Как поделить жилой дом и земельный участок при разводе между супругами: типичные ситуации решения конфликта

Право собственности на дом?

Согласно положениям семейного законодательства РФ, все имущество, которое приобретено мужем и женой в период семейной жизни, считается совместной собственностью. Расторжение брака никак не влечет за собой прекращение совместной собственности. Так, совместный дом подлежит справедливому разделу между мужем и женой на равные доли.

Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей.

Могут ли дети претендовать на имущество разводящихся родителей? Нет, согласно п. 4 ст. 60 СК РФ дети не принимают участия в разделе родительского имущества.

Однако следует различать совместную и личную собственность. Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится.

Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие

Такое понятие, как «земельный участок» (далее – ЗУ), определено статьей 11.1 ЗК РФ. В этом нормативном правовом акте дается конкретная формулировка.

Земельным участком является конкретный фрагмент поверхности земли при условии, что его границы располагаются в пределах РФ.

Обычно супружеская пара подбирает подходящий для них участок в районе пригорода, в крайнем случае – в стокилометровой зоне от города.

Главное – проживать в районе с чистым воздухом в относительной близости от места работы в городе. Многие семьи останавливают свой выбор именно на доме с земельным участком (но преимущественно – с огородом) для проживания на постоянной основе.

Семья может купить ЗУ и применять его для разных целей:

• чтобы построить коттедж и использовать его как место для постоянного проживания;
• в целях строительства дачи (дома за городом);
• для размещения жилого дома, сада (огорода).

Цели покупки участка примерно сопоставимы, чего не скажешь о целях дальнейшего раздела таких участков с недвижимостью в случае развода супругов.

К примеру:

• ЗУ делится в натуре с той целью, чтобы каждый супруг получил свою законную часть;
• участок вместе с недвижимостью остается во владении 1-го супруга, при этом второму компенсируется 50 % стоимости всего владения. Такое происходит в том случае, если одна из сторон настаивает на оставлении у себя дома с участком, и со второй стороной достигнута соответствующая договоренность;
• еще один метод – после того как супруги развелись, продать ЗУ и разделить между собой вырученные деньги в равных долях. Этот метод максимально прост и эффективен в особенности, если супругам все равно, оставит кто-либо из них дом себе, или нет.

В РФ допускается разделение участков между супругами, когда две половины одного объекта разделены в натуре (к примеру, соседствующие собственники ставят разделительные заборы и предусматривают раздельные входы). То есть происходит разделение одного участка на два отдельных.

При мирном договоре между супругами в вопросе раздела земли они вправе лично договорится о том, какая именно часть кому отойдет вне зависимости от доли в общем владении.

К примеру, мужчина при разводе оставляет своей бывшей жене 2/3 от их совместного земельного участка, аргументируя это решение проживанием с ней их совместных детей. Такое решение закрепляется при составлении между супругами специального соглашения, отражающего условия имущественного раздела.

Аналогичную схему можно задействовать и при разделе жилого дома. Если конечно есть возможность разделения дома (требуется оборудование отдельным входом и внутридомовыми системами).

Но тут необходимо соблюдать все строительные требования и строго выполнять указания местных законодательных и нормативных актов. Именно по этой причине супругам потребуется не только юридическая поддержка, но и помощь специалистов строительной сферы. Все это нужно сделать до момента рассмотрения вопроса в суде.

Как разделить имущество при разводе?

Раздел имущества при наличии детей

При оформлении добровольного соглашения относительно раздела имущества или брачного договора родители могут самостоятельно определить, по какой схеме будет происходить разделение имущества. При этом нужно делать акцент на доли в имуществе с учетом финансовых и материальных возможностей.

Нужно отметить, что наличие или отсутствие детей не играет какой-либо роли, так как родители смогли самостоятельно решить существующий вопрос. В большинстве случаев больше имущества достается тому родителю, с которым будут жить дети, так как учитываются интересы несовершеннолетнего чадо. Однако, если родители решили разделить имущество пополам, такой вариант также будет законным.

Если вопрос рассматривается в судебном порядке, ситуация меняется кардинальным образом. Наличие несовершеннолетних общих детей может быть крайне важным моментом в вопросе, связанном с разделением имущества у разводящихся супругов. Это обусловлено тем, что суд должен учитывать интересы и права несовершеннолетних детей. Суд вправе предоставить больше имущества тому родителю, который будет жить с ребенком.

При решении любых спорных вопросов приоритет должен отдаваться родителю, который воспитывает детей. Например, родитель может получить большую часть доли квартиры или дома, получить автомобиль при условии наличия водительских навыков и необходимости использования транспортного средства в интересах детей. Таким образом, предполагается учет индивидуальных особенностей ситуации.

Как разделить имущество при наличии брачного договора?

Брачный договор – это специальный документ, гарантирующий защиту финансовых и материальных прав, интересов мужа и жены. Таким образом, гарантируется защита имущества, которое было приобретено во время брака

Важно отметить, что в большинстве случаев имущество будет принадлежать только тому супругу, который купил недвижимость или транспорт

Однако в некоторых случаях брачный контракт может предполагать иные обстоятельства, которые также нужно принимать во внимание

Статья 41 СК РФ определяет, что брачный договор необходимо удостоверять у нотариуса. В противном случае контракт не будет обладать нужной юридической силой.

В тех ситуациях, когда существует брачный договор, раздел имущества может проводиться согласно нормам официально действующего документа. Таким образом, каждый супруг может получить то имущество, которое определено в контракте.

На законодательном уровне сохраняется возможность оспаривания брачного договора. Однако провести эту процедуру оказывается крайне сложно, если документ был оформлен в соответствии с законодательными нормами и обладает юридической силой.

Пример

Гражданка «Л» подала исковое заявление на мужа в суд. Гражданка была заинтересована в том, чтобы суд признал брачный договор, оформленный уже во время брачных отношений, недействительным. Основным доводом было пребывание под заблуждением в тот момент, когда оформлялся договор.

Суд проверил все прилагаемые материалы дела, провел слушания, после чего – принял окончательное решение. Статьи 40, 41, 42 СК РФ определяют, что между людьми, которые вступают в брак или находятся в браке, брачный договор должен быть оформлен только в соответствии с законодательными требованиями и действующим Семейным кодексом. При этом статья 44 СК РФ позволяет признать оформленный брачный контракт недействительным, если какая-либо сторона оказывается в неблагоприятном имущественном положении. При этом обратиться в суд для оспаривания оформленного контракта может муж или жена при бракоразводном процессе.

При проведении судебного процесса удалось выяснить, что муж и жена определили доли получаемого имущества при разводе. При этом муж может претендовать на большую часть доли, а жена – на существенно меньшую: муж – две трети, а жена – одна шестая. Однако истица не смогла документально доказать, что пребывала под заблуждением. По данной причине суд не смог признать оформленный договор недействительным, вследствие чего пришлось отказать истице в принятии и дальнейшем рассмотрении искового заявления.

Сколько стоит раздел имущества через суд?

Истцы по делу о разделе имущества сталкиваются с необходимостью уплатить госпошлину при подаче иска в суд. Для многих из истцов это могут быть единственные или основные расходы.

Госпошлина по разделу имущества зависит от цены самого иска и равняется половине стоимости всего имущества, подлежащего разделу. Она не может быть меньше 400 рублей, но и не может превышать 60 тыс. рублей.

Вдобавок к этому могут потребоваться расходы на экспертизу, поскольку она проводится не бесплатно и стоит далеко не символическую сумму. Так что, чем дороже спорное имущество, чем сложнее само дело, тем расходы будут выше.

А если еще привлекаются адвокаты, без которых в сложных делах самому не разобраться, то судебная тяжба выйдет очень дорогой. Несколько сот тысяч рублей здесь далеко не предел.

По закону, той стороне, в пользу которой суд вынес решение, другая сторона обязана возместить все понесенные ею судебные расходы. При частичном удовлетворении иска, заявителю возмещаются расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Развод в добровольном порядке или через суд

Бракоразводный процесс может быть проведен добровольно или через суд. При этом раздел имущества также может проводиться без участия суда, если супруги смогли договориться между собой, найти подходящий вариант друг для друга. При таком раскладе рассматривается возможность оформления специального соглашения, в котором нужно четко прописать все имущественные права и обязанности.

При оформлении соглашения, которое должно обрести юридическую силу, следует ориентироваться на следующие важные аспекты:

• В документе нужно точно описать каждый предмет. Это требование становится обязательным для того, чтобы каждый супруг мог быть уверен в защите своих финансовых и имущественных интересов;
• Желательно указать приблизительную рыночную цену передаваемого имущества для каждой стороны;
• Если раздел имущества предполагает привлечение специалиста-оценщика, стоимость имущества должна быть указана в обязательном порядке;
• Должны быть поставлены подписи бывших мужа и жены;
• Соглашение нужно заверить у нотариуса.

Важно отметить, что во многих ситуациях требуется привлечение таких специалистов, как адвокаты, нотариусы, оценщики. Несмотря на отсутствие судебных разбирательств, нужно позаботиться о том, чтобы все законодательные требования были выполнены

Имущество, которое не было прописано в оформленном соглашении, делится в судебном порядке. При этом предусматривается учет законодательных норм. Таким образом, в суде придется поделить имущество в идеальной пропорции и на половину. Если имущество не удается физически разделить, то его передают одному из супругов с гарантированной последующей финансовой компенсацией.

Если между супругами был оформлен брачный договор, раздел имущества необходимо проводить в соответствии с документом. Нужно отметить, что брачный договор может быть оформлен до бракосочетания и в любой момент брака. Более того, документ разрешается оформить даже перед началом бракоразводного процесса.

Важно отметить, что в действительности добровольное соглашение о разделе имущества и брачный договор представляют собой дублирующие документы. Однако в брачном договоре разрешается затронуть дополнительные вопросы, в том числе проживание общих детей после развода, выполнение обязательств по алиментам

Способы разделить дачу при разводе

В момент расторжения брака у супругов есть два варианта раздела любой совместно нажитой собственности: через суд или посредством подписания мирного соглашения. Если дача всё же попадает в список делимого имущества, то целесообразнее сначала попытаться подписать соглашение. Это сэкономит бывшим супругам много сил, времени и денег.

Соглашение

Чтобы подписать соглашение, достаточно договориться со второй стороной о том, какое имущество кому отходит после развода. Все споры следует уладить между собой, тогда не придётся долгие месяцы ждать вынесения вердикта судьи, нанимать адвокатов, заниматься выяснением обстоятельств приобретения той или иной недвижимости.

Важно! Нередко вместо пособия отец детей оставляет им жилую недвижимость. Это обеспечит их жильём

При этом выплаты по алиментам могут быть сокращены или вовсе отменены официально. Недвижимость переписывается на имя детей.

Раздел дачи через суд

Если договориться полюбовно не удаётся, начинается судебное разбирательство. Оно может длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. И результат спрогнозировать невозможно.

Как подать заявление в суд

• Получить оценку имущества от независимых экспертов.
• Составить иск и направить его в суд. С этим поможет судебный секретарь.
• Прежде чем иск будет принят к рассмотрению, придётся заплатить пошлину в государственную казну. Её размер зависит от того, во сколько эксперты оценили всё делимое имущество.

Далее начинаются разбирательства. Назначаются слушанья. Об их дате оповещают обе стороны. Можно нанять адвоката, или воспользоваться услугами государственного защитника.

Какие потребуются документы, чтобы подать в суд

В зависимости от ситуации и обстоятельств дела, перечень меняется. Но есть список бумаг, которые необходимы в любом случае.

1. Паспорт.
2. Документ, подтверждающий право собственности на дачу.
3. Квитанция об оплате пошлины.
4. Свидетельство о браке (о расторжении брака).
5. Регистрационные и кадастровые документы.

Если дачу истец считает собственностью, и хочет избежать дележа, придётся представить документы, которые помогут это доказать.

Подробнее в статье: «Необходимые документы для раздела имущества«

Суд может потребовать оценки экспертов, но можно обойтись и без неё, если представить собственную оценку, основываясь на сумме рыночной стоимости, или представив документ, подтверждающий, что за такую сумму дача была приобретена.

Особенности доказывания

Споры о разделе имущества сложны и многообразны. Порой без помощи профессионального юриста непросто разобраться как доказать то или иное обстоятельство. Обозначим наиболее типичные ситуации с рекомендациями способа подтверждения требуемых фактов.

Раздел долгов и кредитов

При разводе делятся также долги (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ), для подтверждения их наличия и размера необходимо представить договор на предоставление кредита, ипотеки, займа или расписку.

Для того чтобы долг был признан общим и разделён, нужно доказать, что второй супруг знал об этом и полученные средства были израсходованы на семейные нужды. Это может подтвердить:

• Договор поручительства, подписанный другой стороной;
• Документы на приобретение имущества для семьи;
• Показания свидетелей;
• Иные доказательства, в зависимости от ситуации.

Увеличение и уменьшение долей

В исключительных случаях суд может распределить нажитое между супругами в неравных частях, без выплаты компенсации (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Для подтверждения необходимости передать мужу или жене большую долю, лицу, которое на это претендует, нужно представить документы подтверждающие:

• Свою инвалидность или наличие тяжёлого заболевания, являющимися причиной нетрудоспособности (медицинские справки и заключения);
• Многодетность (о составе семьи, соответствующее удостоверение);
• Инвалидность или серьёзную болезнь ребёнка, как не достигшего 18-летнего возраста, так и совершеннолетнего. При этом последний должен нуждаться в особом уходе и проживать с родителем, его обеспечивающим (медицинские документы, показания свидетелей);
• Иные существенные обстоятельства.

Для доказывания оснований уменьшения доли имущества ответчика, предоставляются:

• Медицинские документы, подтверждающие, что супруг страдает зависимостями (алкогольной, наркотической, игровой и проч.). При невозможности их предоставления, они истребуются по запросу суда;
• Протоколы о привлечении к административной ответственности или приговоры об осуждении за преступления в связи с вышеуказанными пагубными пристрастиями;
• Документы, подтверждающие траты не на семейные, а личные нужды (договоры, чеки, квитанции, расписки и проч.);
• Показания свидетелей;
• Иные доказательства, в зависимости от ситуации.

Раздел единоличного имущества одного из супругов

Имущество одного из супругов, приобретённое им до брака, полученное по дарственной или приватизации, в наследство, или же купленное в период семейной жизни на деньги, полученные от продажи вышеуказанной собственности, является его личным.

При определённых обстоятельствах такие вещи могут быть разделены между мужем и женой (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Для доказывания оснований, перечисленных в данной статье, используются:

• Отчёт специалиста оценщика;
• Заключение строительно-технической экспертизы;
• Банковские выписки, договоры, расписки, иные документы, подтверждающие расходование на улучшение имущества личных средств;
• Договоры на строительные работы;
• Чеки, квитанции на приобретение материалов;
• Иные доказательства, в зависимости от ситуации.

Раздел неделимого

Некоторые вещи нельзя разделить между супругами в натуре, поскольку это приведёт к их порче или уничтожению (машина) либо существенно уменьшит стоимость (например, наборы, гарнитуры).

Признание долевой собственности на неделимое имущество также нецелесообразно. Поэтому в таких ситуациях вещь передаётся одному супругу, второй же получает компенсацию в размере половины стоимости.

Каждая из сторон может претендовать на передачу имущества именно ей. Чтобы суд принял решение в пользу одного из супругов необходимо доказать:

• Наличие специальных прав (на управление автомобилем, маломерными судами и проч.), что подтверждается соответствующим документом;
• Особой привязанности (чаще всего, это относится к разделу домашних животных), обычно используются свидетельские показания;
• Единоличным или преимущественным пользованием делимой вещью;
• Заключение специалиста или эксперта по оценке имущества для расчёта того, сколько необходимо выплатить в качестве компенсации.

Особенности подачи иска на раздел имущества в суд

В какой суд подавать исковое заявление?

Первоначальная задача – это понять, в какой суд нужно подавать исковое заявление. В большинстве случаев нужно подавать иск в суд по месту проживания ответчика. Однако в некоторых случаях судебные заседания могут проводиться по месту проживания истца.

Суд может рассматривать иск по месту жительства истца при следующих условиях:

• Истец воспитывает несовершеннолетних детей, которые находятся на его финансовом обеспечении;
• Серьезные проблемы со здоровьем мешают поехать на заседание в другой район или даже в иной город.

Важно отметить, что в мировой суд можно обращаться только в тех ситуациях, когда предполагается раздел недорогостоящего имущества. Однако, если предполагается разделение недвижимости и транспортных средств между бывшими супругами, нужно обратиться в городской суд

Срок исковой давности при разделе имущества

На законодательном уровне определено, что срок исковой давности при разделе имущества составляет ровно три года. Таким образом, раздел имущества остается возможным в течение трех лет после бракоразводного процесса. В некоторых случаях допускается провести развод, а затем – решать финансовые и имущественные вопросы.

Как составляется исковое заявление о разделе имущества?

Иск необходимо подавать в канцелярию суда

Важно отметить, что существуют рекомендованные формы составления искового заявления, которые представлены на информационном стенде в зале суда. Кроме этого, образец можно получить у сотрудников канцелярии

При желании можно обратиться к специалисту, который сможет составить правильное заявление.

Нужно отметить, что в исковом заявлении в обязательном порядке указывается следующая информация:

Полное название суда;
Сведения об истце и ответчике;
Актуальная информация о семейном статусе;
Данные об имуществе и основания для владения недвижимостью или транспортом;
Цена иска (стоимость всего имущества, которое должно быть разделено между членами бывшей семьи);
Требования, которые нужно принять во внимание при проведении бракоразводного процесса.

Требуемые документы

В суд нужно предъявить следующие документы:

• Гражданский паспорт;
• Свидетельства о рождении общих детей (если есть);
• Документ, подтверждающий актуальный семейный статус;
• Официальная справка о полном составе семье;
• Оценка имущества (документ можно получить после сотрудничества с независимым оценщиком);
• Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Оплата государственной пошлины

Размер государственной пошлины определен статьей 333 НК РФ. При этом размер зависит от цены иска. Если оформляется иск повышенной стоимости, придется больше платить за государственную пошлину

Нужно обратить внимание на тот факт, что пошлина обязательна для уплаты до подачи искового заявления и начала судебного разбирательства. При желании в иск можно прописать требование возместить все финансовые издержки

Если иск подается при обоюдном желании бывших супругов, каждый партнер должен оплатить одинаковую сумму.

Нюансы процесса раздела дачи

Если у истца и ответчика есть общие дети, их доля будет учтена. Это может отразиться на решении суда. Доля детей в недвижимости попадает в распоряжение того, с кем остаются дети до достижения ими совершеннолетия.

Подробнее в статье: «Раздел имущества если есть дети»

Часто возникает спор из-за того, что дача могла быть приобретена до заключения брака, а участок был приватизирован после. Ситуация двоякая, и здесь суд будет ориентироваться на сопутствующие обстоятельства дела.

Если дача не подлежит разделу, и законно считается собственностью ответчика, истец может указать в заявлении, что готов отступиться от другого имущества взамен передачи ему полюбившегося загородного домика. Например, жена может отказаться от претензий на машину, которую суд обязал бы продать, разделив доли поровну, или другой дорогой ответчику собственности, чтобы получить постройку в собственность. Такие соглашения лучше заключать добровольно.

Возможно вам также будет интересно:»Какое имущество не делится при разводе«
Чтобы отсудить загородный дом, принадлежащий по праву жене, муж должен собрать доказательства, которые подтвердят, что он вложил в него много труда, средств, и это подняло его рыночную стоимость. Только так можно претендовать на часть дома.

В качестве доказательств подойдут фотографии дачи до ремонта и вложений в неё, и после. Чеки, выписки из счетов, другие факты, подтверждающие, что именно муж ремонтировал дачу, делал пристройку, покупал строительные материалы. Хорошо, если имеется изначальная оценочная стоимость постройки. Пригласив оценщиков повторно, муж получит разницу в стоимости недвижимости до и после ремонта, который он произвёл.

Заключение

Как разделить дачу при разводе?Судебное разбирательство — длительный и трудоёмкий процесс. На это уходит много средств, личного времени, а главное — нервов. Чтобы избежать этого, нужно попытаться договориться мирно. Это выгоднее и экономически.

Многие спрашивают: «Что делать, если не выходит договориться о разделе имущества»? Перед обращением в суд следует попробовать ещё один метод. Нередко муж наотрез отказывается слушать жену, или наоборот: жена игнорирует попытки мужа договориться. Тогда стоит обратиться к помощи юриста. Опытный специалист подготовит необходимые бумаги, назначит встречу второй стороне, и проведёт беседу. Юрист может действовать через адвоката мужа или жены. Если доказательства будут вескими, вторая сторона пойдёт на сделку, чтобы избежать финансовых потерь в результате судебного разбирательства.

Раздел дачи всегда лучше осуществлять без иска в суд. Но если не получается, следует составить заявление, и приступить к сбору документов, необходимых, чтобы отстоять свои интересы.

Как оформить права

Получив судебный акт, стороны должны обратиться к инженеру для проведения межевых работ. Суд определяет только пропорциональную долю для каждого из бывших партнеров, однако не может устанавливать границы новых участков. В рамках межевания проводится обследование участка, определяется оптимальный вариант расположения границ новых объектов. По итогам межевых работ оформляется межевой план, где в текстовом и графическом блоке указываются все характеристики новых участков.

Регистрация права собственности после судебного раздела проходит в Росреестре. Выделим основные нюансы этой процедуры:

• исходный участок после раздела в натуре прекращает свое существование, а его кадастровый номер аннулируется;
• вновь образуемые наделы учитываются в ЕГРН, а сторонам выдается правоустанавливающая выписка из реестра;
• если на землю устанавливается сервитут, он регистрируется в ЕГРН одновременно с правом собственности.

После завершения учетных и регистрационных процедур бывшие партнеры получат на руки выписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

Нормы делимости земельного участка

Используемые на практике нормы делимости индивидуальны для каждого из регионов Российской Федерации. К примеру, по столице и Московской обл. применяют закон №63/2003-ОЗ (принят 17.06.2003).

В данном нормативном акте утверждаются минимальные земельные площади по участкам с учетом их назначения:

• для фермерских (крестьянских) хозяйств – утвержденный минимальный показатель равен 2-м гектарам, таким образом, изначальный участок не должен по площади быть меньше 4-х гектаров;
• для дачных (садовых) участков – минимум площади составляет 0,06 га, следовательно, минимальная площадь делимого участка должна быть вдвое больше – 0,12;
• для использования в огороднических целях – минимум по таким землям составляет 0,04 га, то есть участок, который подлежит делению, должен быть от 0,08 га.

При соответствии участка указанным выше нормам во время бракоразводного процесса и деления имущества с разделом земли проблем не будет. Каждый из супругов сможет свободно пользоваться своей частью участка, как только ее зарегистрируют в кадастре.

К сведению! Делиться земля во время развода будет по тому же принципу, что и остальное общее имущество супругов – каждый супруг получит свою часть, соответствующую его доле владения.

Компенсация, которую одна сторона будет выплачивать другой за оставление в ее собственности второй доли, будет высчитываться исходя из размера оставляемой земельной части.

Но, несмотря на правило учета долей в праве владения, у супругов во время расторжения брака есть право прийти к договоренности и разделить ЗУ по своему усмотрению. То есть они смогут поделить его, как захотят, если, конечно, присутствует соответствующее согласие с другой стороны.

Посмотрите видео. Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок:

Раздел участка при разводе по соглашению: план действий

Сейчас у граждан РФ есть только две возможности разделить имущество во время развода, включая дома за городом и земельные участки:

• подписать соглашение между собой, определив условия имущественного раздела, но сначала нужна договоренность;
• через судебные органы, если супруги не могут прийти к единому мнению касательно раздела их общей собственности.

Важно! Если между супругами достигнут компромисс, и они договариваются о том, как разделить между собой имущество (включая и земельный участок) в ходе развода, то следует зафиксировать все документально – заключается отдельное соглашение с заверением его у нотариуса

Данный вариант намного быстрее, чем судебное разбирательство, ведь судебные процессы длятся иногда очень долго.

При договоренности следует придерживаться правила – нельзя ущемлять интересы одной из сторон или же детей

Именно по этой причине составление такого важного документа, как соглашение, следует доверить квалифицированному специалисту: адвокату или юристу

При данных обстоятельствах следует выполнить такую очередность действий:

• узнайте, относится ли участок к категории делимых;
• заранее договоритесь со вторым супругом, каким образом будет разделен ЗУ в ходе развода;
• определитесь с тем, какое соглашение будет составляться: мировое соглашение (МС) о разделе имущества в ходе развода, МС о выделении долей в общей собственности супругов;
• найдите хорошего юриста, специализирующегося на составлении необходимого соглашения;
• обратитесь к нотариусу: оплатите нотариальные услуги, соберите нужный пакет документации (удостоверяющей личность, а также о праве собственности на землю, свидетельство о регистрации брака), предоставьте подготовленное соглашение нотариусу для его проверки.
• подпишите составленное соглашение и заверьте его в нотариальной конторе.

Теперь останется только провести регистрацию приобретенных прав на часть ЗУ или на конкретный участок в кадастровой структуре и регистрационной палате.

У супругов также есть возможность решить, что в дальнейшем делать с участком, если у них имеются дети: продать ЗУ, передать его по договору дарения своим детям, продолжить общее использование объекта с утверждением отдельных правил для каждого совладельца.

Как делится участок

Разделить можно только участок, который принадлежит партнерам на праве собственности. Если земля была выделена в порядке аренды, либо на ином временном праве, участок в разделе не будет участвовать – сторонам предстоит оформить правоустанавливающие документы, чтобы впоследствии выделить доли. Условия раздела земли будут зависеть от следующих факторов:

1. если земельный надел находился в совместной собственности мужа и жены – по соглашению или судебному акту будут определены доли каждого из владельцев, после чего возможен выдел в натуре;
2. если на момент раздела была зарегистрирована долевая собственность, дополнительного раздела не требуется – стороны могут пройти процедуру межевания и разделить общий участок пропорционально своим долям;
3. если на участке был возведен дом, раздел возможен только в отношении сразу обоих объектов недвижимости – вариант с распределением дома и участка разным владельцам недопустим.

Все имущественные активы, приобретаемые в период брачных отношений, являются общей собственностью партнеров. При этом не имеет значения, на кого именно было зарегистрировано право.

Если для упрощения сделки с покупателем выступал только муж, однако на оплату расходовались общие деньги из семейного бюджета, жена сможет заявить о своих правах в бракоразводном процессе.

По правилам СК РФ, не подлежит разделу земельный надел, если он принадлежал одному из граждан до регистрации брака. Аналогичным образом, не допускается делить землю, если она является личной собственностью мужа или жены – была приобретена по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.). Если на таком участке впоследствии был возведен частный дом, у второго супруга возникает только право пользования, либо устанавливается сервитут.