Чьи ключи от квартиры

Как выселить человека из служебного жилья?

Добровольно выселяться из квартиры не хочет ни кто, поэтому многие наниматели стараются всеми возможными и невозможными способами оттянуть этот момент. А собственнику ничего не остается, как обращаться в суд для защиты своих интересов.

Порядок действий

Прежде чем фактически принудительно выселить человека, после возникновения на то законного основания, необходимо выполнить ряд подготовительных этапов:

1. Уведомить жильца о необходимости добровольного съезда.
2. Дождаться его письменного отказа.
3. Подать исковое заявление в суд.
4. Принять участие в разбирательстве и получить судебное решение.
5. При необходимости, обжаловать решение суда в апелляционной инстанции, а потом в кассационной.
6. Инициировать процедуру исполнения решения судебными приставами.

Процедура

Чтобы беспрепятственно проникнуть в жилище, судебный пристав-исполнитель имеет право воспользоваться помощью органов полиции и МЧС.

Обратите внимание! Отсутствие нанимателя не является уважительной причиной для переноса процедуры на более поздний срок. Выселение должно проходить в присутствии двух и более понятых

Во время процедуры помимо сотрудника ФССП РФ в квартире могут находиться:

• наниматель;
• собственник;
• понятые;
• сотрудник МВД.

Во время выселения пристав должен обязательно составить акт о выселении, содержащий следующие сведения:

1. ФИО судебного пристава и номер исполнительного производства.
2. ФИО и паспортные данные выселяемого, взыскателя и каждого из понятых.
3. Адрес, по которому происходит выселение.
4. Перечисление всего имущества, принадлежащего выселяемому.
5. Сведение о лице, несущем ответственность за сохранность имущества и адрес склада.
6. Подписи бывшего нанимателя и взыскателя о том, что они ознакомились с актом и получили копию документа на руки.
7. Подписи каждого понятого.

Если выселяемый отказывается от подписания акта, в присутствии понятых приставом составляется дополнительный документ, фиксирующий данное обстоятельство.

Пример. В пользование Оборкиной В.Г. была предоставлена служебная комната в коммунальной квартире. После увольнения по собственному желанию выселяться Оборкина отказалась, мотивировав это тем, что является инвалидом второй группы. Представитель предприятия был вынужден обратиться в суд. Там он предоставил не только трудовой договор, приказ об увольнении и медицинскую справку, в которой было указано, что инвалидность была получена уже после увольнения. Суд полностью удовлетворил требования истца. Однако Оборкина В.Г. выселяться не собиралась. Тогда судебные приставы выселили ее в порядке исполнительного производства.

Правовая защита

Судебная практика разделяет граждан на группы, подлежащие экспатриации из служебного жилья. На основании 103 статьи ЖК РФ выселение без обеспечения другим местом жительства осуществляется в отношении:

• ушедших по собственной инициативе;
• нарушивших дисциплину труда;
• нарушивших трудовое законодательство;
• работавших по контрактам, которые ограничены сроком;
• уволенных в связи с сокращением персонала;
• временных сотрудников (на декретных местах);
• военных, выслуга которых составляет меньше 20 лет и вышедших на пенсию не по состоянию здоровья.

Эта же статья регламентирует список граждан, которых переселить нельзя, не предоставив им аналогичные условия проживания. К ним относятся:

1. Бывшие армейцы, которые при боевых действиях получили контузию, травмы, закрытые и открытые переломы, увечье или ранение, приведшие к инвалидности во время несения службы, а также гражданские лица, получившие удостоверение инвалида из-за военных конфликтов.
2. Участники ВОВ, которые проходили службу в рядах регулярной Армии и участвовали в обороне Отечества.
3. Члены армейских и партизанских семей, родственники которых погибли или пропали без вести, обороняя Советский Союз, либо при выполнении служебных поручений.
4. Родственники военных, депутатов, сотрудников полиции, органов ФСБ, МЧС, работников отдела надзирания по обращению препаратов наркотического и психотропного характера, а также организаций уголовно-исполнительной структуры, которые умерли или пропали без вести во время исполнения должностных обязанностей.
5. Рядовые служащие и офицерский состав МВД и МЧС, заработавшие инвалидность или ставшие таковыми в процессе исполнения служебного долга из-за наступивших расстройств здоровья в виде травмирования, ранения, увечья, контузии.
6. Служащие, которые проработали в организации, обеспечившей им ведомственную жилплощадь, не меньше 10 лет. Исключение составляют лица, которые живут в служебном жилье, относящемся к Министерству Обороны РФ, другим государственным органам исполнительной власти, в которых законодательно предустановлена военная служба, и не подлежащие обеспечению недвижимостью для постоянной жизнедеятельности в порядке и на условиях Федерального Закона от 27.05.1998 года N 76 — ФЗ «О статусе военнослужащих».
7. Сотрудники, переведенные на другие должности из-за своего высокого профессионализма или карьерного роста и не потерявшие контакта с предприятием-арендодателем.
8. Пенсионеры по возрасту, достигшие старости.
9. Родственники умершего работника, которому была выделена жилплощадь.
10. Лица, получившие 1 и 2 группы инвалидности из-за выполнения трудовых обязательств или по вине нанимателя.
11. Сироты и дети, оставшиеся без опеки.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений?

Многие люди спрашивают: какой орган имеет право выселить человека на улицу? Некоторые путают полномочия участкового и судебных приставов, считая их ключевыми участниками процедуры.

Итак, разберемся в иерархии государственных органов:

• Городской или районный суд – обладает полномочиями по выселению и снятию с регистрационного учета. Основанием для принудительных мер является злостное нарушение жилищных правил.
• Судебные приставы – занимаются исполнением судебных решений. Ответственный пристав по конкретному делу имеет право возбудить исполнительное производство на основе заявления гражданина. Если человек не хочет выселятся самостоятельно, приставы выдворяют его на улицу вместе с вещами.
• Участковый полиции – помогает выгнать самовольно вселившихся в квартиру граждан. Имеет ограниченный круг должностных полномочий. Например, не может выселить жильца за неуплату коммунальных платежей или в случае нарушения условий договора социального найма.
• «Паспортный стол» или отделение УВМ – организуют снятие с регистрационного учета. Основанием выступает заявление гражданина или исполнительный лист суда.
• Орган опеки и прокурор – принимают участие в делах о выселении несовершеннолетних. Защищают права ребенка, оказывают содействие в составлении иска, проводят проверку по факту обращения, выдают разрешения на выселение/выписку из квартиры.

Подводим итог: единственный орган, который может выселить граждан из жилых помещений – городской или районный суд. Остальные органы принимают участие в процессе, но не выносят исполнительный вердикт.

Кого могут, и кто не может быть выселен из служебного жилого помещения

Так называемые льготники не утрачивают право пользования служебным помещением даже после ухода на покой.

Такими лицами признаются:

1. Ближайшие родственники семьи погибшего или пропавшего без вести военнослужащего (служащего).
2. Вышедшие на пенсию «по старости» с государственной или муниципальной службы, включая удостоенных персональной пенсией за заслуги перед Отечеством.
3. Члены семьи погибшего на государственном унитарном предприятии, если смерть случилась по вине работодателя из ведомства.
4. Инвалиды I и II группы, получившие увечья/ранения во время несения военной/гражданской службы в РФ.
5. Дети-сироты и лица, оставшиеся без попечения.

Правда оговаривается, что указанные категории лиц не должны владеть иным жильем и не приходиться близкими членами семьи собственников. Они также не должны иметь в пользовании муниципальное жилье. Скажем, если у лиц имеется отдельная квартира – их попросят освободить казенную жилплощадь.

Все остальные, не входящие в указанную категорию, подлежат выселению из квартиры после выхода в отставку. Например, уволившиеся по собственному желанию, уволенные по статье, вышедшие в отставку по сокращению и т.д. (ст. 103 ЖК РФ). Всем им разрешают самостоятельно покинуть жилое помещение. Иначе собственник квартиры обращается в суд, а это приводит к выселению из жилья при участии приставов-исполнителей.

Выселение из служебного жилья с ограничениями по сроку

Статьей 118 Жилищного кодекса РБ предусматриваются случаи, когда после утраты права на владение или пользование жилым служебным помещением с отдельными категориями граждан заключаются временные договора найма, по истечении срока действия которых, лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:

• на срок до трех лет, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер, с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до трех лет;
• до десяти лет, в случае отсутствия у членов семьи умершего (объявленного умершим, признанного судом безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, проживавших совместно с ним, в собственности в данном населенном пункте жилых помещений общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда может быть заключен с одним из них по основаниям предусмотренным в пункте 5 статьи 118 ЖК;
• при переводе нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на работу в другую местность с предоставлением ему служебного жилого помещения, в том числе при избрании его на выборную должность в государственный орган, служебное жилое помещение по постоянному месту жительства может быть сохранено за ним по письменному заявлению нанимателя на срок не более трех лет (в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на временное проживание в другой населенный пункт в связи с избранием его на выборную должность в государственный орган — на срок не более четырех лет).

Позиция суда в отношении многодетных семей

Процедура выселения многодетных семей из служебного жилья относится к категории сложных юридических вопросов. Судебная практика каждую ситуацию разбирает индивидуально, приобщая к работе органы опеки и прокуратуру.

Как правило, причиной исковых дел становится нежелание супругов покидать площадь, полученную из специализированного фонда. Обосновывается отказ наличием детей и присвоением семье статуса многодетной. При таком стечении обстоятельств собственник начинает процедуру принудительного выселения через суд.

Владелец жилища подает ходатайство, где выражает просьбу о снятии квартиросъемщика и его родственников, которых тот прописал, с регистрационного учета. Немаловажным моментом будет акцентирование внимания на правильность составления документа, иначе суд вправе отказать в возбуждении дела.

Сроки искового делопроизводства в этом случае следующие:

• ответ суда об отказе или возбуждении дела: 5 трудовых дней;
• изучение материалов дела: 2 месяца;
• обжалование судебного решения: 1 месяц;
• рассмотрение апелляции: 2 месяца;
• апелляция ответа Верховного Суда: 5 месяцев.

После вынесения судебного решения процедура выселения многодетной семьи аналогична общей практике.

Зачастую встает вопрос, могут ли экспатриировать семью зимой или в период наступления отопительного сезона. Однозначного ответа не существует, так как суд разбирается с каждой конкретной ситуацией индивидуально. Наряду с этим судья вправе предоставить отсрочку для поиска иного варианта проживания.

При любых обстоятельствах выселение жильцов осуществляется только после оглашения положительного вердикта суда об этом.

Сроки рассмотрения

В соответствии с законодательством РФ все процессуальные действия должны осуществляться в установленные сроки:

• на то что чтобы принять иск в работу или отказать в принятии, суду дано пять рабочих дней;
• на рассмотрение искового заявления должно уйти не больше двух месяцев;
• обжаловать решение суда первой инстанции можно в течение одного месяца;
• максимальное время, отведенное на рассмотрение заявления судом второй инстанции, тоже два месяца, при необходимости суд может продлить эту процедуру еще на такой же срок.
• обжалование решения Верховным Судом должно длиться не дольше пяти месяцев.

Кому предназначено

Пользование специализированным жилфондом доступно не для всех граждан нашей страны. Для того чтобы передать квартиру в пользование нужно получить разрешение властного органа. Привилегии адресуются только сотрудникам и их близким родственникам.

Кто имеет право на проживание в служебном жилище:

1. Работающие по трудовому договору с государственными или муниципальными учреждениями (сельские учителя, инженеры, врачи).
2. Граждане, трудящиеся на унитарных предприятиях, принадлежащих государству.
3. Военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, ГУВМ, ФСБ и других силовых структур.
4. Лица, находящиеся на государственной или выборной должности (депутаты).

Если у сотрудника имеется отдельное жилье в регионе несения службы, ему откажут в предоставлении квартиры из специализированного фонда. Поставленные на социальный учёт сотрудники получат жилье в числе первой волны нуждающихся.

Выселение и форма собственности

Представители правоохранительных структур, служба судебных приставов и органы муниципалитета по законодательным нормам не могут «выкинуть» человека на улицу, применив физическое воздействие. Для реализации данной процедуры необходимо соответствующее судебное решение. Для обращения в суд составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения с указанием причин.

Удовлетворение иска зависит от единственности жилья и способа вселения, но ключевым моментом при рассмотрении в судах является форма собственности:

1. Частная, полученная путём приватизации или приобретения при отсутствии обременений. Основываясь на конституционной защите прав проживания, собственника запрещено выселять из единственного пригодного жилья независимо от обстоятельств (ст.446 ГПК РФ). Но единственным местом для проживания может быть и комната в коммуналке в доме, состояние которого граничит с аварийным, и квартира огромного метража элитной постройки. При решении вопроса суд руководствуется:
   • квадратурой жилья;
   • количественным составом собственников;
   • рыночной стоимостью;
   • наличием иных имущественных ценностей, возможных для реализации и последующего погашения долгов.

1. Муниципальная, дающая возможность на проживание при выполнении нормативов пользования. Если наниматель не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общественного порядка, то муниципалитет составляет иск о выписке из квартиры, образец которого содержит основание в виде невыполнения условий пользования.
2. Служебная, позволяющая провести выселение без предоставления альтернативного жилья за исключением:
   • пенсионеров;
   • инвалидов 1-ой и 2-ой группы при условии получения увечья, связанного с исполнением профессиональных обязанностей;
   • членов семей погибшего, включая детей, оставшихся без родителей.

1. Ипотечная при непогашенном кредите. Образец иска о выселении из жилого помещения разработан каждым финансовым учреждением, осуществляющим ипотечное кредитование. Условие включено в текст договора и дебитор не представляет проблем для принятия решения судом с последующей продажей недвижимости.

В зависимости от формы собственности и наличия обременений с инициативой о выселении выступают различные заинтересованные лица. Однако при отказе добровольно покинуть жилое помещение подключение сторонних организаций, обеспечивающих соблюдение интересов сторон, возможно при наличии решения суда. Судебные органы не осуществляют процедуру выселения непосредственно, но без вынесения постановления накладывают запрет на проведение мероприятия уполномоченным структурам.

Основания для выселения из служебного помещения

Выселение из служебного жилья – процедура в некоторых случаях непростая. Как правило, осложняющим фактором служит нежелание самого жильца покидать помещение.

Основания для выселения:

1. Прекращение действия договора, на основании которого гражданин имел право жить в предоставленной ему квартире;
2. Долговые обязательства (коммунальные или перед владельцем помещения) свыше полугода по необоснованным причинам;
3. Смена собственников жилья;
4. Нарушение прав других жильцов (в том числе соседей);
5. Девиантное поведение: разрушении конструкции дома или его части, нарушение целостности общедомового имущества и иной материальный вред, наносимый квартире;
6. Использование помещения не по назначению (в том числе в коммерческих целях);
7. Самовольный переезд или отказ от проживания.

Расторжение или прекращение договора найма

Сроки выселения из служебного жилья зависят от периода, на который был заключен договор проживания. После окончания его действия наниматель и его семья должны покинуть помещение в разумные сроки. По факту, после закрытия договора они уже не имеют права на проживание в представленной им на специальных условиях квартире. Поэтому специалисты рекомендуют подходить к этому вопросу заранее. Это поможет избежать претензий от собственника.

Переход служебной квартиры к другому собственнику

При смене контрагента (собственника квартиры) гражданин лишается возможности проживать в служебном помещении на законных основаниях.

Это случается редко, однако имеет место на практике. В этом случае выселяемому предоставляют альтернативное жилье.

Невнесение оплаты

Задолженности, особенно если они превышают период свыше полугода – серьезное основание для выселения.

В этом случае управляющая компания подает заявление на злостного должника в суд. Если гражданин будет не согласен с решением судьи в пользу ЖКХ, выселение происходит принудительно.

Нарушение прав соседей

Нарушение прав соседних жильцов может служить основанием, при котором осуществляется выселение из служебных помещений. Это происходит при регулярном:

• несоблюдении режима тишины в вечернее и ночное время;
• пьянстве, шуме и дебоше;
• незаконном вторжении в личные жилища жителей дома;
• оскорблении личности и достоинства жильцов;
• иных действиях против законных прав и свобод соседей.

Вред помещению

Урон и повреждение жилья, принадлежавшего государству карается по закону. Такого жильца выселяют в принудительном порядке. Но в некоторых случаях суды дают отсрочку на устранение повреждений. Если этого не произойдет – гражданину придется покинуть служебное помещение.

К урону помещения относится:

• нарушение целостности стен, межкомнатных дверей и оконных проемов;
• вред сетевым коммуникациям и водопроводным трубам;
• разрушение общедомового имущества;
• иные повреждения, наносимые помещению.

Непрофильное использование жилья

Использование не по цели назначения – еще один вид, являющийся основанием для расторжения договора найма. Законодательство запрещает использовать «служебку» любыми способами, кроме законных (проживание и владение).

Помимо этого, основанием для этой процедуры может послужить:

1. Сдача квартиры в аренду (перенаем);
2. Продажа;
3. Использование под офис, магазин и прочее;
4. Иные сделки, связанные с отчуждением (мена, дарение, наследование). Стоит заметить, что все эти правовые операции по отношению к служебному жилью запрещены законом.

Переезд нанимателя

Переезд лица, проживающего в «служебке», может происходить:

• добровольно;
• после окончания действия договора найма;
• принудительно.

Добровольный переезд – самое лояльное выселение. Ему предшествуют минимальные правовые издержки, исключающие необходимость обращения в суд.

Можно ли выселить из служебной жилплощади?

Такая недвижимость относится к специализированному жилищному фонду. Выселение из неё в случае необходимости возможно, но с рядом исключений. Причём их очень много.

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Если дело спорное, а часто оно таковым и бывает, то выиграет его тот, кто проявит больше настойчивости. Множество нюансов в подобных разбирательствах приводят к тому, что при подаче заявлений в разные суды (например, в районный и Верховный) они могут вынести разные вердикты. И тому есть примеры.

Статья 103 ЖК РФ является основной для рассмотрения вопросов о выселении из служебного жилья в России, а также исключений и нюансов. При составлении заявления в основании стоит указать именно её. Но сами требования к проживанию, а также особенности составления договора, указаны в статьях 92-109 ЖК.

Наряду с ЖК до сих пор применяется предыдущий кодекс, времён СССР. Если какие-то статьи из него не противоречат современному варианту, то они используются для более верного решения по рассматриваемому делу.

Жилищный кодекс РФ в современном виде существует с 1 марта 2005 года. Некоторые моменты в нём не учтены совсем, т.е. невозможно по нему определить, как интерпретировать отдельные ситуации.

Выселить человека из служебного жилья могут:

1. Владелец помещения – наймодатель. Как правило, это организация, которая предоставляла квартиру – работодатель, например. Случается, что происходит переход от одного собственника к другому, и жильца просят съехать.
2. Формальный наниматель жилплощади. Человек или семья, проживающие в квартире, предоставленной организацией.

Следовательно, из служебного жилья невозможно выселить людей из соседней квартиры – можно только пожаловаться на них наймодателю. Сам наниматель может просить о выселении тех, с кем делит одну жилплощадь.

Кто подаёт в суд и на чью сторону он встанет, зависит от обстоятельств. В  частности, от того, кого и по какой причине планируется выселить.

При вселении в служебную квартиру заключается договор. Часто он бывает составлен самостоятельно владельцем помещения. В дальнейшем организация  может указывать на какие-либо пункты этого договора, согласно которым человек должен съехать. Но эти условия не могут противоречить статьям ЖК. Если это происходит, суд обязан признать их недействительными.

Выселить человека могут при условии, что ему:

• есть куда переехать;
• предоставили другое жильё;
• давали срок на устранение причин претензий, если именно они стали причиной подачи в суд;
• было дано достаточно времени для освобождения помещения и поиска другого места проживания.

Основания для выселения

Преждевременно расторгнуть контракт аренды предоставляют возможность следующие основания:

1. Наличие в собственности нанимателя иной недвижимости, подходящей по параметрам для проживания. Зачастую граждане скрывают факт приобретения, вступления в наследство или получения в дар новой жилплощади. Выявление такого факта дает право досрочно выселить нанимателя.
2. Прекращение выполнения своих прямых служебных обязанностей из-за увольнения с должности. Сотрудник больше не является членом трудового коллектива и не может претендовать на ведомственные квадраты.
3. Окончание контрактных обязательств. Если в арендном контракте прописано, что при его окончании квартиросъемщик должен освободить жилплощадь, то последний обязан это сделать.
4. При объявлении документов, которые регулируют правовые взаимодействия цепочки наниматель-собственник, ничтожными (трудовой контракт, договор соцнайма, госконтракт).

А также:

• изменение владельцев недвижимости;
• добровольное решение нанимателя или согласие между сторонами на основании ст. 101 ЖК РФ;
• техсостояние жилого помещения, характеризующееся невозможностью присутствия в нем из-за антисанитарных условий и серьезных поломок, вызванных форс-мажорными ситуациями и природными явлениями;
• смерть нанимателя.

Инициаторы и причины экспатриации

Исходя из практики, чаще всего инициатором выселения выступает собственник жилья по причинам ненадлежащего исполнения договорных условий, прописанных в арендном соглашении.

Это может случиться вследствие окончания сроков найма жилья. Обычно договоры соцнайма недвижимости заключаются на бессрочный период, но есть случаи и лимитированных соглашений

Поэтому немаловажно внимательно изучить документ перед подписанием

Инициировать расторжение контракта имеет право и наниматель квартиры по причине приобретения новой жилплощади. При этом он обязан сообщить о своем решении собственнику не позднее трех месяцев до предполагаемого освобождения квадратных метров.

Также подать иск на выселение могут иные претенденты на данную площадь или соседи, которых не устраивает образ жизни квартирантов.

Существует ряд причин, обуславливающих выселение жильцов:

1. Нанесение значительного ущерба конструктивным элементам жилья, вследствие чего оно будет нуждаться в серьезных ремонтных работах.
2. Регулярные жалобы соседей о нарушении режима и общественного порядка: громкая музыка во внеурочное время, дебош, драки, скандалы, аморальный образ жизни.
3. Нецелевое использование жилых площадей. Жилье из специализированного ведомственного фонда предоставляется для проживания сотрудника и его родственников, поэтому превращать площади в офис или конференц-зал, а также передавать третьим лицам запрещено.
4. Задолженность за коммунальные платежи в течение длительного срока (свыше полугода). Если оплата не производилась по объективным обстоятельствам из-за болезни нанимателя, потери места работы, несвоевременной выплаты заработной платы, то он вправе доказать этот факт.

Причины, регламентирующие экспатриацию, законодательно закреплены статьями 83 и 103 Жилищного кодекса РФ.

Судебная практика

Обширная практика жилищных споров знает немало примеров, когда граждан выселяли из жилых помещений, а также случаи, когда следовал отказ в выселении из квартиры.

Подавляющее число исковых заявлений в 2020 году – от мужа или жены, реже от собственников жилых помещений. Основные сложности связаны с выселением из ипотечной квартиры. Суды учитывают материальное положение неплательщиков, поскольку кредитное жилье изначально принадлежит банку.

Не меньшие споры вызывает выселение детей – в период бракоразводного процесса родителей. Практика показывает, что суды оставляют ребенка с матерью, но могут сохранить за ним прописку в квартире отца.

Могут ли выселить из служебной квартиры, если нет другого жилья?

Если возникли законные основания для прекращения или расторжения договора найма и сотрудник был извещен об этом надлежащим образом, он обязан самостоятельно освободить занимаемое жилое помещение в установленные сроки.

Когда бывший работник не желает покидать жилплощадь добровольно, владелец имеет право подать исковое заявление в суд. В результате, если ответчиком не предоставлены уважительные аргументы в свою пользу, его принудительно выселят судебные приставы-исполнители на основании соответствующего судебного постановления независимо от наличия другой жилплощади.

Кто может, и кто не может быть выселен из служебного жилого помещения

Существует несколько категорий лиц, выселение которых без одновременного предоставления другого жилья запрещено законом.

К ним относятся:

1. Члены семей погибших или без вести пропавших военнослужащих.
2. Члены семей погибших или без вести пропавших сотрудников МВД, таможни, МЧС и прочих государственных ведомств.
3. Люди, вышедшие за пенсию по старости.
4. Члены семей погибших на производстве работников предприятий-собственников служебного жилья.
5. Люди, получившие 1 или 2 группу инвалидности в результате производственной травмы или из-за хронического заболевания, развитие которого связано с профессиональной деятельностью.
6. Военнослужащие, получившие ранение при выполнении службы.
7. Дети-сироты и другие несовершеннолетние лица, оставшиеся без родительской опеки, а также совершеннолетние лица, до наступления 18-ти летнего возраста жившие в детском доме.

Но законно продолжать занимать служебное помещение при наличии уважительных оснований для выселения эти категории могут только в том случае, если выполняются следующие условия:

• у людей и их близких родственников нет в собственности жилья;
• ни они, ни члены их семей не нанимают социальное жилье.

Если сотрудник начал пользоваться квартирой ранее марта 2005 года, его не вправе выселить на улицу, при условии, что:

• он является военным ветераном;
• он является членом семьи военнослужащего;
• он проработал на предприятии, выдавшем жилье 10 лет и боле;
• его уволили с одной должности и устроили на другую в этом же предприятии;
• он попал под увольнение в связи с ликвидацией или сокращением штата;
• он в одиночку воспитывает несовершеннолетнего ребенка.

Во всех этих случаях выселение должно сопровождаться предоставлением другого помещения, которое обязан заблаговременно найти и предоставить им собственник. Причем новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и предыдущее.

Всех остальных бывших сотрудников собственник может принудительно выселить из занимаемой ими жилплощади в установленном законом порядке.