Поиск

Выселение из квартиры — судебная практика

Порядок выселения из квартиры по решению суда

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е. лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение. Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.

К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

Нюансы: принудительное выселение из муниципальной квартиры

В процессе выселения из недвижимости, находящейся на балансе муниципалитета, предстоит учесть множество нюансов, связанных с индивидуальными обстоятельствами.

Если гражданин прописан в муниципальной квартире

Если проживающий оформил регистрацию и постоянно проживает на выделенной от муниципалитета площади, это не станет поводом для отклонения иска о выселении. При наличии оснований, нарушении условий договора с собственником, крупной задолженности, неподобающем поведении и создании опасных для жизни остальных жильцов ситуаций, судебный орган вынесет постановление о лишении права на проживание независимо от наличия постоянной прописки.

Проживает без регистрации

Не всегда предоставление жилплощади влечет за собой заключение договора соцнайма. В отдельных случаях администрация предоставляет жилье во временное пользование в течение ограниченного периода времени, после чего жильцы обязаны освободить помещения.

Если проживающий без регистрации гражданин отказывается добровольно покинуть квартиру, его ждет принудительное выселение.

С согласием

Когда потребность в социальном жилье исчезает гражданин сообщает об этом в муниципалитет. Освобождение муниципальной жилплощади происходит с одновременным расторжением договора соцнайма, по личной инициативе человека.

Без согласия

Если сам проживающий не собирается покидать квартиру, предоставленную муниципалитетом, собственник инициирует судебный процесс и получает постановление суда, согласно которому организуют принудительное выселение. Если жилец откажется исполнить решение суда после вступления его в силу, муниципалитет привлекает на помощь сотрудников ФССП и заставляет гражданина освободить жилплощадь. Однако для получения такого решения понадобятся серьезные основания и доказательства, приведенные в рамках судебного разбирательства. Разрешается привлекать на помощь органы правопорядка и МЧС.

Выселение

Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

Только на добровольной основе могут быть выселены:

  •  люди, получающие алименты;
  • те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

Добровольно или принудительно

Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое заявление.

После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята

Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания

Истцу необходимо:

  • подать заявление;
  • приложить доказательства права собственности;
  • оплатить госпошлину.

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Из приватизированного жилья

Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

  • добровольно;
  • принудительно.

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
  • если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

Нарушения следующие:

  • использование квартиры не по назначению;
  • разрушение квартиры.

В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

Из неприватизированного жилья

Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

Для принудительного выселения необходимо:

  • подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
  • предоставить суду основания для выселения.

Из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

  1. добровольное расторжение договора социального найма;
  2. утрата прав на пользование этим жильём;
  3. неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
  4. нарушение правил эксплуатации помещения;
  5. нарушение прав соседей;
  6. смерть нанимателя.

Порядок действий

Процедура заключает меры исполнительного производства, осуществляемые судебным приставом-исполнителем по месту нахождения жилья.

Федеральный закон от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» наделяет должностных лиц обширным кругом полномочий по взаимодействию с выселяемым:

  • от возбуждения исполнительного производства о выселении;
  • до непосредственного влияния на выселяемого, в т.ч. с использованием мер физического принуждения.

Выселение судебным приставом

Действия судебного пристава обусловлены постановлением о возбуждении исполнительного производства. Оно инициируется на основании исполнительного листа, поданного заявителем или направленного в территориальные органы судебных приставов напрямую из судебной инстанции.

Документ содержит требование добровольного исполнения судебного решения в течение 5 суток со дня вручения повестки должнику.

Повторное обращение пристава к правонарушителю чаще всего завершается:

  • принудительным исполнением судебного решения;
  • взысканием с выселяемого исполнительного сбора в твердой денежной сумме.

Закон наделяет судебного пристава правом беспрепятственного доступа в жилое помещение даже в отсутствие жильцов. Действия должностного лица по выселению граждан сопровождается поиском понятых – не менее 2-х человек. Задача этих лиц заключается в письменном подтверждении законности всех предпринимаемых приставом действий.

Акт о выселении содержит:

  1. Наименование территориального органа судебных приставов.
  2. Данные о приставе-исполнителе, понятых.
  3. Описание предпринимаемых действий.
  4. Опись имущества выселяемого, которое вывозится из жилплощади в принудительном порядке.

Хранение описанных предметов выселяемого гражданина осуществляется в течение 2-х месяцев с момента окончания исполнительного производства. По истечении этого срока имущество реализуется на публичных торгах или иным способом.

Процедура выселения может сопровождаться одновременным вселением нового собственника или правообладателя недвижимости.

Судебная практика

Решения судов общей юрисдикции о выселении граждан должны учитывать фабулу конкретной конфликтной ситуации. Принудительное выселение нередко содержит в себе «подводные камни», вызывающие существенное препятствие для исполнения судебного решения.

Документ должен обязательно содержать перечень лиц, подлежащих выселению.

На практике случается, что выселяемый гражданин проживает вместе с другими лицами, в отношении которых в судебном решении нет информации относительно их дальнейшей судьбы:

  • членами семьи;
  • нанимателями;
  • дальними родственниками.

В итоге, приставу приходится выселять одного человека, в то время как остальные граждане продолжают беспрепятственно пользоваться жилым помещением.

Подобная ситуация часто не устраивает других заинтересованных лиц – например, гражданина, который хотел вселиться на жилплощадь, но не ожидал, что на ней проживают другие люди. В результате необходимо подавать очередной иск в суд о выселении остальных граждан.

В результате, исполнительное производство завершается постановлением судебного пристава о невозможности исполнение судебного решения.

Исполнительное производство

Государственная служба ССП призвана обеспечивать исполнение судебных решений. Но она не может и не должна самостоятельно перехватывать инициативу и следить за тем, как исполняются постановления. Обеспечить помощь в выселении  могут лишь тому, кто самостоятельно обратился в ФССП.

Исполнительное производство открывается после того, как истец обращается к приставам с письменной просьбой о выполнении данных действий. Заявление подкрепляется решением суда.

Судебные приставы осуществляют процедуру выселения в строгом соответствии с законодательными нормами:

  1. Выселяемому сначала высылается уведомление о необходимости выполнить решение суда. Такой шаг позволяет ему хоть напоследок сгладить ситуацию и урегулировать конфликт мирно. На освобождение жилья дается 5 – 7 дней.
  2. Отсутствие реакции позволяет приступить к следующей фазе, а именно назначить дату принудительного выдворения.
  3. О назначенном дне и часе выселяемый оповещается письменно.
  4. Производится процедура выдворения незаконно проживающего и освобождение помещения от его личных вещей.

Принимать участие в непосредственном исполнении могут не только приставы, но и полицейские, приглашенные как представители правоохранительных органов

Причем неважно в зимний или летний период это происходит, правоохранители все равно при наличии решения суда выдворят незаконных жильцов

Выселение собственника жилого помещения

Пожалуй, самым распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, самый банальный вариант — выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода. Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить. К таким нарушениям относятся прежде всего следующие ситуации:

  • Постоянное нарушение пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан.
  • Систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями: громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое.

Конечно, выселение собственника жилья — это трудный и долгий процесс, однако с достаточными доказательствами возможно и это. Если вы в попытках урегулировать вопрос с нерадивым соседом обращались в органы местного самоуправления, в полицию, в санитарно-эпидемиологическую и иные службы, все справки, протоколы и заключения можно предъявить суду, например протокол измерения уровня шумов или обследования животных на предмет наличия прививок от инфекций, экспертные заключения специалистов медицинской, ветеринарной, строительной сферы, пожарной инспекции и других.

Итак, собственника можно выселить на основании ненадлежащего использования означенного жилого помещения, подтвержденного фактами и официальными документами.

Также это возможно, если выселение собственника производится на основании изъятия жилого помещения или земельного участка, на котором расположен дом на государственные или же муниципальные нужды. Естественно, что в этом случае собственнику будут произведены выплаты, покрывающие рыночную стоимость и убытки в связи с изъятием, переездом и другими обстоятельствами. Или же по желанию собственника ему может быть предоставлено равноценное жилье. На данном основании выселение производится на добровольной основе, без привлечения судебных органов.

В качестве третьего варианта, предполагающего выселение собственника жилища, юристы выделяют ситуацию, когда квартира или дом изымаются в пользу кредитора в счет невыполненных собственником обязательств. Например, это возможно, если жилое помещение приобретено в ипотеку, однако обязательства по выплате ипотеки не исполняются или же жилье используется с нарушением условий банковского договора.

Таким образом, каждому должно быть ясно, что выселить собственника или просто прописанного гражданина из жилого помещения непросто даже с помощью профессионального юриста. В данных делах не только сталкиваются различные правовые нормы, но и сами обстоятельства дел сложны и запутанны, положительного решения указанного вопроса можно добиться лишь при соблюдении всех норм и формальностей, ну и естественно, при наличии законных оснований для выселения и твердых доказательств своей правоты.

Принудительное выселение

Принудительное исполнение судебных решений (или других органов) определено законодательством. Государственный исполнитель должен принимать меры для своевременного и полного выполнения решения суда. Способ и порядок определены в исполнительных документах. Этот вид исполнительного производства сопровождается значительным эмоциональным напряжением, так как нарушает привычный ритм жизни выселяемого. Исполнение судебного решения осуществляется только в том случае, если он сам не освободил помещение в установленный законом срок. Выселение заключается в освобождении жилого помещения от выселенца (выселенцев), а также их домашних животных и имущества и сопровождается запретом пользоваться этим жильем.

Принудительному выселению из жилого помещения подлежат только граждане, указанные в исполнительном документе. В обязанности исполнителя входит письменное уведомление о дне и времени выселения. Если выселяемый был уведомлен по всем правилам, то его отсутствие на месте не является препятствием для исполнения судебного решения. Выселение проводят с помощью органов внутренних дел в присутствии понятых. После описи имущества выселяемого один экземпляр вручается под расписку должнику. Государственный исполнитель следит за сохранностью имущества выселяемого (расходы по содержанию возлагаются на должника). По истечении установленного срока невостребованное имущество реализуют в порядке, предусмотренном для реализации бесхозного имущества. Если исполнение решения происходит при отсутствии выселенцев, вместе с описью имущества государственный исполнитель проводит его оценку. Выдается имущество по акту после уплаты должником расходов на хранение. Если выселенец отказывается оплачивать эти расходы, сумма компенсируется за счет реализации определенной части имущества должника. Об исполнении решения составляется акт, подписанный всеми участниками процедуры.

Если выселяемому по закону должно быть предоставлено другое жилье, то государственный исполнитель должен направить жилищному или другому органу уведомление о сроках исполнения судебного решения и о необходимости предоставления альтернативного помещения. Исполнение решения контролируется, в случае нарушения государственный исполнитель имеет право обратиться в суд с соответствующим уведомлением и актом с просьбой об установлении дальнейшего порядка исполнения решения. Если лицо снова вселяется самовольно в квартиру, откуда оно было выселено, повторное выселение государственный исполнитель может осуществить только после определения суда, который принимал решение по данному вопросу.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Отсрочка исполнения

В ситуации с принудительным выселением часто случается, что гражданин не выполняет решения суда не из природной вредности, а потому что просто не может. Остаться без крыши над головой страх многих людей, особенно ужасно выглядит ситуация, когда съезжать приходиться с детьми, мебелью и личными вещами. В таких ситуациях вступает в конфликт два противоречия – с одной стороны, владелец имеет право освободить свои квадратные метры, но, с другой стороны, выкинуть людей на улицу, хоть и законно, но сложно.

Выселяемый, находясь в заведомо проигрышной ситуации, должен понимать, что только мирное сотрудничество может помочь ему выйти из нее с наименьшими потерями.

Основания

Гражданско-правовой кодекс приводит ряд причин, которые могут стать достаточным основанием для отсрочки исполнения судебного решения. В их число входят следующие пункты:

  1. Отсутствие иного жилья, куда можно переехать. Речь идет о ситуациях, когда человек не просто не имеет собственности, родственников, готовых приютить его, но и не может позволить себе арендовать жилплощадь. Отсутствие финансовой возможности должно быть аргументировано, например, сокращением с работы, потерей кормилица, нахождением в декретном отпуске.
  2. Выселяемый серьезно болен и требует постоянного ухода за собой. Процедура выселения может быть приостановлена до его выздоровления.
  3. Речь идет о бывшем члене семьи – муже или жене, который не имеет другой собственности и не может приобрести новое. А если при этом присутствуют иные отягчающие обстоятельства – потеря трудоспособности, наличие на руках несовершеннолетнего ребенка или взрослого иждивенца, то выселение может затянуться на долгие годы.

Каждый случай уникален и рассматривается отдельно, но объединяет их одно – выселяемый обязан доказать суду, сто не может переселиться в иное место.

Составление заявления

Заявление об отсрочке исполнения пишется в произвольном порядке. Оно не требует бланка и специального подхода, но обязательно должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Данные о судебной инстанции, куда оно подается.
  2. Сведения о заявителе и владельце собственности – ФИО, адрес проживания и/или регистрации, контактные телефоны.
  3. Информация об исполнительном производстве, возбужденном в ФССП – дата, номер.
  4. Такие же данные о судебном решении, вынесенном по этому делу.
  5. Основания для применения отсрочки исполнения.
  6. Просьба об отсрочке, с указанием каких-то разумных периодов, в которые может быть решена данная проблема.
  7. Перечень приложенных документов.
  8. Дата.
  9. Подпись заявителя.

В заявлении нелишним будет по тексту ссылаться на действующие нормы закона.

Обращение в суд

Просящий об отсрочке подает заявление в ту же судебную инстанцию, где было принято это решение. К бланку следует прилагать документальные подтверждения выраженных оснований и иные бумаги.

При обращении в суд надо соблюдать стандартную процедуру, а именно подготовить пакет документации по числу участников процесса. Их может быть три, когда исполнительное производство еще не было возбуждено, или четыре, при участии в процедуре судебного пристава.

Государственная пошлина за подачу такого заявления не взимается. Стороны извещаются о назначенном дне разбирательства, но присутствовать на нем необязательно. При наличии достаточной аргументации заявителю будет предоставлена отсрочка.

Собственное жилье

С одной стороны, существует Конституция РФ, которая защищает право граждан на владение недвижимостью. Но если прочитать Гражданский и Жилищный кодекс, то в них можно найти положения, которые позволяют провести процедуру выселения лиц, являющихся собственниками данной жилплощади.

Принудительное выселение собственника из квартиры или дома допускается в следующих ситуациях:

  • Земельный участок, на котором расположено жилое строение, требуется для нужд государства;
  • Жилье признано аварийным;
  • Владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, которая затронула несущие конструкции;
  • Неоплата услуг ЖКХ, нарушение прав соседей.

Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, понадобился для нужд государства, то сначала власти пытаются договориться в досудебном порядке и предлагают разные варианты решения. Как правило, власти предлагают финансовое возмещение за квартиру в многоквартирном доме или же частный дом. Также местная администрация пытается предложить другое жилье, которое считает аналогичным изымаемому. Если собственник не согласен принять предложения властей, в этой ситуации проблема решается в судебном порядке. Суд принимает решение об изъятии недвижимости, принудительном выселении собственника и определяет размер финансовой компенсации за изъятое жилье.

Также закон позволяет выселить человека, являющегося собственником жилья, в том случае, если данное жилое строение признается аварийным и все контролирующие органы составляют акты, подтверждающие данный факт. На этом основании в досудебном порядке владельцу квартиры предлагается другая жилплощадь, не уступающая по условиям жилью, которое признано аварийным. Если гражданин, владеющий данной недвижимостью, не согласен освободить жилплощадь добровольно, проблема решается через суд. То, что данное жилье является единственным у собственника, не защищает его от процедуры выселения в этой ситуации, т.к. проживание в здании, которое признано аварийным, является опасным для жизни жильцов. Если в аварийном жилье проживают несовершеннолетние дети, данный факт станет еще одним аргументом в пользу выселения, а если выразиться правильно, переселения в предоставляемую квартиру.

Еще одной причиной, по которой могут выселить жильца, являющегося собственником, можно назвать антисоциальное поведение. Сюда можно отнести такие нарушения социальных норм, как систематическое пьянство, регулярное нарушение права других жильцов и порча общественного имущества (двери, почтовые ящики, перила, стены подъезда и т.д.). В эту же категорию можно также отнести проблему, когда жилец длительное время не оплачивает услуги ЖКХ.

Если гражданин, проживающий в многоквартирном доме, периодически доставляет неприятности другим жильцам, которые являются его соседями, а также систематически нарушает их гражданские права, в этом случае они собирают доказательную базу и обращаются в суд с иском о выселении неспокойного соседа. Если квартира, из которой требуют выселить собственника, является у него единственным жильем, то выселить такого жильца суд не имеет права. Единственной мерой воздействия на такого гражданина будут различные штрафные административные санкции и предписания. Но ситуация будет совсем иной, если данная квартира не будет являться для данного гражданина единственным жильем. В такой ситуации суд может вынести вердикт о принудительном выселении из квартиры и продаже квартиры с торгов. Вырученные средства с продажи недвижимости будут перечислены на счет бывшего собственника.

Аналогично будет обстоять ситуация и с задолженностью за услуги ЖКХ. В случае, если данная квартира является у собственника единственным жильем, то принудительное выселение ему не грозит, но различными способами, в том числе и через суд, с жильца будут требовать выполнить обязанности по долговым обязательствам. Если же у данного гражданина данная жилплощадь не является единственным жильем, в таком случае суд вполне обоснованно может вынести решение о выселении должника из принадлежащей ему квартиры и продаже данного жилого помещения с торгов. На средства, вырученные с продажи недвижимости, долги за услуги ЖКХ будут погашены, а оставшиеся средства вернут бывшему владельцу проданной квартиры.

Выписка из квартиры без согласия

Выписать из квартиры без согласия возможно по суду, но нужно четко представлять себе, что именно, какие основания для выдворения гражданина с территории может указать истец.

Дело может быть, например, в неуплате — гражданин в квартире проживает, но платить отказывается (арендную плату, коммунальные платежи). В таком случае по суду можно требовать с него денежное возмещение понесенных вами затрат. Однако использовать один только повод неуплаты нерационально, если же наряду с доказательствами неисполнения обязательств предъявить документы о том, что означенный гражданин проживает в другом месте, то суд вполне может удовлетворить вашу просьбу о выселении (выписке) его с вашей жилой площади.

Проще всего, как вам скажет любой адвокат, осуществляется принудительное выселение из квартиры несобственника жилья на основании иска от собственника. Однако, чтобы добиться нужного результата и не попасть впросак, необходимо четко проанализировать всю сложившуюся ситуацию: является ли выселяемый гражданин членом семьи, бывшим членом семьи, каковы обстоятельства изначального вселения, откуда возникла данная жилая площадь. Например, в ситуации, когда для приобретения имеющегося жилья муж продал собственную квартиру, однако новую оформили на жену, а теперь та как собственник пытается выселить бывшего мужа со своей территории, исход дела не так однозначен.

Вообще, незаконное выселение из квартиры производят обычно женщины (жены) в отношении мужей. Причем осуществляется все просто: выставили вещи и поменяли замки. Однако сразу должно быть клиенту понятно, что это произвол и чинение препятствий, законной силы такой способ не имеет. Пострадавшая сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь, а заодно и об определении порядка дальнейшего пользования указанным жилым помещением. Если этого не сделать, то уже на следующий день после вселения ситуация может повториться.

Нередки в судебной практике и случаи, когда можно выселить из квартиры члена семьи, например мужа-алкоголика, действия которого наносят материальный, моральный и физический ущерб имуществу и жильцам жилого помещения. При наличии хорошо продуманной доказательной базы решить этот вопрос в пользу истца достаточно легко.

Часто граждане обращаются в юридическую контору с вопросом, можно ли как-то выселить, выписать несовершеннолетнего ребенка. Однако всегда нужно иметь в виду, что руководствоваться при решении такой спорной ситуации исключительно жилищным законодательством неверно, на первый план здесь выступает защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок на этой территории в принципе, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее. Любой грамотный юрист скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное — найти доказательства своей правоты и законности собственных требований, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Также часто клиенты юридических контор сталкиваются с ситуацией, когда требуется выселить из жилого помещения лицо, проживающее в квартире незаконно. Такое дело в суде решается быстро, ведь правота истца неоспорима. Но доказательная база должна быть полной, всеобъемлющей и достоверной, поскольку никто никакой справки о том, что данный гражданин вселился и проживает незаконно, не даст. За несколько минут можно урегулировать вопрос в том случае, если гражданин прописался, скажем, на какое-то время для решения вопросов в вашем городе, затем съехал и прислал в суд нотариально заверенное заявление о своем добровольном снятии с учета, но все понимают, что это утопия.

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить достаточно весомые контраргументы для решения дела в пользу истца.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий