Поиск

Признание незаключенным договора аренды помещения

○ Последствия признания договора недействительным.

Последствием арендного договора, признанного недействительным, независимо от его оспоримости или ничтожности является реституция. Данный термин предполагает, что стороны должны вернуть друг другу все, что было получено от контрагента.

«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ)».

Таким образом, при подобном решении суда, арендодатель обязан вернуть полученные от арендатора финансовые средства, а квартиросъемщик – имущество, полученное во временное пользование. При этом из арендной платы должны быть вычтены средства за фактическое использование жилплощади. Их размер  определяется судом.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                                 В _______________ районный (городской) суд
                                 _______________ области (края, республики)
                                 истец: ___________________________________
                                         (фамилия, инициалы, наименование)
                                 адрес: __________________________________,
                                 телефон: ____________, E-mail ___________.
                                 ответчик: ________________________________
                                          (фамилия, инициалы, наименование)
                                 адрес: __________________________________,
                                 телефон: ____________, E-mail ___________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании незаключенным договора аренды

нежилого помещения

“___”_________ ____ г. я намеревался передать ответчику в аренду нежилое помещение по адресу: ___________________________________.

Вместе с тем, в нарушение пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ответчику в качестве объекта аренды. В частности не указаны: кадастровый номер, номер нежилого помещения, площадь помещения, _______________ (иные определяющие признаки). При таких обстоятельствах условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

(Варианты:

1. Вместе с тем, в нарушение пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации в смысле разъяснений Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 не совершена государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, заключаемого на срок не менее года. При таких обстоятельствах договор не считается заключенным.

2. Вместе с тем, в нарушение пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды нежилого помещения не указан размер арендной платы. С учетом разъяснений Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения считается незаключенным.)

“___”_________ ____г. я отправил ответчику требование о необходимости устранить указанные недостатки договора. Ответчик не отреагировал.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 607 (651 или 654) Гражданского кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать договор аренды от “___”_________ _____ г., N ______ между мной и ответчиком не заключенным в связи с _______________________________________.

Приложения:

– копия договора аренды от “___”________ ____ N ____;

– доказательства нарушения ответчиком условий договора аренды;

– документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция);

– копия искового заявления;

– иные письменные доказательства по делу: ___________________________.

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

    Истец (представитель) __________________
                              (подпись)
    "___"_________ ____ г.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Заявление: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Заявление» по всему сайту
  • «Исковое заявление о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Исковое заявление о заключении договора аренды на новый срок
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения
  • Исковое заявление об исполнении по вексельному обязательству
  • Исковое заявление об обязании держателя реестра акционеров внести запись в реестр акционеров
  • Исковое заявление о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплат
  • Исковое заявление о восстановлении на работе и возмещении материального ущерба, причиненного в результате незаконного лишения возможности трудиться
  • Исковое заявление о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за время вынужденного прогула в случае незаконного увольнения при сокращении численности или штата работников (п. 2 ст. 81 ТК РФ)
  • Исковое заявление об обжаловании работником дисциплинарного взыскания
  • Исковое заявление о взыскании денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении работника (ст. 127 ТК РФ)
  • Исковое заявление о пресечении нарушения прав на товарный знак

Какие документы есть еще:

  • Все документы из раздела «Заявление»
  • Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов

Что еще скачать по теме «Заявление»:

  • Форма бланка заявления для предоставления муниципальной услуги “Оформление и выдача договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности Егорьевского муниципального района и государственной собственности до разграничения”
  • Примерная форма заявления главе Раменского муниципального района о приобретении прав на земельный участок на территории Раменского муниципального района Московской области
  • Исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора инвестиционного товарищества, заключенного с указанием цели в качестве отменительного условия
  • Образец заявления на получение путевки в стационарное учреждение социального обслуживания (заполняется на детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей)
  • Исковое заявление спасателя людей, принявшего участие в оказании услуг по спасанию, в суд общей юрисдикции о выплате доли из суммы, присужденной спасателям за предотвращение (или: уменьшение) ущерба окружающей среде
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)
  • Строительство частного дома в городской черте

○ Каким обязательным требованиям должен соответствовать договор?

Договором признается соглашение, которое заключили между собой два и  более физических либо юридических лица, в котором фиксируется как права так и обязанности сторон.

  • «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  • 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК РФ)».

Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде. В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Преамбула (вводная часть):
    • Название соглашения.
    • Дата и место заключения сделки.
    • Личные данные сторон соглашения и основания на которых каждый из них действует (Устав, ОГРН и т.д.).
    • Название участников по договору («Арендодатель» и «Арендатор).
  2. Предмет соглашения:
    • Название предмета с детальным описанием, которое позволит его полностью идентифицировать (полный адрес, указание количества комнат и общей площади помещения согласно кадастровому паспорту).
    • Обязанности каждой из сторон по договору.
    • Цена соглашения, порядок расчетов и т.д..
    • Время, которое отводится на выполнение возложенных обязательств.
  3. Дополнительные условия:
    • Время действия (данный пункт должен быть включен в документ, даже если оговаривается срок, отведенный на выполнение обязательств контрагентами).
    • Ответственность участников за неисполнение своих обязательств.
    • Возможность одностороннего расторжения либо изменения сделки (основания).
    • Порядок разрешения спорных ситуаций.
    • Учет возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  4. Реквизиты участников:
    • Личные данные.
    • Почтовые реквизиты.
    • Местонахождение каждой из сторон.
    • Банковские реквизиты.
    • Подписи и печати контрагентов.

Пример искового заявления

В Волоконовский районный суд
Белгородской области
 

Истец: Нестерова Яна Викторовна,
адрес: 309660, Белгородская область,
Волоконовский район, п. Волоконовка,
ул. Кирова, д. 72, кв. 28
 

Ответчик: Овсянников Игорь Дмитриевич,
дата и место рождения не известны,
адрес: 309660, Белгородская область,
Волоконовский район, п. Волоконовка,
ул. Папанинцев, д. 164, кв. 51,
ОГРНИП 5846416564165

Исковое заявление о признании договора незаключенным

14.11.2021 г. между мной и индивидуальным предпринимателем Овсянниковым Игорем Дмитриевичем оформлен в письменной форме договор займа на сумму 40 000 руб. с условием о выплате процентов в размере 2% ежемесячно и сроком возврата денежных средств до 14.02.2022 г. Указанный договор я подписал под давлением ответчика, с которым состою в трудовых отношениях. Причиной явилась недостача товаров. Хотя договор полной материальной ответственности со мной не заключался. Однако недостача обнаружена именно в мою смену. Денежные средства Ответчик мне по договору займа не передавал, так как договор является фикцией.

20.02.2022 г. Ответчик направил претензию должнику (мне) о выплате долга по договору займа и неустойки за нарушение срока возврата денежных средств.

Подтверждением обстоятельств, на которые я ссылаюсь, являются: копия трудовой книжки, акт инвентаризации и акт о недостаче товарных ценностей от 14.11.2021 г., составленные в тот же день, что и договор займа.

Договор займа я подписал под влиянием угроз со стороны работодателя. А также ввиду стечения тяжелых обстоятельств, так как в случае отказа подписать договор я лишилась бы работы. А на моем иждивении находится малолетний ребенок. Поэтому прошу суд рассмотреть вопрос о допуске показаний свидетелей для подтверждения факта безденежности договора займа.

В соответствии с ч. 2. ст. 807 ГК РФ договор займа между сторонами гражданского правоотношения считается заключенным с момента передачи денежных средств. Ст. 812 ГК РФ установлено, что если денежные средства в действительности не были получены заемщиком от займодавца, то такой договор займа считается незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 807, 812, 432 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Признать договор займа от 14.11.2021 г. между Нестеровой Я.В. и Овсянниковым И.Д. незаключенным.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Договор займа
  3. Копия трудовой книжки
  4. Копия приказа о приеме на работу
  5. Акт инвентаризации и акт о недостаче (копии)
  6. Свидетельство о рождении ребенка (копия)
  7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

26.02.2022 г.                               Нестерова Я.В.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

Adblock
detector