебный процесс складывается гораздо быстрее и облегчает вам работу.

Причины отказа в регистрации и что делать

Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации. Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы. В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.

Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:

1. Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
2. Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
3. Найдены ошибки в заявлении.
4. В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
5. Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
6. Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
7. Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.

По правилам заявления подают только следующие лица:

• дольщики;
• застройщики;
• представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.

В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать. Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру. Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

«_____» _______________2016 г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор №__________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор) по адресу: ______________________________.

В соответствии с п.__________ Договора истец приобретает право на отдельную __________ квартиру общей площадью __________ кв. м, расположенную в секции __________ на __________ этаже.

В соответствии с п. __________ Договора стоимость доли истца составила __________ рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

«_____» _______________2016 г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией №__________ на сумму __________ рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. __________ Договора срок сдачи жилого дома – ____________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении квартиры, относительно которой заключил Договор, провести сделку ____________________, и «_____» _______________2016 г. он обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. 3, 22, 131 — 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – ____________________, расположенном по адресу: ______________________________, в виде __________ помещений общей площадью __________ кв. м, расположенных ____________________, а также земельного участка площадью __________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

Приложение:

1. копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, – по числу таких лиц;
2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3. копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома;
4. копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика;
5. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
6. иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.

Выводы:

1. Процедура банкротства застройщика прямо урегулирована законом. Однако граждане – пайщики ЖСК или участники строительства на основании ДДУ, не обладая юридической грамотностью и сноровкой, вполне реально могут «упустить» своё право требования на квадратные метры при передаче прав обанкротившегося застройщика новому застройщику.

2. Более того, если такой участник строительства более не хочет и/или не может «вкладываться» в стройку, доплачивая новые взносы, определённые общим собранием, например, участников нового ЖСК, то ему больше не на что надеяться, кроме как на эфемерную возможность выплаты ему понесённых им ранее финансовых затрат.

3. Право требовать от застройщика устранять недостатки построенного дома имеет только ЖСК и его официальный представитель. Гражданин – собственник помещения в многоквартирном доме, обладает правом требования по устранению недостатков только в пределах своей квартиры. Требования же по устранению недостатков общего имущества, как то трещин в стенах подъезда, текущей крыши, затопленного подвала без гидроизоляции, ― общее дело ЖСК.

http://lizagubernii.ru/news/203704/v-volske-sud-obyazal-snesti-nedostroennyi-giloi-dom.html

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOJ&n=1614674&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASENODE=2556475799-3222513132&SORTTYPE=0&rnd=261745.3063013066&ts=21519149441178732409&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS&REFBASE=LAW&REFSEGM=-1&REFDOC=201197&REFDST=2202&REFPAGE=0&dirRefFld=65534%2C18%2C201197#0

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOJ&n=1539697&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASENODE=2556475799-3222513132&SORTTYPE=0&rnd=261745.362128795&ts=21519149441178732409&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS&REFBASE=LAW&REFSEGM=-1&REFDOC=201197&REFDST=2202&REFPAGE=0&dirRefFld=65534%2C18%2C201197#0

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOJ&n=1811629&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASENODE=2556475799-3222513132&SORTTYPE=0&rnd=261745.63311184&ts=21519149441178732409&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS&REFBASE=LAW&REFSEGM=-1&REFDOC=201197&REFDST=2202&REFPAGE=0&dirRefFld=65534%2C18%2C201197#0