Основные услуги
Как формировался рейтинг
Мы собрали информацию о специалистах, практикующий юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове или любом другом регионе и отсортировали их нескольким критериям.
Первые места рейтинга занимают юридические организации с высоким процентом выигранных дел и отсутствием жалоб от бывших клиентов.
Эти характеристики гарантируют, что помощь будет оказана ими на высшем уровне и существенно увеличивает шансы, что проблема клиентов будет быстро разрешена.
Также рекомендуем обратить внимание на то насколько давно юрист практикует именно в сфере недвижимости и в каком регионе, так как специфика работы может отличаться в зависимости от области деятельности
Виды сделок, при которых нужны юридические услуги по оформлению недвижимости
Помощь юриста для сопровождения сделок с недвижимостью будет актуальным решением как для продавца, так и для покупателя, вне зависимости от объекта недвижимости:
- Квартиры в новостройках – для проверки ДДУ, репутационных рисков сотрудничества с застройщиком;
- Недвижимость на вторичном рынке – для проверки юридической чистоты объекта, отсутствия потенциальных проблем с законом;
- Коммерческая недвижимость – для правильности оформления перехода собственности, отсутствия проблем на государственном уровне;
- Дома, земельные участки, коттеджи – для проверки законности межевания, построек и пр.
Юридическая поддержка – это минимум рисков, сокращение времени бюрократических процедур, а также ликвидация иных проблем, с которыми может столкнуться доверитель.
Почему стоит воспользоваться услугами юриста, а не риелтора?
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове, а также в других городах Подмосковья или самой столице – это гарантия соблюдение не только ваших прав и законных интересов, но и прав других граждан, которые могут претендовать на квартиру. На сегодняшний день законодательный механизм перехода собственности из одних рук в другие отработан и гарантирует безопасность для покупателя и продавца. Впрочем, некоторые моменты все равно могут быть упущены риелтором, если он не разбирается в тонкостях законодательства. Среди них:
- Игнорирование прав несовершеннолетних детей;
- Наличие лиц, которые были выписаны из квартиры временно и имеют на нее права;
- Наличие других наследников на квартиру;
- Наличие долговых обязательств.
Законодательные лазейки позволяют мошенникам проворачивать незаконные сделки, при которых в лучшем случае покупатель потеряет время, а в худшем – всю сумму денег, потраченных на недвижимость. Именно юридические услуги по оформлению недвижимости помогут избежать всех представленных выше, а также иных ситуаций. Причина кроется в том, что юрист представляет интересы доверителя, а риелтор – интересы агентства недвижимости и свои собственные, и основная его задача состоит в том, чтобы быстрее закрыть сделку.
Юрист для сопровождения сделок с недвижимостью: что входит в услугу?
Юридическое сопровождение – это комплексное обслуживание, которое предполагает работу в рамках всей сделки:
- Сопровождение переговоров между доверителем и второй стороной, работа, направленная на урегулирование спорных вопросов;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости – для покупателя. Для продавцов – сбор необходимой документации для подтверждения юридической чистоты и реализации сделки;
- Подготовка договоров купли-продажи, внесение авансовой части;
- Проведение сделки по переводу собственности, контроль над передачей денежных средств;
- Регистрация сделки в Росреестре, помощь в оформлении собственности на нового владельца.
Таким образом, юридические услуги по оформлению недвижимости включают полный перечень операций. В некоторых случаях клиенту может быть предоставлен дополнительный перечень услуг, например, поиск требуемого объекта недвижимости, оформление квартиры на несколько собственников, перевод жилого помещения в нежилое. Юрист может действовать самостоятельно, работая по доверенности.
Если вы хотите узнать, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, изучите перечень услуг и цен, представленных в таблице выше. Также рекомендуем вам отдавать предпочтение только проверенным организациям в данной сфере, которые обладают хорошей репутацией. Именно они и представлены в рейтинге нашего ресурса.
Наши гарантии:
Гарантия безопасности сделки
В случае возникновения судебных споров относительно объекта недвижимости (например, если кто то попробует оспорить сделку либо заявит о своих правах на объект), мы бесплатно представим Ваши интересы в суде. Действие гарантии: 5 лет с момента совершения сделки.
Специализируемся исключительно на недвижимости
Мы работаем только с недвижимостью. Наша специализация — юридические услуги по сопровождению сделок с имуществом (квартира, дом, земля, коммерческие объекты), разрешение судебных споров с объектами недвижимого имущества, услуги в сфере экспертизы недвижимости, кадастровые вопросы.
Работаем над качеством
Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.
Помощь юриста по сделкам с недвижимостью:
Операции с недвижимым имуществом проводятся в несколько этапов. Наиболее трудоемким и ответственным является первый этап, в ходе которого эксперты проверяют состояние недвижимого имущества и контрагента, а именно:
- проверка состояния имущества, наличие (отсутствие) ареста, запрещения на отчуждение или обременения квартиры, дома, земельного участка или нежилого сооружения;
- правовая экспертиза правоустанавливающих документов;
- получение информации о постановке объекта на кадастровый учет, отсутствие несогласованных перепланировок;
- выявление обязательств собственника, наличия правопритязаний третьих лиц в отношении имущества, которые после регистрации договора купли-продажи могут перейти покупателю;
- контроль отсутствия задолженности по коммунальным и иным платежам;
- подготовка предложения по безопасному проведению предстоящей операции, минимизации налоговых и иных расходов участников;
- проведение переговоров с контрагентами об условиях заключения договора.
При выявлении обстоятельств препятствующих запланированной операции или нарушающих или создающих вероятность нарушения в будущем интересов клиента, адвокат, с согласия обеих сторон, устраняет такие обстоятельства и переходит ко второму этапу, в ходе которого юрист по сделкам с недвижимостью в Москве готовит проекты договора, соглашения, актов и иных документов и обеспечивает их правильное оформление сторонами. Компания “Римское право” гарантирует выезд юриста на сделку по недвижимости, если этого требуют интересы заказчика. Стоимость выезда в пределах Москвы и Московской области включена в стоимость услуг и дополнительно не оплачивается.
Услуга не будет завершенной, если специалист не обеспечит регистрацию перехода права собственности на недвижимость в регистрационных органах.
Когда без юридического сопровождения сделок с недвижимостью просто не обойтись
Обойтись без юриста не удастся при постановке на кадастровый учёт или в случае, когда право собственности признаётся в рамках судебных слушаний. Адвокат сможет принудить продавца зарегистрировать переход собственнических прав и посодействует официальному оформлению залоговых обязательств.
Адвокат в рамках проведения процедур в Москве подготовит основные документы для продавца:
- ЕГРН;
- Подтверждение правового режима для конкретного земельного надела;
- Подтверждение полномочий физ. лиц;
- Справки о том, что продавец не состоит на учёте наркологии;
- Документы, подтверждающие, что объект не находится в долевой собственности.
Если сделка совершается юр. лицом, то для продавца готовят следующий пакет документов:
- Подтверждение собственнических прав;
- Подтверждение правого режима для земельного надела;
- Одобрение крупной сделки;
- Доверенность для физ. лица, совершающего операции в пользу юр. лица.
